Deci, în sfârșit, ați obținut acel loc de muncă mare în New York City - poate vârful carierei tale.

Acum, cum îți permiteți să locuiți acolo?

În majoritatea orașelor, cumpărarea este o afacere mai bună decât închirierea - dar ceea ce este potrivit pentru dvs. depinde de o varietate de factori, atât financiari, cât și personali.

5 MOTIVE PĂRȚI

• Prețurile din New York sunt mai mari decât orice altă piață. Când o publicație de afaceri majoră titrează un articol "Manhattan Homes Under 3 Million Dollars Never Harder to Buy", știi că țintă pentru o piață scumpe. Potrivit BloombergBusiness, prețul mediu pentru un apartament cu două dormitoare din Manhattan este mai mare de 1 USD. 35 de milioane și o unitate cu trei dormitoare este dublă. La nivel național, prețul mediu pentru o casă este de aproximativ 214 000 de dolari.

- Deși depinde cât de fină ai tăiat datele - te gândești doar la Manhattan, sau la cele cinci cartiere din New York City sau la zona metropolitană din New York mult mai largă - e clar că prețurile sunt la sau în partea de sus, alăturat regiunilor din California și Hawaii.

• Statul New York are una dintre cele mai strânse piețe

pentru a decide dacă să cumpere sau să închirieze. Potrivit lui Jed Kolko, economist-sef al firmei de date imobiliare Trulia, Inc., cumpararea este cu 38% mai mica decat inchirierea la nivel national - "iar cumpararea este mai ieftina decat inchirierea in toate cele 100 de metrouri cele mai mari", a scris el. Dar imaginea este mai complicată în California și New York. Chiar acum, ratele dobânzilor ipotecare neobișnuit de mici fac achiziționarea celei mai bune opțiuni. Dacă ratele cresc peste 7%, atunci închirierea devine mai ieftină decât cumpărarea.

• New York are o piață de închiriere foarte variată.

În timp ce Manhattan ajunge în centrul atenției, chiriile din cartierele externe pot fi luate pentru bani mult mai puțini și ar putea să se potrivească mai bine în bugetul dvs., mai ales dacă începeți și nu aveți bani pentru o plată în avans. De la cartier până la cartier, și în fiecare cartier, există o mare variabilitate a prețurilor - multe în cartierele în continuă creștere. (Vezi și Cum să găsești un apartament fără taxă în New York .)

• Nu există cheltuieli de întreținere, impozit pe bunuri imobiliare sau întreținere.

Achiziționarea proprietății poate duce la o mulțime de costuri suplimentare, uneori neașteptate. Între reparații, întreținere regulată și renovări pe care ați putea dori să le faceți, prețul proprietății la domiciliu depășește cu mult ipoteca lunară. În cazul în care ideea de a chema super-ul pentru a repara lucrurile care se încadrează este mai atrăgătoare decât a le repara pe tine însuți, închirierea poate fi cea mai bună opțiune. • Aveți flexibilitate.

În timp ce probabil veți încheia un contract de închiriere, închirierea vă va oferi mai multă flexibilitate în cazul în care locurile de muncă sau veniturile dvs. se vor schimba. Renitorii pot decide, de obicei, să se mute cu o notificare de o lună sau două, în timp ce proprietarii de case se confruntă probabil cu o tranziție mai extinsă de listă și de vânzare a proprietății.Costul de cumpărare și de vânzare se adaugă, deci dacă nu vă vedeți să rămâneți în proprietate pentru un timp, probabil că nu are sens să cumpărați. 5 MOȚIUNI CARE TREBUIE CUMPĂRĂȚI

• Prețurile din New York sunt ridicate de cer - dar mai puțin neregulate decât alte orașe.

