Ce înseamnă tranzacții imobiliare cu preț astronomic care ne fascinează? De ce ne place să citim despre prințul saudit care tocmai a cumpărat un penthouse de 100 de milioane de dolari sau noul magnat al fondurilor speculative care tocmai a închiriat un apartament de 400 000 de dolari pe lună? Toni Haber, un broker Douglas Elliman, care a gestionat multe tranzacții în valoare de 8 cifre (toate cumpără toate bancnotele), o pune pe curiozitatea noastră cu privire la "1%". "" Este ca o bârfă de celebritate ", spune ea.

Aceste tranzacții de tip "mega-multimilion" nu sunt normale în New York, însă începând cu ianuarie 2015 au fost înregistrate 145 de închideri cuprinse între 10 și 91 milioane de dolari, cu un preț mediu de 19 milioane de dolari și un costul mediu pe pătrat-picior de 4, 200 dolari, potrivit lui Halstead Property, Louise Phillips Forbes. O listă pe care Haber o are acum este un apartament penthouse în Turnul Walker (o clădire înmormântată în Chelsea, construită inițial în 1929), care are un preț de 42 $. 75 de milioane de etichete de preț.

Cine sunt oamenii care cumpără și închiriază aceste apartamente cu prețuri uber? Gary Malin, presedintele Citi Habitats, spune ca cumparatorii "ruleaza gama bogatilor din lume si includ fondatorii fondurilor speculative, miliardarii din domeniul tehnologiei si energiei, precum si celebritatilor din domeniul sportului si divertismentului. Nu numai că aceste case oferă de obicei cele mai bune finisaje și facilități, ele sunt considerate un loc sigur pentru a vă parca banii. Și deținerea uneia dintre aceste case high-end este mult mai distractivă decât cumpărarea a încă 10 000 de acțiuni din stoc. "(Vezi, de asemenea,

Investiția în imobiliare de lux )

O altă întrebare care vine: Dacă vă puteți permite o chirie de sute de mii de dolari pe lună, de ce nu ați cumpăra ceva în schimb? Malin explică: "Pentru chiriașii de înaltă clasă, închirierea este o alegere, nu o necesitate. Acești clienți au un venit disponibil semnificativ și adesea case în alte locații. Închirierea este rapidă, ușoară și nedureroasă și nu necesită angajament pe termen lung. În cazul în care clientul alege o închiriere mobilată, poate intra într-un stil de viață gata făcut dintr-o revistă de design. Opțiunea de închiriere se adresează persoanelor care au o mulțime de bani, dar nu prea mult timp. "

Mulți cred că cumpărătorii / chiriașii acestor apartamente cu prețuri ridicate (și localizate) se află din afara Statelor Unite ale Americii, dar există o mulțime de cumpărători și chiriasi bazați pe U. S. în amestec. Potrivit lui Haber, deși 75% din vânzările în One57 la 157 West Street 57 sunt destinate cumpărătorilor internaționali, la 432 Park Avenue - un rival pentru afecțiunile uber-bogate - cumpărătorii sunt de 75% din SUA.

Pentru o privire în înălțimea mare și înaltă a imobilului din New York, aici sunt cele trei cele mai scumpe apartamente de vânzare și cele trei cele mai scumpe de închiriat în New York City.

Cele mai scumpe vânzări de rezidențial în NYC

Adresa:

12-16 East 62nd Street Preț: $ 120 milioane

Foot Square: 30.581

Ce veți obține: Această proprietate în Gold Coast este de fapt trei case de locuit care pot fi combinate pentru a face ceea ce listarea numește "un conac unic de familie palat."Construit în 1879 și deținut de Safras, o familie bancară miliardară braziliană, această proprietate era inițial un rând de opt proprietăți. În 2011 a fost restaurată în interior și în exterior. Pe exteriorul calcarului sunt ferestre de intrare adânci cu balcoane Julieta, iar în interior sunt tavane înălțate, panouri din lemn sculptate manual, 23 șemineuri și atunci când începi să te simți un pic claustrofob, poți ieși pe una din cele 11 terase. Și dacă 30, 000 de metri pătrați nu sunt destul de suficienți pentru tine și familia ta, casa de lângă clădirea nr. 18 este disponibilă pentru o sumă suplimentară de 35 milioane de dolari și va adăuga un pic mai mult de 9 000 de metri patrati casei tale.

