Imobilul este o investiție bună acum în 2016? În timp ce cumpărarea de bunuri imobiliare nu este la fel de dicey ca în, să zicem, 2006, este plină cu risc substanțial. Particile țării cu economii puternice au supraîncălzit piețele imobiliare cu prețuri disproporționate cu veniturile gospodăriilor. Locurile în care prețurile imobilelor sunt mai rezonabile tind să aibă economii mai blânde și piețe de locuri de muncă, iar perspectivele de creștere mai puțin sanguine pentru următorii ani.

Deoarece piata imobiliara a scazut in timpul Marii Recesiuni, cumparatorii care s-au infruntat delapidarea titlurilor negative si au achizitionat pe piata nadir au fost recompensati. Din primul trimestru al anului 2011 până în al doilea trimestru al anului 2016, prețul median al locuințelor la nivel național a crescut cu peste 10%. În anumite orașe, însă, rularea a fost mult mai substanțială. Prețurile din San Francisco sunt cu 51% mai mari decât în ​​2011, în timp ce casele din Phoenix sunt de vânzare cu 49,5% mai mult. Denver este în creștere cu 48,6%, iar Miami și Las Vegas, ambele care au fost distruse în colapsul de la sfârșitul anilor 2000, au crescut cu peste 50% începând din 2011.

Piata imobiliara, care se desfasoara in al cincilea an, face ca locuinta sa fie din nou calda. Pe baza sfaturilor lui Warren Buffett, însă, investiția în ceea ce este fierbinte nu este calea de a reuși financiar. Jocul inteligent în domeniul imobiliar a fost în 2011, când masele s-au călcat în picioare pentru a ajunge la ieșiri. Acum este momentul să căutăm oportunități de investiții subevaluate în altă parte.

Acasă Prețurile și veniturile casnice

Prețurile imobiliare sunt durabile numai atâta timp cât oamenii își pot permite să cumpere case. Legea ofertei și a cererii impune că, în cazul în care cumpărătorii nu mai cumpără, prețurile cad în răspuns. O modalitate ușoară de a determina dacă prețurile locuințelor depășesc nivelul pe care cumpărătorii îl pot permite în mod confortabil să le compare cu veniturile gospodăriilor. Experții în domeniul finanțelor din gospodăriile casnice recomandă să nu cheltuiți mai mult de trei ori venituri anuale pe o casă. Pe termen lung, prețurile locuințelor din S.U.A. s-au deplasat în jurul acestui nivel.

Din 2011 până în 2016, prețurile locuințelor au crescut în mod disproporționat față de veniturile gospodăriilor în majoritatea orașelor care au piețe fierbinți și economii în plină expansiune. În San Francisco, de exemplu, raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile gospodăriilor casnice este cu 45% mai mare decât valoarea bazei pe termen lung. Cu alte cuvinte, cumpărătorii își întind bugetele pentru a cumpăra case care costă de patru ori și de cinci ori ceea ce fac în fiecare an. Povestea este similară în Denver, Miami și Seattle, care au văzut că prețurile locuințelor se ridică rapid, chiar și în condițiile în care veniturile înregistrează doar mici avansuri.

Atunci când piața imobiliară a explodat între 2007 și 2008, prețurile mediane au depășit veniturile medii cu un multiplu de cinci sau mai mare în orașele cele mai afectate, cum ar fi Miami și părți din California de Sud.Pe măsură ce prețurile abordează acest prag încă o dată, cumpărătorii ar trebui să fie precauți pentru a nu sari chiar la un alt vârf al pieței.

În cazul în care sunt găsite oferte

Anumite orașe oferă în continuare prețuri rezonabile ale locuințelor în raport cu numărul de locuitori câștigați. În St Louis, de exemplu, raportul preț-venit a rămas în jurul valorii de referință pe termen lung până la sfârșitul anului 2015. Din păcate, orașul nu a evidențiat niciuna din creșterea și aprecierea prețurilor observată în altă parte din 2011. De fapt, , prețurile au scăzut ușor în acea perioadă. Chicago este un alt oraș care oferă locuințe la prețuri accesibile, dar prețurile sale au scăzut și începând cu 2011, iar rata șomajului din iunie 2016 a fost cea de-a cincea cea mai mare dintre cele mai mari 50 de zone statistice metropolitane din S.U.A.

Conundrul cu piața de locuințe din S.U.A. este că orașele cu cele mai bune performanțe devin supraîncălzite și inaccesibile, în timp ce locațiile cu locuințe la prețuri accesibile au perspective mincinoase pentru viitor. Imobiliarul nu este nici cea mai profitabilă, nici cea mai sigură investiție din 2016.