În timp ce piața imobiliară a atins pragurile sale înainte de Marea Recesiune și apoi a scăzut, unele piețe au început să se înrăutățească, în timp ce altele au stagnat. O analiză realizată de The Wall Street Journal pe Manhattan (în spatele zidului de plată) arată că prețurile scad din 2008 până în 2009, dar doar puțin - și apoi reluând tendința ascendentă. O trecere în revistă a The New York Times arată că prețurile din zona New York-ului sunt mai scăzute după recesiune, dar se confruntă cu o mai mică volatilitate decât piețele cum ar fi Phoenix sau Las Vegas. • New York City nu este doar Manhattan.

Locație, locație, locație. În zona New York, este la fel de adevărat - și odată ce ieșiți din New York în mod constant văzute la televizor, locuințele în cartierele exterioare sunt mult mai ieftine. Jonathan Miller, președinte și director executiv al companiei Miller Samuel Inc., evaluatori și consultanți imobiliari din New York, spune că doar cartierul Brooklyn a depășit efectiv înregistrările de prețuri stabilite înainte de începerea crizei financiare. • Există beneficii fiscale pentru deținerea.

A fi proprietar înseamnă a obține o pauză fiscală. Costurile ipotecare-dobânzi și impozitele pe proprietate sunt deductibile, ceea ce poate aduce până la economii mari în timp. De asemenea, pe măsură ce construiți capitaluri proprii în casa dvs., creați și valoare pe care o puteți imprumuta. Dacă cumpărați una dintre casele de case de tip brick Brooklyn este renumită, casa dvs. poate veni cu una sau mai multe unități de închiriere, permițându-vă să depreciați acea parte a casei. • Construiți valoarea investiției pe termen lung sub formă de capitaluri proprii în casa dvs.

Dacă nu aveți disciplina pentru a stoca banii în mod regulat, trebuie să vă plătiți ipoteca lunar ca un plan de economii forțate. Și bunurile imobiliare pot fi o investiție bună. Prețurile locuințelor, în general, cresc mai repede decât chiria În ciuda unor urcușuri și coborâșuri, prețurile generale ale locuințelor din New York au crescut substanțial în ultimele patru decenii. Când vindeți, creșterea valorii este impozitată la rata câștigurilor de capital, care este mai mică decât rata impozitului pe profit. • Plata poate coincide cu retragerea.

Achiziționarea înseamnă că vei plăti în cele din urmă ipoteca după 30 de ani. Apoi, cu condiția să rămâneți pusi, atunci când vă retrageți, este posibil să nu mai aveți plăți lunare pentru locuință - oferindu-vă mai mulți bani pentru alte nevoi în anii următori. RESURSE

Există mai multe calculatoare de chirie sau cumpărare, unele foarte simple și altele foarte sofisticate. În general, începeți cu presupunerea că știi cât de mult ați putea să cheltuiți cumpărarea sau închirierea și apoi să vă permiteți să luați în calcul ratele ipotecare, rata de impozitare, impozitele pe proprietate și cheltuielile de întreținere. (Ați putea fi, de asemenea, interesat în

Cât de scump este New York City - Într-adevăr? ) Unul dintre cele mai elaborate este de la The New York Times. Alții provin de la Asociația Națională a Agenții imobiliari, Trulia.com, și Bank of Regions.

LOTUL

Preturile locuintelor din New York se numara printre cele mai mari din tara, dar valorile s-au apreciat de-a lungul timpului. Deci, dacă aveți de gând să păstrați o proprietate de câțiva ani, cumpărarea poate fi o investiție bună - dacă aveți suficienți bani pentru o plată în avans și pentru a acoperi costurile de întreținere în desfășurare. Creditul tare este dificil pentru unii cumpărători pentru prima dată să obțină finanțare, notează Miller de Miller Samuel Inc. Acest "logjam" a făcut ca piața de închiriere să fie mai scumpă decât piața de cumpărare ca regulă generală, spune el. Decizia finală de a cumpăra sau de a închiria poate să nu fie despre piața care este mai accesibilă, dar dacă vă puteți califica pentru un împrumut.