Adresa: 150 West 56th Street

Pret: 100 milioane $

Picioare: 8000

un apartament triplex în clădirea CitySpire, construită în 1987 și care este, conform listării Street Easy, cea mai înaltă reședință terasă din SUA. Dacă 8, 000 de picioare pătrate părea un pic cam scump pentru o cumpărare de 100 de milioane de dolari, considerăm că există 3 000 de metri pătrați în aer liber. Sunt permise cumpărăturile de tip Pied-à-terre și dacă biroul dvs. se află în cele 23 de etaje ale spațiilor comerciale ale clădirii, veți economisi destul de puțin pe tariful de metrou (sau limuzine). Veți avea 6 dormitoare, 9 băi și încăperi separate și, adăugând lista, există un live-in-super. S-ar putea spera! Adresa: 625 West 42nd Street

Preț: $ 85 milioane

Picioare:

10, 000 etajul acestei clădiri, numit Atelier, pentru tine - 25 camere (care nu este o tipo) - 10 dormitoare și 13 băi. Și ca bonus atunci când cumperi, dezvoltatorii îți vor da un credit de construcții de 2 milioane de dolari și un iaht de 1 milion de dolari, inclusiv taxele de andocare timp de cinci ani. Ori de câte ori nu vă aflați în largul mării pe iahtul dvs., vă puteți bucura de vedere la râu și la oraș, podele din lemn de stejar alb și băile de marmură

de rigeur . Dacă nu doriți să călătoriți prin iaht sau să utilizați autobuzul de transfer gratuit al clădirii spre centrul orașului, există o bicicletă gratuită disponibilă și puteți să vă pedalați până la destinație.

Cele 3 cele mai scumpe inchirieri din NYC Adresa: 2 East 61st Street, 39 FL Pret: 500.000 $ pe luna Picioare:

4, 786

veți obține:

Puteți avea întregul etaj al 39-lea al hotelului Pierre, care, potrivit listării, este o bază perfectă pentru New York pentru un CEO, o regalitate sau un șef de stat. Calificați? O jumătate de milion pe lună va asigura un apartament cu 6 dormitoare, 6. 5 apartamente cu o "lucrări de artă curate și o tehnologie integrată"; animalul dvs. de companie va fi răsfățat de personalul hotelului; veți putea accesa serviciul majordomar Taj Royal Attaché; și vei fi condus în jurul orașului într-un Jaguar cu șofer.

Adresa: 2 East 61st Street, R3900

Pret: $ 400,000 pe lună

Aceasta este o altă reședință în Pierre, jumătate din dimensiunea întregului etaj de mai sus și numai 100.000 de dolari / lună mai puțin costisitoare.Descrierea online a acestei "Grand Suite" adaugă "celebrități, titani corporativi și indivizi exigenți" pe lista persoanelor care vor găsi această locuință potrivită și menționează că și șefii de stat sunt bineveniți, dar se pare că în enumerând cel puțin că redevența a fost lăsată în afara mixului. Asta înseamnă că regina Elizabeth nu trebuie să se aplice? Acest apartament, cu 2 dormitoare și 2. 5 băi, are o sală de mese formată, o cămară, o cameră cu pulbere și o galerie de intrare și vine cu același serviciu șofer și șofer pe care îl primește cel mai scump vecin. Adresa:

157 West 57th Street, 65A Pret:

150.000 $ pe lună Dacă închiriați acest apartament, veți trăi în clădirea mult discutată și controversată numită One57, un zgârie-nori îngust, care se întinde la 1 000 de metri deasupra orașului Manhattan și are cele mai lungi viziuni nord-sud de Central Park. Este prima clădire pusă de-a lungul a ceea ce este numită acum "Râul miliardarilor", iar vârful său înalt, spindly este vizibil de mile. Apartamentul 65A are 3 dormitoare, 4,5 băi, ferestre din podea până în tavan, o "galerie de expunere", podele din lemn de trandafir și o bucătărie șef. "Îmi pare rău, nici un bucătar. Facilitățile de la clădire includ un studio de yoga, o piscină, o sală de screening, o baie pentru animale de companie și o bibliotecă cu un acvariu de 24 de picioare.

Linia de fund Dacă aveți zeci de milioane de dolari situați în jurul valorii de, cumpărarea unui apartament în New York este probabil o modalitate destul de bună de a investi și, după cum subliniază Malin, este mult mai distractiv decât cumpărarea a 10, 000 de acțiuni mai mult de un stoc tech. În ceea ce privește închirierea, dacă aveți mijloace financiare, New York City poate livra cele mai multe glam pied-à-terres din lume. Dacă locul vine cu un Jaguar condus de șofer, chiar mai bine.

Pentru moment, cel mai scump imobiliare NYC se află în Manhattan. Începând cu septembrie 2015, oferta de la Brooklyn este un conac disponibil pentru o sumă de 40 de milioane de dolari, dar cine știe, poate că într-o bună zi Brooklyn va ajunge din urmă. Pentru mai multe informații, consultați

Sfaturi pentru cumpărarea de bunuri imobiliare de lux.