Atunci când achiziționați o casă, chiar și o locuință care nu este nouă, există o șansă foarte bună să vi se ofere o garanție la domiciliu. Vânzătorul vă poate oferi să cumpărați unul în numele dvs. pentru a vă asigura că orice componentă a casei care nu reușește poate fi fixată la prețuri accesibile. Dacă nu, veți primi probabil numeroase solicitări de corespondență pentru a achiziționa o garanție la domiciliu odată ce vânzarea se va încheia.

TUTORIAL: Cumpărarea unei case

O garanție la domiciliu poate părea o mare formă de protecție financiară împotriva reparațiilor scumpe și neprevăzute la domiciliu. Dar se așteaptă cu adevărat proprietarii de case de siguranță? (Pentru mai multe informații despre reparațiile la domiciliu, verificați Depanare nouă pentru reparații la domiciliu .)

Ce este o garanție la domiciliu?
O garanție la domiciliu nu este același lucru cu asigurarea proprietarilor de locuințe, nici nu este un înlocuitor pentru asigurarea proprietarilor de case. Asigurarea proprietarilor de locuințe acoperă riscuri majore, cum ar fi incendiile, grindina, infracțiunile de proprietate și anumite tipuri de daune apă care ar putea afecta întreaga structură și / sau posesiunile personale ale proprietarului. O garanție la domiciliu nu acoperă aceste pericole. Mai degrabă, ea acoperă componente specifice ale casei.

O garanție la domiciliu este un contract între un proprietar de locuințe și o companie de garanție la domiciliu, care prevede servicii de reparații și înlocuire reduse pe componente importante ale casei, cum ar fi cuptorul, aerul condiționat, instalațiile sanitare și sistemul electric. O garanție la domiciliu poate, de asemenea, să acopere aparatele majore cum ar fi șaibe și uscătoare, frigidere și piscine. Cele mai multe planuri au o componentă de bază care oferă tuturor proprietarilor de case care achiziționează o politică cu anumite acoperiri. Proprietarii de case pot, de asemenea, achiziționa una sau mai multe componente opționale care oferă o acoperire suplimentară la un cost suplimentar.

Companiile de garanție din țara de origine au acorduri cu furnizorii de servicii autorizați. Atunci când ceva acoperit de o garanție la domiciliu se deteriorează, proprietarul plătește compania de garanție la domiciliu, iar compania de garanție de origine trimite un furnizor de servicii pentru a examina problema. În cazul în care furnizorul stabilește că reparația sau înlocuirea necesară este acoperită de garanție, acesta încheie lucrarea. Proprietarul plătește doar o mică taxă de serviciu, plus banii pe care i-au cheltuit deja pentru a achiziționa garanția. (Pentru informații, verificați 6 sfaturi pentru a vinde mai repede casa dvs. .)

Ce costă?
O garanție la domiciliu costă câteva sute de dolari pe an, plătită în avans (sau în rate, dacă compania de garanție oferă un plan de plată). Costul planului variază în funcție de tipul de proprietate e. g. , detașat de o singură familie, condo, townhome, duplex și dacă proprietarul achiziționează un plan de bază sau extins. Costul de obicei nu variază în funcție de vârsta proprietății, cu excepția cazului în care casa este nouă, ceea ce crește costul de acoperire. Înregistrările patrate ale casei nu afectează, de asemenea, prețul în cele mai multe cazuri, cu excepția cazului în care proprietatea este mai mare de 5 000 de metri pătrați.Structurile separate, cum ar fi casele de oaspeți, de obicei nu sunt acoperite de politica de bază, dar pot fi acoperite pentru o taxă suplimentară. Cu toate acestea, garajele ar trebui să fie acoperite de politica de bază.

În plus față de o primă anuală, garanțiile la domiciliu percep o taxă de serviciu (numită și o taxă de apel comercial) în jur de 75- 125 USD de fiecare dată când solicitantul de garanție solicită unui furnizor de servicii să vină la casă pentru a examina o problemă. Dacă problema necesită vizitarea mai multor tipuri de antreprenori (de exemplu, un instalator și un electrician), proprietarul poate fi nevoit să plătească taxa de serviciu pentru fiecare antreprenor.

Având o garanție la domiciliu nu înseamnă că proprietarul nu va trebui să cheltuiască niciodată un ban pe reparații la domiciliu. Unele probleme nu vor fi acoperite de garanție, fie pentru că proprietarul casei nu a cumpărat acoperirea pentru acel element, fie pentru că firma de garanție nu oferă acoperire pentru elementul respectiv. De asemenea, garanțiile la domiciliu nu acoperă de obicei componentele care nu au fost întreținute corespunzător. În plus, în cazul în care firma de garanție respinge o cerere, proprietarul va trebui să plătească taxa de serviciu și va fi, de asemenea, responsabil pentru costurile de reparație. (

Beneficiile unei garanții la domiciliu
Ca toate garanțiile, o garanție de origine ar trebui să protejeze împotriva costurilor scumpe, neprevăzute repararea facturilor și asigurarea liniștei. Pentru un proprietar care nu are un fond de urgență sau care dorește să își protejeze fondul de urgență, o garanție de origine poate acționa ca un tampon. Garanțiile la domiciliu au, de asemenea, sens pentru persoanele care nu sunt la îndemână sau care nu doresc să-și facă griji în ceea ce privește urmărirea unui antreprenor atunci când au o problemă. Garanțiile pot avea, de asemenea, sens pentru persoanele cu gust scump în aparate.

