a:

Spre deosebire de ipotecile subprime emise de unii creditori comerciali convenționali, împrumuturile administrației federale pentru locuințe (FHA) nu au sancțiuni anticipate. Regulile care reglementează împrumuturile FHA prevăd că aceste tipuri de credite ipotecare nu pot conține taxe inutile, cum ar fi o clauză de vânzare-cumpărare sau o penalizare de plată anticipată, care ar putea cauza dificultăți financiare debitorilor.

Cum se calculează dobânda ipotecară în cazul plății anticipate

AD:

Pentru toate împrumuturile FHA închise înainte de 21 ianuarie 2015, în timp ce nu vi se cere să plătiți comisioane suplimentare atunci când plătiți anticipat împrumutul dvs. FHA, sunteți în continuare responsabili pentru întregul interes din următoarea tranșă Data scadentă. De exemplu, presupuneți că data scadenței lunare a împrumutului dvs. FHA este la a cincea parte a fiecărei luni. Dacă ați efectuat plata lunară până la prima lună, sunteți încă răspunzător pentru dobândă până la a cincea. Chiar dacă ați plătit întregul sold al ipotecii dvs., sunteți în continuare responsabil pentru dobânda până la scadența plății.

Această taxă de dobândă ulterioară plății nu era o penalizare anticipată, dar mulți proprietari au simțit că a fost; în 2012, deținătorii de împrumuturi FHA au plătit o sumă estimată de 449 milioane de dolari după plata dobânzilor ulterioare plății. Pentru a reduce povara proprietarilor de locuințe, FHA și-a revizuit politicile de eliminare a cheltuielilor de dobânzi ulterioare plății pentru împrumuturile FHA închise la sau după 21 ianuarie 2015. În conformitate cu aceste noi politici, creditorii creditelor eligibile FHA trebuie să calculeze dobânda lunară folosind soldul ipotecar de la data primirii plății anticipate. Emitenții împrumuturilor FHA pot percepe dobânzi numai până la data plății ipotecii.