La 18 iulie 2013, Detroit a declarat falimentul capitolului 9, care permite protecția municipalităților de creditori. Detroit a devenit cel mai mare oraș care a declanșat falimentul. Ceea ce a fost cândva casa mândră a unei industrii auto pline de viață și a unui studio de muzică iconică a fost acum împovărată în datorii de 18 miliarde de dolari. Creșterea crimelor și a reducerilor de pensii a lăsat câțiva locuitori neafectați de impactul deciziei orașului.

O repercusiune specială a falimentului a fost prețurile imobiliare. Oamenii și-au pierdut locul de muncă și au fugit din oraș, ceea ce a afectat mediul imobiliar al orașului. Falimentul a fost relativ scurt - Detroit a ieșit din nou în decembrie 2014 - dar întrebarea rămâne dacă imobiliarele din Detroit se vor recupera vreodată. (Pentru lecturi corelate, vezi: Explorarea investițiilor imobiliare: Introducere )

AD:

Cauza falimentului

Pentru a înțelege situația imobiliară din Detroit, trebuie să știm despre ce a cauzat falimentul în primul rând. Au existat mai mulți factori, dar acestea sunt unele dintre cele mai critice:

• Detroit era destul de dependent de un singur sector: industria auto. Printr-un lanț de evenimente, industria a pierdut zeci de mii de locuri de muncă pe parcursul a câtorva decenii.
• Mai mulți lideri de oraș au luat decizii financiare proaste, uneori ignorând problemele cu totul.
• Sărăcia a pustiit orașul, cu 36% dintre locuitorii săi plasându-se sub pragul sărăciei.
• La 16%, rata șomajului din Detroit a fost dublă față de media națională.

Pentru a face lucrurile să se înrăutățească, cetățenii plecaseră în mare. Populația din Detroit a trecut de la puțin mai puțin de 1 milion de rezidenți de la Recensământul din 2000 până la mai puțin de 700 000 în decembrie 2014. Toate aceste puncte au avut un impact asupra pieței imobiliare. (999) Rezultatele imobiliare Având în vedere problemele societale și economice care se învârteau în jurul Detroitului, nu numai că rezidenții nu au reușit să facă acest lucru plățile ipotecare, își părăsiseră casele. Forbes afirmă că unul din fiecare 764 de case se confruntă cu blocarea pieței.

Toți au totalizat, peste 100 000 de locuințe și 78 000 de clădiri au fost vacante. Prețul locuințelor din zona Detroit a scăzut în medie cu 35% față de ceea ce a fost cu câțiva ani în urmă. Ar fi ușor să te uiți la aceste cifre sumbre și să crezi că imobilul din Detroit este condamnat astăzi, fără posibilitatea de a te întoarce vreodată.

Durerea este egală cu oportunitatea

Dar în durerea falimentului sa născut ceva: oportunitate. Piața a ieșit pe jos în timpul falimentului și se află în plină ascensiune, ducând în același timp și investitori imobiliari. "Pe măsură ce valorile continuă să revină, există o mare oportunitate de a valorifica rate mai mari de returnare", a declarat Albert Benaderet, co-fondator și CEO al Crystal Homes Inc."În comparație cu piețele importante precum New York și Los Angeles, investitorii așteaptă rate de capitalizare de 4% până la 7%. În Detroit, dacă ai o locație excelentă, poți primi rate de capitalizare de 10% la 15%." > Rata de întoarcere, cum ar fi acestea, aduce investitorilor și investitorilor la Detroit Prețul acasă a scăzut la un nivel atât de scăzut încât acum există oportunitatea de a cumpăra case la prețuri foarte rezonabile și de a vedea cea mai mare rată a rentabilității în țară, În plus, Benaderet adaugă: "În timp ce mulți investitori se concentrează pe centrul orașului Detroit, există oportunități de a obține beneficii mari în zona Metro Detroit, de asemenea. Tara Oakland, de exemplu, continua sa creasca, iar unele proprietati se asteapta sa creasca cu 30% pana la 40% in urmatorii cativa ani. "

In timp ce exista cateva lucruri de luat in considerare cu cateva case din Detroit - -valoarea este de obicei presa nt datorită prețurilor mai mici.

Linia de jos

Piața imobiliară din Detroit sa confruntat cu o mulțime de provocări; nu există nici o îndoială că aceasta a avut un impact semnificativ în ultimii ani. Pentru investitorul subtil, însă, există o mulțime de oportunități pentru o revenire mai mare decât media. (Pentru citirea aferentă, a se vedea:

6 REIT-uri care plătesc dividende lunar

)