a:

Oricine a încercat vreodată să cumpere sau să vândă o locuință a auzit probabil foarte multe despre valoarea de piață corectă a proprietății sau FMV. În mod similar, orice persoană care trebuie să plătească impozite pe o proprietate sau să ia o deducere pe bază de proprietate trebuie să găsească FMV. De altfel, aceasta este, de asemenea, o terminologie obișnuită pe piața imobiliară a investițiilor. Din păcate, nu există un mod ușor sau universal de determinare a valorii de piață pentru bunurile imobiliare. Cu toate acestea, aproape fiecare evaluare de piață se reduce la doi factori: evaluări imobiliare și vânzări recente comparabile.

Economia valorii de piață

Valoarea fiecărui bun într-o economie de piață rezultă dintr-un proces de descoperire. Producătorii și revânzătorii propun valori ipotetice și speră să găsească cumpărători cu evaluări similare. Pe de altă parte, consumatorii avansează sau împing prețurile pe baza interpretărilor lor în schimbare ale valorii bunurilor. Acest proces este imperfect și se schimbă mereu.

Pentru imobil, înseamnă că un cumpărător trebuie să aprecieze proprietatea mai mult decât banii pe care îi tranzacționează. În același timp, vânzătorul trebuie să aprecieze proprietatea mai mică decât banii oferiți.

Evaluări și vânzări comparabile

Evaluările sunt pur și simplu opiniile profesionale de valoare. În timpul unei vânzări la domiciliu, banca care face împrumutul de locuință alege în mod normal un evaluator pentru a face o opinie cu privire la valoarea bunurilor imobile la o anumită dată. Vânzările comparabile, cunoscute și sub denumirea de "date de piață", reprezintă modalitatea cea mai obișnuită de a ajunge la valoarea de piață. Aici, vânzările recente de proprietăți de statură similară sunt revizuite pentru a informa judecata.

Publicația IRS 561

Publicarea codului fiscal care guvernează valoarea de piață corectă a imobilului este Publicația IRS 561. Această publicație se referă la toate tipurile de evaluări ale proprietății, cum ar fi mașini, bărci, colecții, îmbrăcăminte uzată, hârtii de valoare, brevete, anuități și multe altele, dar nu anulează o secțiune pentru a determina valoarea pieței imobiliare.

Publicația 561 afirmă explicit că "este necesară o evaluare detaliată a unui evaluator profesionist" pentru o evaluare corectă. Trei abordări sunt considerate acceptabile de către evaluator: abordarea comparabilă a vânzărilor, abordarea prin capitalizarea veniturilor sau metoda noului cost de înlocuire.