Este posibil să puteți economisi bani achiziționând o locuință fără agent imobiliar. Iată câteva acțiuni pe care le puteți lua pentru a transforma casa în realitate fără un agent imobiliar.

Determinați cât de mult puteți beneficia

Atunci când decideți cât de mulți bani puteți pune pentru a obține un credit ipotecar, luați în considerare cheltuielile și datoriile lunare. Scrieți-vă costurile pentru împrumuturi pentru autoturisme, datorii pentru carduri de credit, împrumuturi școlare, alimente, utilități, economii și alte obligații financiare. Din suma de bani rămase, figura în plata ipotecii, impozitele pe proprietate, asigurarea, întreținerea și alte cheltuieli de locuit.

În plus, veți dori să contribuiți cu cel puțin 20% din prețul de achiziție al casei ca o plată în avans. Acest lucru vă va ajuta să evitați să plătiți asigurarea ipotecară privată, care protejează creditorul, reduce costul global pe termen lung al locuinței dvs. și reduce plățile dvs. ipotecare.

Găsiți un împrumut

Înainte de a căuta aprobarea pentru o ipotecă, obțineți o copie a raportului dvs. de credit de la fiecare dintre agențiile raportoare. Asigurați-vă că toate informațiile din raport sunt corecte, în special datoriile enumerate în numele dvs. Raportați orice discrepanțe la agențiile de raportare a creditelor.

Veți avea nevoie de cel puțin trei ani de declarații fiscale și de șase luni de declarații bancare pentru a vă verifica veniturile și datoriile. De asemenea, aveți plăți în avans, bani pentru închiderea costurilor și mai mult de un an de impozite și asigurări imobiliare ușor accesibile. Creditorii doresc să știe că vă puteți permite să plătiți pentru cheltuieli neprevăzute, în cazul în care vă pierdeți locul de muncă sau vă confruntați cu alte dificultăți financiare.

Faceți cunoștință cu mai mulți creditori care oferă împrumuturi diferite pentru a determina ipoteca potrivită pentru dvs. Asigurați-vă că fiecare creditor explică în mod clar ce taxe veți plăti și răspunde la orice întrebări pe care le aveți.

Găsiți anunțuri

Puteți găsi cu ușurință listări imobiliare online printr-un motor de căutare sau pe social media. Puteți decide să căutați după orașul sau cartierul în care doriți să locuiți sau cu cât doriți să cheltuiți. De asemenea, puteți găsi proprietăți vizionând ziarele locale, vorbind cu familia și prietenii sau în jurul zonei în care doriți să trăiți.

Creați o analiză a pieței

Veți dori să formați o analiză a pieței care să compare prețurile de vânzare ale locuințelor din zonă pentru a determina cât de mult va fi în valoare casa pe care doriți să o cumpărați. Site-ul web al Agenției Federale pentru Finanțarea Locuinței (FHFA) are un calcul al prețului casei pentru a vă ajuta. Introduceți pur și simplu prețul de listă al casei pe care doriți să o achiziționați pentru a determina valoarea probabilă a locuinței. De asemenea, puteți accesa înregistrările fiscale locale de proprietate online sau în persoană pentru a determina cele mai recente prețuri de vânzare ale locuințelor din zonă. Utilizați aceste informații pentru a crea o foaie de calcul care detaliază prețurile de vânzare pentru casele din zonă în ultimele trei luni.Veți avea o idee mai clară despre cât de mult costă casa pe care doriți să o cumpărați.

Negocierea unei oferte

Este posibil să doriți să angajați un avocat local pentru a pregăti sau să revizuiți documentele pentru trimiterea unei oferte la domiciliu. În funcție de legile imobiliare din statul dvs., documentele vor începe fie să negocieze pentru achiziționarea casei, fie vor fi un contract complet pentru a cumpăra locuința. Asigurați-vă că includeți clauze de contingență care implică finanțare, inspecție, evaluare sau alte probleme, astfel încât să ieșiți din tranzacție dacă apar probleme și nu puteți cumpăra locuința.

Întreabă-l pe proprietar sau pe avocatul tău despre lucruri pe care nu le înțelegi. Determinați o ofertă corectă care se potrivește bugetului dvs., se bazează pe condițiile imobiliare curente din zona dvs. și include cerințele vânzătorului și starea proprietății. Vânzătorul poate decide să accepte sau să nu accepte oferta dvs., să propună o contra-ofertă, să accepte oferta unei terțe părți sau să păstreze casa pe piață.

Aranjați o inspecție la domiciliu înainte de a închide

Veți dori să angajeze un antreprenor pentru a finaliza o inspecție la domiciliu înainte de a vă închide la domiciliu. Puteți găsi un contractor prin intermediul site-ului Societății Americane de Home Inspectori. Inspectorul va examina sistemele sanitare, electrice și de încălzire / răcire, vopsea, podele, ferestre, uși și alte elemente pentru a vă asigura că locuința dumneavoastră este sigură și respectă codurile de construcție. Inspectorul ar trebui să examineze, de asemenea, terenul din jurul casei pentru probleme legate de drenaj, clasificare și plante care pot afecta proprietatea.

Linia de fund

Puteți economisi bani imediat prin faptul că nu implicați un agent imobiliar în achiziția dvs. la domiciliu. Investiti putin mai mult timp in a efectua munca pe cont propriu este probabil sa achitati.