Valoarea și tipul de dobândă pe care o persoană o are în proprietatea imobiliară se numește o proprietate în pământ.

O proprietate include un drept prezent sau viitor de proprietate și / sau posesie a proprietății imobiliare. În timp ce o proprietate în pământ acordă dreptul de a deține proprietatea, un interes, cum ar fi un bun de muncă, conferă doar dreptul de a folosi terenul. Proprietățile pe terenuri sunt împărțite în două clasificări principale: proprietăți imobiliare și proprietăți nerezidente. Proprietățile de proprietate sunt cele care implică dreptul de proprietate, în timp ce bunurile care nu implică proprietar sunt cele care implică chiriași. Acest articol va compara bunurile libere și cele nelegate și va descrie cele patru tipuri de proprietăți care nu se găsesc în proprietăți. (Vezi și: 6 Planificarea imobiliară trebuie să fie .)

Proprietăți deținute

Pentru a înțelege ceea ce este o proprietate nonfreehold, este util să înțelegeți conceptul de proprietate deținută. Plățile imobiliare sunt proprietăți de durată nedeterminată care pot exista pentru o viață sau pentru totdeauna.

Unele tipuri de proprietăți imobiliare sunt clasificate drept "moșteniri", în cazul în care moșia continuă dincolo de viața deținătorului și coboară moștenitorilor lor în viață după moarte, așa cum se specifică prin voință sau prin lege. Printre exemple se numără comisioanele simple sau comisioanele defășabile, care continuă pe o perioadă nedeterminată și sunt moștenite de moștenitorii proprietarului.

Alte bunuri libere sunt numite "bunuri care nu sunt de moștenire" sau "state de viață", care există doar pentru durata vieții unei persoane. Tradiția obișnuită a vieții convenționale cu restul sau reversiunea, de exemplu, nu continuă pe o perioadă nedeterminată, ci se termină atunci când persoana pe a cărei viață se află moșia sau chiriașul de viață devine decedată. (Vezi deasemenea: Începeți în planul dvs. de proprietate

Nonfreehold Estates

O proprietate nonfreehold este un interes în proprietatea imobiliară care este mai mică decât o proprietate privată. Proprietățile nerezolvate nu sunt moștenite și se spune că există fără seisin.

Seisin denotă dreptul de proprietate: o persoană care este "însărcinată" cu o proprietate este proprietarul acestei proprietăți. un contract de închiriere sau de închiriere, care poate fi scris sau oral.

Titularul unei proprietăți nerezidente (chiriașul sau locatarul) nu deține proprietate asupra proprietății imobiliare și are dreptul de a folosi proprietatea așa cum este stabilită în termenii contractului de închiriere sau de închiriere .. Proprietatea rămâne cu proprietarul (locator). (Vezi și: A deveni un proprietar: mai multe probleme decât este în valoare de )

Tipuri de nonfreehold Estates

proprietatile implica chiriasi, ele sunt adesea denumite "chirie". Exista patru tipuri de chirie :

Tenancy for Years
Acesta este, de asemenea, numit o proprietate de ani sau de închiriere pentru un anumit termen, este o proprietate care este creată printr-un contract de închiriere.Un contract de închiriere este un contract în care un chiriaș dobândește un drept de închiriere pentru o anumită durată. Caracteristica definitorie a unui contract de închiriere de ani de zile este că termenul trebuie să aibă un început și un sfârșit clar; adică o dată de început și fie o anumită perioadă de timp (cum ar fi un an sau o lună) și o dată de încheiere trebuie să fie declarată. Atâta timp cât un contract de închiriere are un termen determinat, el este identificat ca un loc de închiriere de ani de zile. Aceste contracte de leasing se termină automat la data de încheiere specificată fără a fi necesară notificarea de către una dintre părți.

Închiriere de la perioadă la perioadă
O perioadă de închiriere de la o perioadă la alta este o proprietate care există atunci când are loc o perioadă inițială de timp definită, dar este reînnoibilă automat, cu excepția cazului în care acesta a fost încheiat de locator sau de locatar, să fie încheiat. Aceste proprietăți, care sunt numite, de asemenea, chirie periodică , au o durată nedeterminată, deoarece pot fi reînnoite pe o perioadă nedeterminată. O perioadă de închiriere de la o perioadă la alta poate fi de la an la an, de la o lună la alta, de la o săptămână la alta sau de la o zi la alta și se reînnoiește pentru o perioadă similară de timp. De exemplu, o perioadă de închiriere periodică de o lună pe lună este reînnoibilă în perioade de o lună, până când se termină la sfârșitul unei luni printr-o notificare adecvată a fiecărei părți. (Vezi deasemenea: 11 Greșeli Proprietarii neexperimentați fac .)

Tenancy at Will
O locație la alegere sau o proprietate la voință există la plăcerea atât a locatorului, cât și a locatarului. Acest tip de chirie poate fi reziliat oricând "la voința" fie a proprietarului, fie a chiriașului. Contractul de închiriere poate conține limbaj care exprimă faptul că închirierea poate fi încheiată imediat la momentul notificării. În practică, un chiriaș are, în general, dreptul la o perioadă rezonabilă de timp în care să elibereze proprietatea. Proprietarii pot prefera o chirie la dispoziție atunci când o proprietate este de vânzare și orice chiriași ar trebui să se elibereze rapid. Chiriașii pot favoriza o chirie dacă vor să închirieze numai pentru o perioadă scurtă de timp; de exemplu, înainte de a vă deplasa sau în timp ce așteptați să vă mutați într-o casă nouă.

Tenancy at Sufferance
O chirie la suferință este cea mai mică formă de avere cunoscută de lege. De asemenea, numită o moșie la suferință, aceasta există indirect ca urmare a circumstanțelor și nu este creată în mod deliberat. Acest tip de chirie apare atunci când o persoană intră în posesia terenului într-o manieră legală, dar rămâne pe proprietate fără niciun drept și fără consimțământul proprietarului. Singura diferență dintre un chiriaș la suferință și un infractor este că chiriașul la suferință avea la un moment dat un drept de a fi pe proprietate, dar a rămas în afara termenilor acordului anterior. De exemplu, un chiriaș care rămâne după o închiriere de un an a încetat, fără consimțământ sau recunoaștere de la proprietar, devine chiriaș la suferință. Chiriașul poate fi evacuat în orice moment fără notificare. (Vezi deasemenea: Top sfaturi pentru închirierea cu succes a locuinței dvs. .

Linia de fund

Proprietățile în teren pot fi clasificate în general drept indiferenți sau nu.O proprietate privată indică dreptul de proprietate, în timp ce o proprietate care nu este fondată, uneori numită legea proprietarului și a chiriașului, implică un aranjament al locatorului și al locatarului. Este posibil ca diferite tipuri de imobile să nu se poată aplica aceleiași chirii pe o perioadă de timp.

De exemplu, un chiriaș ar putea să înceapă cu o perioadă de un an de închiriere (închiriere de ani de zile). Iar odată ce perioada a trecut, locația ar putea trece de la o lună la alta (închiriere de la o perioadă la alta). Tipul de proprietate pe care o persoană o deține în proprietatea imobiliară stabilește durata și amploarea drepturilor de proprietate și / sau posesie a proprietății.