Cu rezervele federale susceptibile de a majora ratele dobânzilor în curând, mulți oameni trag trăgaciul cu privire la achiziționarea unei proprietăți de închiriere. Poate fi o modalitate excelentă de a câștiga venituri pasive și de a vă diversifica portofoliul. Dar nu intrați cu ochii închiși. Chiar dacă sunteți proprietar, deținerea proprietății de închiriere este o fiară diferită. Legea privind impozitul pe proprietăți imobiliare nu este aceeași pentru proprietățile de închiriere, așa cum este pentru reședințe. Iată câteva modalități de a vă salva de la persoana impozabilă și de a obține cele mai multe din investiția dvs. imobiliară.

AD:

Sfaturi fiscale

Dacă sunteți obișnuiți să plătiți impozite pe locuința dvs., există unele diferențe în impozitul pe proprietate pentru proprietarii. Iată ce trebuie să știți atunci când vine vorba de impozitele pe proprietăți imobiliare: (Pentru mai multe, vezi: Deduceri fiscale pentru proprietarii de proprietăți de închiriere .)

• Înregistrați-vă deducerile. Ca orice afacere mică, puteți deduce costurile de rulare a proprietății imobiliare din impozite. Acestea ar putea include publicitatea, întreținerea, utilitățile, primele de asigurare, taxele de gestionare, reparațiile și multe altele. De asemenea, puteți deduce orice kilometraj legat de întreținerea proprietății de închiriere. Păstrați un mic notebook în mașină pentru a vă înregistra kilometrajul.

• Cunoaște diferența dintre o reparație și o îmbunătățire. Potrivit Serviciului de venituri interne (IRS), există două tipuri de modificări pe care le puteți aduce unei proprietăți de închiriere. Una este o reparație, care poate fi dedusă din impozite. O reparație implică o reparație la ceva care este rupt, cum ar fi un încălzitor de apă sau cabluri defecte. O îmbunătățire este atunci când faceți o schimbare care mărește valoarea casei, cum ar fi finisarea subsolului sau adăugarea unei izolații eficiente energetic. Îmbunătățirile trebuie să fie amortizate pe o perioadă de timp. (Pentru mai multe informații, a se vedea: Cum funcționează amortizarea proprietății de închiriere .

• Este posibil să nu fiți eligibili să deduceți nimic. IRS limitează deducerile la cuplurile căsătorite depunând împreună câștiguri de 150, 000 sau mai mult. Deducerile încep să scadă începând de la 100.000 $. Dacă câștigați 100.000 $, puteți deduce până la 25.000 $. Cu toate acestea, orice pierderi care depășesc această sumă pot fi reportate în anii următori. Dacă salariul dvs. depășește această sumă, asigurați-vă că ați pus deoparte bani pentru taxele de închiriere.

• numără-ți timpul. Potrivit unui planificator financiar certificat (CFP), Chris Hardy, dacă petreceți mai mult de 750 de ore pe an pe piața imobiliară, puteți deduce cheltuielile chiar dacă depășiți pragul de venit. Acest lucru ar putea fi un avantaj imens pentru profesioniștii cu venituri mari. Urmăriți timpul petrecut de dvs. pentru a lucra în proprietatea dvs. de închiriere. În acest fel, veți avea o înregistrare în cazul în care IRS va suna. (Pentru mai multe informații, consultați: Sfaturi pentru proprietarul prospectiv .)

• Locuiți acolo mai întâi. Hardy spune că un alt mod de salvare a impozitelor este să trăiești în proprietatea de închiriere timp de cel puțin doi ani înainte de a-l închiria.Persoanele singure pot primi 250.000 dolari în câștiguri de capital fără plata impozitelor (sau 500.000 dolari pentru cuplurile căsătorite care depun împreună). Când vă vindeți casa, veți putea să deduceți până la această sumă orice profit pe care îl câștigați. Acest lucru este minunat pentru oamenii care doresc să cumpere case și să le răstoarne mai târziu.

• Casele de vacanță au reguli speciale. Dacă dețineți o casă de vacanță pe care o închiriați, nu trebuie să plătiți niciun impozit dacă este închiriat pentru mai puțin de două săptămâni pe an. Aceasta poate fi o modalitate foarte bună de a face niște bani în plus pe proprietatea dvs., fără a plăti taxe suplimentare asupra acesteia.

Linia de fund

Legea privind impozitul pe proprietate imobiliară poate deveni păroasă, dar nu lăsați-vă să vă oprească să cumpărați o locuință de închiriere dacă sunteți într-o poziție potrivită pentru a face acest lucru. Sfaturile de mai sus vă vor ajuta. Dacă aveți mai multe întrebări, consultați un specialist în taxe care vă poate ghida. (Pentru mai multe informații, a se vedea: P & P de a deține proprietatea de închiriere .