Subiectul garanțiilor la domiciliu apare adesea în timpul vânzării și achiziționării unei case. O garanție la domiciliu poate oferi reasigurare unui homebuyer care are informații limitate despre cât de bine au fost întreținute componentele casei (sau cât de bine a fost construită locuința, în cazul construcției noi). O garanție poate fi de asemenea utilă pentru cineva care tocmai și-a epuizat economiile pentru a-și cumpăra o casă și dorește să evite orice alte cheltuieli majore. Pentru vânzătorii de case, oferind cumpărătorului o garanție de plată, de un an, la domiciliu, poate oferi o măsură de protecție împotriva plângerilor cumpărătorului cu privire la orice defecte care apar după închiderea vânzării. Cu toate acestea, furnizarea unei garanții la domiciliu nu scutește vânzătorul de obligația legală de a dezvălui orice probleme cunoscute cu casa. (Pentru a afla mai multe despre protejarea ta, citiți Legile privind protecția consumatorilor pe care trebuie să le cunoașteți. )

Garanțiile de origine au dezavantaje
Dacă garanțiile de la domiciliu erau perfecte, toată lumea ar avea una. Dar nu au. De ce este asta?

O problemă majoră în cazul unei garanții la domiciliu este că nu acoperă elemente care nu au fost întreținute corespunzător. Ceea ce este considerat o întreținere corespunzătoare poate fi o zonă semnificativă gri și este sursa multor dezacorduri între companiile de garanție de origine și deținătorii de garanție.Într-un scenariu cel mai defavorabil, companiile de garanție fără scrupule pot folosi clauza de întreținere necorespunzătoare ca scuză pentru a nega cererile valabile. Într-un alt scenariu, proprietarul casei și contractorul care face apelul la locuințe pot pur și simplu să nu fie de acord cu ceea ce constituie întreținerea corespunzătoare.

O altă problemă obișnuită este că atunci când un proprietar achiziționează o locuință uzată, ar putea să vină cu un cuptor de 10 ani pe care proprietarul anterior nu la întreținut. În acel moment, indiferent de cât de bine noul proprietar încearcă să se îngrijească de cuptorul înainte, nu poate corecta lipsa de întreținere anterioară. În plus, garanțiile au numeroase excluderi, precum și limitele dolarului per reparație și pe an.

Garanțiile la domiciliu nu sunt costisitoare în comparație cu costul reparării sau înlocuirii majorității componentelor importante ale unei case și acest lucru este unul dintre punctele importante de vânzare ale unei garanții. Cu toate acestea, ar putea fi mulți ani când nimic nu se descompune sau se termină în casă. În acești ani, proprietarul nu primește nimic (cu excepția, poate, liniștea minții) în schimbul primei sale. Acești bani ar putea fi puse într-un fond de urgență pentru a face aceleași reparații și înlocuiri pe care garanția de la domiciliu le-ar acoperi. De asemenea, în cazul în care proprietarul încearcă să utilizeze garanția și cererea este refuzată, probabil că va simți ca banii cheltuiți pe primă și taxa de apel de serviciu a fost irosită.

Garanțiile de la domiciliu elimină nevoia de a găsi un antreprenor atunci când se rupe ceva. Cu toate acestea, ele elimină și libertatea de a alege contractorul dvs. independent, dacă doriți ca garanția să plătească pentru repararea sau înlocuirea. Dacă nu vă place contractantul sau munca pe care o fac, s-ar putea să fiți blocați cu ei. În plus, reparațiile pot fi mai complicate cu o terță parte (compania de garanție la domiciliu) implicată în acest proces decât o negociere directă între un proprietar și un antreprenor. De asemenea, proprietarul poate avea puțin sau deloc cuvânt în modelul sau marca unei componente de înlocuire - deși contractul de garanție ar trebui să prevadă înlocuirea de calitate similară sau echivalentă. ( ) Linia de fund

O garanție la domiciliu nu este o soluție perfectă pentru riscurile pe care le întâmpină proprietarii de locuințe . Înainte de a cumpăra unul, proprietarii de case ar trebui să citească amprenta fină din contractul de garanție de la domiciliu și să ia în considerare cu atenție dacă este posibil ca garanția să se achite. Vânzătorii de case care doresc să ofere o garanție cumpărătorilor și proprietarilor de case / cumpărătorilor care ar simți mai confortabil să aibă o garanție la domiciliu ar trebui, de asemenea, să facă cercetări atent pentru a găsi o companie reputațională de garanție de origine, care va plăti efectiv pentru reparații legitime atunci când sunt necesare. (Pentru a vă ajuta cu achiziția dvs. la domiciliu, verificați
Top sfaturi pentru cumpărătorii pentru prima dată la domiciliu )