Înainte de a cumpăra o casă, unul dintre lucrurile pe care ar trebui să-l faceți este să verificați casa de către un inspector de acasă. Cumpărarea unei case este destul de scumpă, așa cum este - de ce ați alege să o furculiță peste încă 400 de dolari dacă nu sunteți obligat? În acest articol, vom examina ceea ce poate dezvălui o inspecție la domiciliu și de ce nu trebuie să renunțați la această procedură opțională.

VEZI: 10 cele mai grave greșeli de la Homebuyer pentru prima dată

Contingency de inspecție la domiciliu
Primul dvs. indiciu că o inspecție la domiciliu este important este faptul că poate fi folosit ca un contingent în oferta de achiziție. Această situație contingentă prevede că, dacă se constată o defecțiune semnificativă de către o inspecție la domiciliu, puteți să vă retrageți din ofertă, fără penalități, într-un anumit interval de timp. Problemele potențiale pe care o locuință le poate avea trebuie să fie destul de grave dacă ar putea să vă permit să vă îndepărtați de un contract atât de important.

- <->

Ce inspecție la domiciliu examinează
Inspectorii variază în ceea ce privește experiența, abilitatea și diligența, dar un inspector bun trebuie să examineze anumite componente ale casei pe care doriți să o cumpărați și apoi să realizați un raport care să acopere constatări. Inspectia tipica dureaza doua-trei ore si ar trebui sa fiti prezenti pentru inspectie pentru a primi o explicatie de la prima vedere a constatarilor inspectorului si, daca este necesar, sa puneti intrebari. De asemenea, orice probleme pe care inspectorul le descoperă va avea mai multă sens atunci când le veți vedea în persoană, în loc să vă bazați numai pe fotografiile instantanee din raport.

-

Inspectorul trebuie să țină seama de:

• dacă fiecare problemă este o problemă de siguranță, un defect major sau un defect minor
• care articole necesită înlocuire și care trebuie reparate sau deservite
• sunt potrivite pentru moment, dar care ar trebui monitorizate îndeaproape.

Un inspector foarte bun vă va spune chiar și despre întreținerea de rutină care ar trebui să fie efectuată, ceea ce poate fi de mare ajutor dacă sunteți un homebuyer pentru prima dată .

În timp ce este imposibil să enumerați tot ceea ce un inspector ar putea verifica, lista următoare vă va oferi o idee generală despre ce să vă așteptați.

Exterior

• Pereți exteriori - Inspectorul va verifica dacă peretele este în contact extrem de apropiat cu partea inferioară a casei, care poate invita insecte care distrug lemnul. Cu toate acestea, inspectorul de dăunători, nu inspectorul de origine, va verifica daunele reale cauzate de aceste insecte. Inspectorul vă va informa care sunt problemele cosmetice și care ar putea fi mai grave.
• Fundația - În cazul în care fundația nu este vizibilă și, de obicei, nu este, inspectorul nu va putea să o examineze direct, dar poate verifica dovezile secundare ale problemelor fundației, cum ar fi fisurile sau soluționarea.
• Clasificarea - Inspectorul vă va informa dacă clasarea se înclină departe de casă așa cum ar trebui.Dacă nu, apa poate intra în casă și poate provoca daune și va trebui fie să schimbați panta curții, fie să instalați un sistem de drenaj.
• Garajul sau carportul - Inspectorul va testa ușa de la garaj pentru deschiderea și închiderea corespunzătoare, verificarea încadrării garajului dacă este vizibilă și pentru a determina dacă garajul este ventilat corespunzător (pentru a preveni otrăvirea accidentală cu monoxid de carbon). Dacă încălzitorul de apă este în garaj, inspectorul se va asigura că este instalat suficient de înalt pentru a minimiza riscul de explozie din gazele de combustie care se amestecă cu flacăra încălzitorului.
• Acoperis - Inspectorul va verifica zonele în care deteriorarea acoperișului sau instalarea necorespunzătoare ar putea permite intrarea apei în locuință, cum ar fi șindrile libere, lipsite sau protejate necorespunzător, și zgârierea sau deteriorarea masticului în jurul orificiilor de ventilație. El sau ea va verifica, de asemenea, starea jgheaburilor.

