În cazul în care o persoană fizică sau o entitate comercială caută o finanțare pentru un proiect imobiliar sau o achiziție, cererea de împrumut este examinată de un subscriptor pentru a determina cât de mult risc este împrumutătorul este dispus să accepte. Acești subscriitori nu trebuie confundați cu subscriitorii de valori mobiliare, care lucrează pentru a determina prețul de ofertă al instrumentelor financiare. Întreprinzătorii imobiliari iau în considerare atât terenul cât și împrumutatul.
Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană al Statelor Unite definește subscrierea drept "procesul de analiză a unei cereri de împrumut pentru a determina valoarea riscului implicat în realizarea împrumutului, include o analiză a creditului potențial al împrumutatului istorie și o judecată a valorii proprietății. "
În cele mai multe credite imobiliare, proprietatea însăși este folosită drept garanție împotriva fondurilor împrumutate. În mod obișnuit, subscriitorii utilizează un raport de acoperire a datoriilor (DSCR) pentru a determina dacă proprietatea este capabilă să își valorifice propria valoare. Dacă da, împrumutul este o propunere mai sigură, iar cererea de împrumut are o șansă mai mare de a fi acceptată.
Originea termenului "subscriere"Originarea termenului "subscriere" este de obicei creditată Lloyd's of London, un asigurător care a finanțat activități riscante, cum ar fi călătoriile pe mare. În cadrul procesului de acordare a creditelor de către Lloyd's, cei care plătesc primele vor semna literalmente numele lor sub descrierea activității riscante. Acest lucru a devenit mai târziu cunoscut sub numele de subscriere a riscului.