În contextul crizei din domeniul locuințelor, condițiile păreau potrivite pentru cumpărătorii străini care speră să pătrundă în primele imobile din S.U.A. Casele veneau la prețuri atractive, iar dolarul era relativ accesibil. Cu toate acestea, în ultimii ani, lucrurile s-au intensificat pentru investitorii de peste mări. Rezidențiale prețurile imobiliar sunt până la nivel național în jurul valorii de 35% din 2012, iar dolarul continuă să câștige forță împotriva unui număr de valute-cheie, creșterea în continuare prețul străinii trebuie să plătească pentru casele din S.U. S.

Aceste factori fac mai greu pentru străini să-și pună banii pentru casele din orașe odată favorizate, cum ar fi New York și San Francisco. Așa cum a raportat recent Wall Street Journal, mai mulți străini încearcă să obțină împrumuturi pe aceste proprietăți, în ciuda provocărilor provocate de împrumuturile din băncile din S.U.A. (Pentru mai multe detalii, vezi

De ce Real Estate de lux din New York a avut un an rău . Cum este un cumpărător străin diferit

Pentru non-U. Rezidenții S. care doresc să dețină o casă de investiții, există un număr de factori care trebuie luați în considerare dacă iau în considerare ipoteca

1. Nu Fannie și Freddie.

Cel mai mare obstacol este că giganții ipotecare, cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac, nu își vor cumpăra împrumuturile de la creditor. Deoarece aceste entități dețin sau garantează majoritatea împrumuturilor americane de locuințe, aceasta pune investitorii într-o situație de urgență. Pentru a complica în continuare problemele, multe bănci se preocupă să păstreze astfel de ipoteci pe propriile lor cărți, deoarece este mai dificil de a identifica debitorii delincvenți din străinătate.

2. Credite ipotecare mai mari.

Multe bănci, inclusiv unele instituții cu nume mari, vor acorda împrumut cetățenilor străini care locuiesc în afara S.U. În loc să se bazeze pe ipoteci convenționale, aceștia oferă credite neconforme cu propriile linii directoare de subscriere. De exemplu, HSBC oferă investitorilor străini finanțări de până la 3 milioane de dolari, cu documentația necesară. 3.

O plată mai mare în jos. Dar iată-l pe kicker: probabil că va trebui să plătiți un minim mult mai mare pentru a compensa riscul de credit mai mare. În mod obișnuit, creditorii vă cer să faceți până la 30% sau mai mult din prețul de vânzare înainte de a prelungi un împrumut. În timp ce este o mulțime de bani pentru a pune în față, este mult mai ușor decât plata tuturor banilor, ceea ce face aproape jumătate din cumpărătorii imobiliari străini. 4. Un proces de aprobare mai dur.

Un alt aspect diferit pentru non-U. Cetățenii S. reprezintă verificarea veniturilor și a creditelor. Procesul este mult mai complicat pentru cei care locuiesc în afara țării, deoarece nu au formulare fiscale americane sau o istorie de credit internă. Creditorii vor solicita de obicei declarații bancare și declarații fiscale depuse în țara de origine a solicitantului.În loc de un raport de credit, ei vor cere, uneori, declarații de carduri de credit în valoare de câteva luni pentru a vă verifica obiceiurile de împrumut. 5. Durează mai mult.

Procesul poate dura mult mai mult decât rezidenții, ceea ce este unul dintre motivele pentru care este logic să se aplice printr-o bancă care are o prezență atât în ​​țara dvs. de origine, cât și în Statele Unite. să accelereze procesul de subscriere, dar, în unele cazuri, să ducă și la rate mai avantajoase decât străinii ar vedea altfel. 6. Mai ieftin alternative alternative.

Având în vedere obstacolele implicate în obținerea unui împrumut, mulți investitori de peste hotare decid să plătească bani pentru proprietăți rezidențiale. Dar, odată cu înrăutățirea prețurilor, mai multe dintre ele încep să privească părți mai accesibile din țară. Investitorii de peste mări au cumpărat 102 $. 6 miliarde de imobile rezidențiale din S.U.A. între aprilie 2015 și martie 2016, o scădere de puțin peste 1% față de anul precedent, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Cu toate acestea, numărul de proprietăți pe care le-au cumpărat a crescut de fapt cu aproximativ 3% în aceeași perioadă, ceea ce indică faptul că acestea achiziționează case mai puțin prețioase.

În timp ce New York și California rămân locuri populare pentru cumpărarea unei case - împreună reprezintă 19% din tranzacțiile de peste mări - se desfășoară mai multă activitate acolo unde proprietățile sunt mai ieftine. În 2015, Florida a reprezentat 22% din vânzările către cumpărătorii străini, în timp ce Texas și Arizona au reprezentat 10% și, respectiv, 4%. (

Linia de jos Pe măsură ce piața de valori continuă să se încurce, cetățenii străini nerezidenți continuă să vadă piața imobiliară din SUA ca un loc minunat pentru a-și parca banii. Cu toate acestea, acum că prețurile sunt în creștere și dolarul rămâne puternic, mai multe dintre ele trebuie să obțină finanțare pentru a împiedica cele mai atractive proprietăți.