Interior

• Plumbing - Inspectorul de origine va verifica toate robinetele și dușurile, căuta scurgeri vizibile, cum ar fi chiuvetele și testarea presiunii apei. El sau ea va identifica, de asemenea, tipul de țevi pe care le are casa, dacă sunt vizibile conducte. Inspectorul poate recomanda o inspecție secundară dacă țevile sunt vechi pentru a determina dacă sau când ar putea fi nevoie să fie înlocuite și cât de mult ar costa munca. Inspectorul va identifica, de asemenea, locația principală a supapei de închidere a apei.
• Electricitate - Inspectorul va identifica felul de cablare pe care îl are casa, va testa toate prizele și va asigura că există întrerupătoare funcționale de defecțiune la masă (care vă protejează împotriva electrocutării, șocurilor electrice și arsurilor electrice) instalate în zone cum ar fi băi, bucătărie, garaj și în aer liber. De asemenea, vă vor verifica panoul electric pentru eventualele probleme legate de siguranță și vor verifica prizele electrice pentru a vă asigura că nu prezintă pericol de incendiu.
• Încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC) - Inspectorul va examina sistemul HVAC pentru a estima vârsta cuptorului și a aparatului de aer condiționat, pentru a determina dacă funcționează corect și recomandă reparații sau întreținere. De asemenea, un inspector vă poate da o idee despre vârsta conductelor de acasă, indiferent dacă ar putea avea scurgeri, dacă locuința dvs. are o izolație suficientă pentru a reduce la minimum facturile de energie și dacă există izolare cu azbest.
• Încălzitor de apă - Inspectorul de origine va identifica vârsta încălzitorului și va determina dacă acesta este instalat și securizat corespunzător. De asemenea, inspectorul vă va informa despre ce fel de condiție este și vă va da o idee generală despre câți ani a rămas.
• Aparate de bucătărie - Inspectorul va verifica uneori aparatele de bucătărie care vin cu casa pentru a vă asigura că lucrează, dar acestea nu fac întotdeauna parte din inspecție. Asigurați-vă că cereți inspectorului ce aparate să nu fie incluse, astfel încât să le puteți verifica singuri.
• Spălătorie - Inspectorul se va asigura că spălătoria este bine ventilată. Un sistem de evacuare uscată a uscătorului poate fi un pericol grav de incendiu.
• Securitatea la incendiu - În cazul în care locuința are un garaj atașat, inspectorul se va asigura că peretele are o rezistență adecvată la foc și că nu a fost deteriorat în nici un fel încât să compromită ratingul său de incendiu.De asemenea, vor testa detectoarele de fum ale casei.
• Băi - Inspectorul va verifica scurgeri vizibile, toalete, ventilație adecvată și alte probleme. Dacă baia nu are o fereastră și / sau un ventilator de ventilație, mucegaiul și mucegaiul pot deveni probleme, iar umiditatea poate distruge dulapurile din lemn în timp.

Deficiențe de inspecție la domiciliu
O inspecție la domiciliu nu poate identifica tot ce ar putea fi în neregulă cu proprietatea - ci doar verifică dacă există probleme vizuale. De exemplu, dacă ușile casei nu se închid în mod corespunzător sau podeaua este înclinată, fundația ar putea avea o crăpătură - dar dacă nu se poate observa crăparea fără a trage toată podeaua din casă, un inspector de origine nu poate spune sigur dacă e acolo.

În plus, majoritatea inspectorilor de la domiciliu sunt generalisti - adică pot să vă spună că instalațiile sanitare ar putea avea o problemă, dar atunci vă recomandăm să angajați un expert pentru a verifica problema și să vă dau o estimare a costului de reparat aceasta. Desigur, angajarea de inspectori suplimentari va costa bani în plus. Inspectorii de la domiciliu nu verifică, de asemenea, probleme cum ar fi deteriorarea termitelor, contaminarea siturilor, mucegai, probleme de inginerie și alte probleme de specialitate.

VEZI: 10 Motive pentru care nu trebuie să ignorați o inspecție la domiciliu

După inspecție
Odată ce ați obținut rezultatele inspecției la domiciliu, aveți mai multe opțiuni.

• În cazul în care problemele sunt prea semnificative sau prea scumpe pentru a repara, puteți alege să plecați de la achiziție, atâta timp cât contractul de cumpărare are un incident de inspecție.
• Pentru probleme mari sau mici, puteți să le cereți vânzătorului să le repare, să reducă prețul de cumpărare sau să vă ofere un credit în numerar la închidere pentru a rezolva problemele dvs. - aici este cazul în care o inspecție la domiciliu se poate plăti de mai multe ori peste.
• Dacă aceste opțiuni nu sunt viabile în situația dvs. (de exemplu, dacă proprietatea este deținută de bancă și este vândută așa cum este), puteți obține estimări pentru a rezolva singuri problemele și a veni cu un plan pentru reparații în ordinea importanței și accesibilității acestora odată ce dețineți proprietatea.

Linia de fund
O inspecție la domiciliu vă va costa puțin timp și bani, dar pe termen lung vă veți bucura că ați făcut-o. Inspectia poate dezvalui problemele pe care le-ati putea face proprietarii actuali pentru a le repara inainte de a va deplasa, economisind timp si bani. Dacă sunteți un homebuyer pentru prima dată, o inspecție vă poate oferi un curs de accident în întreținerea acasă și o listă de verificare a elementelor care necesită atenție pentru a vă face casa cât mai sigură și mai sigură posibil. Nu treceți peste acest pas important în procesul de cumpărare la domiciliu - merită fiecare bănuț.

Vedeți: 7 pași inteligenți Fiecare nou proprietar ar trebui să ia