a:

Valoarea imobilului închiriat pe baza unei baze de leasing triple net afectează valoarea contractului de leasing în două moduri opuse. Ea influențează valoarea leasingului pozitiv, deoarece o proprietate cu o valoare mai mare comandă o rată mai mare de închiriere, dar are și un impact negativ asupra valorii contractului de leasing, datorită obligațiilor locatarului în cadrul unui contract de închiriere triplă. O valoare de proprietate mai mare înseamnă impozite mai mari pe proprietate. Întrucât plata impozitelor pe proprietate este una dintre responsabilitățile locatarului într-un contract de închiriere triplă, faptul că chiriașul trebuie să suporte acea cheltuială mai mare înseamnă o sumă netă mai mică pe care proprietarul le poate obține în chirie.

Evaluarea imobiliară

Valoarea imobilului închiriat triple-net este determinată la fel ca valoarea oricărui alt imobil. Principalii factori determinanți ai valorii imobilului sunt amplasarea acestuia, valoarea proprietăților învecinate și starea imobilului. Alți factori care influențează valoarea imobilului sunt lucruri precum servitutele și restricțiile care afectează ceea ce proprietarul imobiliar poate sau nu poate face cu proprietatea. Contractele de tip triple-net sunt, de obicei, pe termen lung, dar este important ca proprietarul să închirieze proprietatea pentru a putea face ajustările necesare proprietății atunci când se termină leasingul, ceea ce îi permite să comandă cea mai mare chirie posibilă de la următorul chiriaș.

Închirieri triple net

Închirieri triple-net sunt o investiție comercială imobiliară populară. Proprietățile comune de închiriere triple-net sunt cele utilizate pentru magazinele de lux, farmaciile sau restaurantele pentru fast-food, dar pot fi, de asemenea, amenajate pentru clădiri de birouri sau firme industriale.

Un contract de închiriere pe trei nivele este acela în care o proprietate este închiriată net din cele trei cheltuieli primare de impozit pe proprietate, de întreținere și de asigurare. Toate aceste cheltuieli sunt plătite de chiriaș, care plătește, de asemenea, proprietarului o sumă netă de închiriere, dar care este substanțial mai mică decât chiria pentru un contract de închiriere convențional în cazul în care proprietarul este responsabil pentru cheltuielile de proprietate primară.

Principalul avantaj al unui contract de închiriere triplă pentru proprietar este acela că acesta este, în esență, liber de toate obligațiile obișnuite ale unui proprietar și poate pur și simplu să colecteze chiria lunară. Un contract de închiriere triplă este ideal pentru o persoană care caută o formă pasivă de investiții imobiliare.

Riscuri de închiriere triple-net

Investițiile triple-net în leasing nu sunt fără risc. Riscurile comune pentru proprietarul / proprietarul proprietății includ riscul ratei dobânzii, riscul de credit sau faliment și sfârșitul cheltuielilor de închiriere.

Riscul ratei dobânzii există dacă proprietatea este refinanțată pe durata contractului de leasing. Randamentul chiriilor realizat pe un contract de închiriere triple-net se situează, în general, între 4 și 6%.Dacă în momentul refinanțării există rate ale dobânzilor semnificativ mai mari, atunci rata dobânzii mai mare influențează negativ venitul obținut din contractul de leasing.

Riscul de credit sau de faliment există chiar și în cazul unui chiriaș bun din cauza naturii pe termen lung a contractelor de închiriere triple-net, mai mult decât suficient timp pentru ca condițiile economice sau de piață să se schimbe suficient pentru a împinge o afacere rentabilă în insolvență.

La sfârșitul unui contract de închiriere triplă, procesul de reconfigurare și re-leasing a proprietății poate avea un consumator de timp și costisitor.