Imobiliarul a fost un interpret solid în ultimii ani. De exemplu, indicele prețurilor de investiții ale trustului american Wilshire pentru investiții imobiliare - o măsură a performanței prețurilor investițiilor imobiliare (REIT) - a crescut cu aproape 15% în ultimul an și de aproximativ 50% de la începutul anului 2011. Aceste rate de creștere au fost determinate, în mare măsură, de creșterea economiei și de rata scăzută a dobânzii susținută.

Întrebarea cea mare despre mintea investitorilor este: Când Rezerva Federală crește în mod inevitabil ratele dobânzilor, cum va afecta piața imobiliară?

Ratele de drumeții

Rezervele Federale au menținut rata dobânzii de referință aproape de zero de la criza economică din 2008, dar recent a început pregătirea piețelor financiare și a consumatorilor pentru revenirea la ratele normale ale dobânzii. În timp ce mulți economiști consideră că este puțin probabil ca banca centrală să acționeze până în septembrie, a lăsat deschisă posibilitatea ratelor de drumeții încă din iunie, în cea mai recentă întâlnire. (Pentru mai multe informații, consultați : Impactul ratelor dobânzilor asupra fondurilor de investiții imobiliare .

Nu există nici o îndoială că ratele dobânzilor mai mari vor dăuna investițiilor imobiliare, având în vedere că aproape toate bunurile imobiliare se bazează pe costurile de finanțare. De fapt, mulți indicatori imobiliari au evoluat deja în cursul lunii trecute, pe fondul speculațiilor că banca centrală ar acționa pentru a spori ratele dobânzilor. Slăbiciunea din economie a constituit însă o bază, deoarece ratele dobânzilor nu vor crește încă.

Offseturi potențiale

Când dobânzile sunt în cele din urmă majorate, rezultatul este că alți factori ar putea contribui la compensarea impactului. Restrângerea noilor evoluții și transferul dinamicii ofertei / cererii în favoarea actualilor proprietari ar putea contribui, de exemplu, la creșterea veniturilor din exploatare și a evaluărilor pe termen lung, cu condiția ca acestea să dispună de o finanțare stabilă pentru a asigura pe termen lung viabilitatea proiectului. (Mai mult, vezi: 4 factori cheie care conduc piața imobiliară .)

Ratele de ocupare la mai multe REIT-uri nu sunt neapărat supradimensionate, ceea ce ar putea amplifica aceste efecte. Conform unui raport recent al Citigroup, în trimestrul IV 2014, gradul de ocupare în toate sectoarele REIT a fost de 94,5%. Mulți experți consideră că aceste rate de ocupare ar putea deveni un factor major al veniturilor și al evaluării atunci când ratele dobânzilor vor crește și vor diminua capacitatea de creștere a ofertei. (Mai mult, vezi: Investiți în REIT-uri cu acest ETF .)

Alte considerente

Captura este că nu toate REIT-urile sunt create în mod egal și este important pentru investitori să facă diferența între performanții sectorului. De exemplu, REIT-urile pentru proprietăți rezidențiale și pentru sănătate au fost performanțe performante care au generat o revenire mai mare de 30% în 2014, în timp ce REIT-urile cu amănuntul și cu amănuntul au intrat cu randamente mai mici de 10% în aceeași perioadă - o diferență semnificativă de măsura nimănui.(Mai mult, vezi: Cum ratele dobânzilor afectează valori ale proprietăților .)

Investitorii ar putea, de asemenea, să-și schimbe mentalitatea pentru a vedea REIT-urile ca investiții pe termen lung destinate să înlocuiască randamentele obligațiunilor record o modalitate de a genera venituri din pensionare. În aceste cazuri, potențialul pentru câștigurile de capital ar trebui să fie cântărit în raport cu fiabilitatea venitului atunci când se determină ce sectoare REIT sau REIT pot fi cele mai bune investiții pentru persoane sau fonduri. (Mai mult, vezi: Webul încurcat al ratelor dobânzilor, al ratelor ipotecare și al economiei .)

Linia de fund

Rezervele Federale nu vor crește rata dobânzii până cel puțin Septembrie, dar investitorii imobiliari nu ar trebui să ignore riscul în așteptare. În timp ce ratele mai mari vor afecta probabil sectorul pe termen scurt, economia pe termen lung rămâne foarte convingătoare atunci când privim lucruri precum ratele de ocupare. Dar, investitorii ar trebui să ia în considerare ce sectoare REIT reprezintă cele mai bune oportunități pentru situațiile lor. (Pentru mai multe informații, consultați: Moduri simple de a investi în imobiliare )