a:

O rată a datoriei / veniturilor este o măsură de finanțare personală care compară valoarea datoriilor pe care le aveți cu venitul total. Creditorii, inclusiv creditorii ipotecari, utilizează raportul datorie-venituri ca o modalitate de a măsura capacitatea dvs. de a gestiona plățile efectuate în fiecare lună și capacitatea dvs. de a rambursa banii pe care i-ați împrumutat.

Raportul dintre datorie și venit se calculează prin împărțirea datoriei dvs. lunare recurente cu venitul dvs. lunar brut și se exprimă ca procentaj. De exemplu, dacă plătiți 1 000 de dolari pentru ipotecă, 500 de euro pentru mașina dvs. și 500 de euro pentru restul datoriilor dvs. în fiecare lună, datoria dvs. lunară totală va fi egală cu 2 000 $ (1 000 $ + 500 $ + 500 $). Dacă venitul dvs. lunar brut este de 6 000 $, raportul dintre datorie și venituri va fi de 2 000 $ / 6 000 $ = 33, respectiv 33%. Dacă aveați aceeași datorie lunară recurentă, dar venitul dvs. brut a fost de 8 000 $, raportul dintre datorie și venit va fi de 2 000 $ / 8 000 $ = 25 sau 25%.

AD:

Când solicitați o ipotecă, creditorul va lua în considerare finanțele dvs., inclusiv istoricul dvs. de credit, venitul brut lunar și câți bani aveți pentru o plată în avans. Pentru a afla cât de mult vă puteți permite pentru o casă, creditorul va analiza raportul dintre datorie și venituri. O rată scăzută a datoriei / veniturilor demonstrează un bun echilibru între datorie și venituri.

Creditorii preferă să vadă o rată a datoriei-venituri mai mică de 36%, fără ca mai mult de 28% din acea datorie să se îndrepte spre serviciul de credit ipotecar. De exemplu, presupuneți că venitul brut este de 4 000 de dolari pe lună. Suma maximă pentru plățile lunare ipotecare la 28% ar fi de 1, 120 USD (4 000 $ x 0,28 = 1, 120 USD). Creditorul dvs. vă va examina, de asemenea, datoriile totale, care nu trebuie să depășească 36% sau, în acest caz, 1, 440 USD (4 000 $ X 0. 36 = 1, 440 USD). Acestea sunt cifrele pe care creditorul dvs. le va analiza pentru a determina mărimea împrumutului pentru care vă puteți permite în mod rezonabil.

În cele mai multe cazuri, 43% este cel mai mare raport pe care îl puteți avea și încă obțineți un credit ipotecar calificat. Mai presus de toate, creditorul va nega probabil cererea de împrumut, deoarece cheltuielile dvs. lunare pentru locuințe și diverse datorii sunt prea mari în comparație cu veniturile dumneavoastră.