Înăsprirea standardelor de creditare ipotecară în ultimii ani a făcut ca obiectivul proprietății imobiliare să fie mai dificil pentru debitorul mediu. Dar, în ciuda costului lor modest, poate fi și mai greu dacă sunteți interesat să cumpărați o casă fabricată.

Principalul motiv este acela că mai puține bănci se ocupă de furnizarea de împrumuturi pentru case fabricate - altfel cunoscute sub denumirea de case mobile - care sunt construite în afara amplasamentului și fixate pe un șasiu permanent. Ca urmare, proprietarii de case care ar putea fi pur și simplu nu dispun de atâtea opțiuni de finanțare.

AD:

Din fericire, cei interesați de o locuință fabricată au unele opțiuni dacă nu îndeplinesc standardul pentru un credit ipotecar convențional. O alternativă este un împrumut al administrației federale pentru locuințe, care poate fi utilizat pentru a acoperi casa în sine, un lot potrivit pe care să-l construiască sau ambele.

Cu o ipotecă FHA, guvernul asigură un împrumut făcut de un creditor privat. Deci, dacă nu plătiți plățile, creditorul are asigurarea că unchiul Sam îi va rambursa integral sau parțial pierderile.

Vestea bună este că furnizorii ipotecare aprobați de FHA sunt dispuși să preia debitorii care au un profil de risc ușor mai ridicat. Dar există o captură. Proprietarii de case finanțează prestațiile de asigurare plătindu-se atât o primă în avans, cât și o primă anuală în plus față de valoarea obișnuită a împrumutului, făcând aceste împrumuturi un pic mai scumpe decât alte împrumuturi. Dacă un împrumut asigurat de guvern este singura modalitate de a vă deplasa într-o casă nouă, aceasta ar putea fi doar o pastilă pe care sunteți dispus să o înghițiți.

Cerințele

Este important să înțelegeți că nu toate casele mobile vor îndeplini standardele pentru un împrumut FHA. Pentru început, casa trebuie construită după 15 iunie 1976. Deci, chiar dacă modificați o structură mai veche pentru a respecta reglementările actuale, nu veți putea obține un împrumut prin intermediul programului.

În plus, reședința trebuie să respecte standardele de fabricare a modelelor industriale și să respecte orice orientări locale și de stat referitoare la aceste proprietăți. Este destul de ușor să afli dacă casa îndeplinește cerințele MMHI, deoarece exteriorul fiecărei secțiuni transportabile poartă o etichetă roșie indicând cât mai mult.

Guvernul menține anumite standarde legate de eligibilitatea împrumutatului. De exemplu, solicitanții trebuie să aibă suficienți bani pentru a efectua plata în avans și să arate că au rămas suficiente fonduri după alte cheltuieli pentru a face față facturii lunare ipotecare. De asemenea, puteți obține un împrumut FHA numai dacă intenționați să utilizați locuința mobilă ca resedinta principală.

Despre împrumuturile FHA

Majoritatea locuințelor mobile sunt vândute prin intermediul comercianților cu amănuntul și dealerii locali, care sunt, de obicei, surse bune de referință atât pentru furnizorii ipotecare convenționali, cât și pentru cei care oferă credite ipotecare.

Ca și în cazul altor ipoteci FHA, există o limită a valorii împrumutului pentru casele fabricate. În prezent, cel mai mult puteți împrumuta este de 69 dolari, 678 pentru casa în sine și 23 dolari, 226 pentru o mulțime. Cu toate acestea, plafonul poate crește cu până la 85% dacă se întâmplă să locuiți în anumite zone cu costuri ridicate. Dacă nu sunteți sigur dacă zona dvs. intră în această categorie, puteți apela 1- (800) CALL-FHA (225-5342) pentru mai multe informații.

Durata maximă a împrumutului este de 15 ani atunci când se finanțează foarte mult, deși este de 20 de ani pentru o locuință mobilă sau o combinație de acasă și o parte dintr-o singură secțiune. Ipotecile care acoperă o locuință fabricată în mai multe secțiuni împreună cu lotul pot dura până la 25 de ani.

Înțelegerea opțiunilor dvs.

Dacă aveți întrebări despre program, Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane operează o linie telefonică asistată de voce, care vă poate îndruma către organizațiile de consiliere locală. Aceste agenții de locuințe vă pot ajuta să înțelegeți mai bine opțiunile dvs. Clădirea HUD de 24 de ore se poate ajunge la (800) 569-4287.

Rețineți că FHA nu este singura opțiune pentru împrumuturile asigurate de stat. Administrația Veteranilor și Serviciul de Locuințe Rural al Departamentului Agriculturii oferă de asemenea credite ipotecare creditorilor eligibili. În unele cazuri, acestea pot reprezenta o cale mai bună pentru cei care doresc să cumpere o locuință fabricată, deci merită să faceți cercetările.

Linia de fund

Cu plăți scăzute și standarde de credit mai puțin stricte decât alte programe de împrumut, ipoteca FHA poate fi o alegere atractivă pentru cumpărătorii de case mobile. Doar fiți gata să plătiți câte puțin în fiecare lună pentru a vă bucura de aceste beneficii.