Pun pariu că veți vedea următoarea afirmație sau ceva asemănător la un moment dat în următorii trei ani: "Nimeni nu ar fi putut să vadă că va veni. Investitorii știau că există riscuri în acțiuni din cauza ratelor prelungite ale dobânzilor scăzute și a dus la numeroși investitori care fugeau la bunuri imobile, pe care le considerau o investiție mai sigură de la trecerea ipotecii subprime. "

Motivul pentru care majoritatea oamenilor nu o văd este că imobilul nu se află într-un balon tradițional în care prețurile se situează la niveluri extreme la bord. În schimb, avem o situație mult mai diferită și mai unică, în care unele buzunare ale imobilelor sunt subevaluate, iar altele sunt chiar mai mult decât au fost înaintea crizei creditelor ipotecare subprime. (Pentru lecturi corelate, vezi: Fonduri Hedge + Real Estate: ar putea crea o altă buclă? )

Top 10 Piețe Overvalued

Probabil doriți să știți care piețe sunt cele mai supraevaluate, astfel încât să știți dacă vă aflați într-o zonă de pericol. Informațiile de mai jos se bazează pe cercetările efectuate de CoreLogic - o companie care furnizează informații financiare, de proprietate și de consum, analize și informații de afaceri. Potrivit CoreLogic, cele 10 piețe cele mai supraevaluate ale UA din prima jumătate a anului sunt enumerate aici, împreună cu procentele lor care depășesc nivelul accesibilității, care se bazează pe valori ale locuințelor față de venitul local pe cap de locuitor:

1. Austin, Texas: 42. 3%

2. Houston: 25. 4%

3. Charleston, S. C.: 23. 4%

4. Miami: 20. 6%

5. Washington, D.C.: 19%

6. Knoxville, Tenn.: 12. 3%

7. Philadelphia: 14. 3%

8. Dallas: 14%

9. San Antonio: 12. 4%

10. Nashville, Tenn.: 12. 3%

După cum puteți vedea, Texas este o temă comună, iar sectorul energetic - o mare parte din care se află în Texas - este probabil să sufere mai mult din cauza tendințelor deflaționiste, prețurile și veniturile nu sunt susceptibile de a se îmbunătăți în nici un moment în viitorul apropiat. Singurul rezultat posibil este că prețurile locuințelor vor reveni în cele din urmă până la niveluri realiste, odată ce investitorii cu toții vor părăsi scena. De asemenea, trebuie remarcat faptul că proprietățile imobiliare comerciale sunt acum cu 13% mai mari decât nivelurile anterioare crizei.

Aceasta este o problemă în multe orașe mari. Potrivit Departamentului Comerțului, venitul personal disponibil din S.U.A. a crescut cu 0,4% în luna octombrie, față de 0,2% în luna septembrie. Potrivit RealtyTrac, prețurile la domiciliu în SUA au crescut cu 11,5% în ultimii doi ani. Atunci când prețurile imobiliare cresc într-o rată mult mai rapidă decât veniturile personale, aceasta duce la o situație viitoare. Cu toate acestea, rețineți că piețele de peste ofertă - care se opun tuturor piețelor imobiliare - determină creșterea prețurilor la domiciliul din S.U.A.Există încă locații pentru a găsi chilipiruri. (Pentru lecturi corelate, vezi: 7 sfaturi despre cumpărarea unei locuințe pe o piață inferioară )

Preocupări globale

Supraevaluarea imobiliară nu este doar o problemă în SUA, a lumii. Potrivit UBS Group AG (UBS UBSUBS Group Inc. 17 07 + 0, 12% create cu Highstock 4. 2. 6 ), proprietățile din toate țările europene sunt supraevaluate. Deși ratele scăzute au jucat un rol aici, o mare parte a cererii a fost determinată de investitorii străini care caută chilipiruri după criza creditelor ipotecare subprime.

În Europa, o mare parte a cererii a fost determinată de politica monetară liberă pusă în aplicare de BCE. Cele mai supraevaluate piețe se află în Londra și Hong Kong. Ambele au apelat la numeroși investitori europeni care caută siguranță, deoarece nu sunt la fel de susceptibili de evenimentele geopolitice.

Linia de fund

Nu este ușor să găsești chilipiruri în domeniul imobiliar în acest moment, dar sunt acolo. Pe plan intern, cheia succesului este găsirea orașelor cu populații în creștere și fără mulți investitori străini și / sau toți banii, care au determinat creșterea prețurilor la niveluri absurde. Chilipirurile se găsesc în Franța, Grecia și Italia. Cea mai bună abordare în acest moment este probabil să evite bunurile imobile, apoi să încheie tranzacții bune după ce raliul artificial Fed se va termina și economia va începe din nou să crească organic. Acest lucru va dura ani, iar cele mai bune oportunități pe drum vor fi probabil aici și în China. (Pentru lecturi corelate, vezi: 12 pași pentru închiderea unei oferte imobiliare .)

Dan Moskowitz nu are nicio asociere cu UBS.