a:

Contractul de închiriere a unui loc de inchiriat este un tip de contract de închiriere de bunuri imobiliare în care chiriașul este responsabil pentru plata taxelor de proprietate ale clădirii, a costurilor de asigurare și de întreținere, pe lângă chirie. Aceste trei costuri suplimentare reprezintă plasele la care se referă numele contractului de leasing. Deoarece chiriașul, mai degrabă decât proprietarul, trebuie să acopere aceste costuri imobile suplimentare, chiria într-un contract de închiriere NNN este aproape întotdeauna mai mică decât chiria într-un contract de închiriere tradițional.

Într-un contract de închiriere tradițional, proprietarul construiește costurile estimate ale impozitelor pe proprietate, de asigurare și de întreținere a chiriei pe care le percepe chiriașului său. El folosește apoi chiria plătită de chiriașul său pentru a suporta aceste cheltuieli. De exemplu, dacă proprietarul știe că piața are un cost de închiriere de 12 000 $ pe an pentru proprietatea sa și estimează anual impozitele pe proprietate de 1 000 $, costurile de asigurare de 1, 500 și 2 000 $ pentru cheltuielile de întreținere, chiria pe care le percepe chiriașul într-un contract de închiriere tradițional este de $ 1, 650 pe lună. Chiriașul este absolvit de orice responsabilitate financiară, cu excepția chiriei sale, legată de clădire. Proprietarul plătește impozitele și asigurările și, în cazul în care scurgeri de acoperiș sau o altă problemă de întreținere apare, chiriașul solicită proprietarului, mai degrabă decât să plătească el însuși repararea.

Cu un contract de închiriere NNN, folosind exemplul de mai sus, proprietarul percepe chiriașului numai 1, 200 de euro pe an în chirie. Cu toate acestea, locatarul este responsabil pentru factura fiscală, factura de asigurare și pentru îngrijirea de întreținere în timp util. Contractul de închiriere stipulează, de obicei, exact modul în care trebuie tratate problemele de întreținere. Deoarece impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea nu sunt costuri fixe de la an la an, un leasing NNN schimbă riscul financiar de la proprietar către chiriaș. În cazul în care guvernul trece printr-o majorare de taxe, societatea de asigurări ridică ratele sau o serie de reparații trebuie efectuate într-un anumit an, chiriașul suportă aceste cheltuieli, în timp ce finanțele proprietarului nu sunt afectate.

Datorită predictibilității sale inerente în veniturile și cheltuielile cu chiriile, un contract de închiriere a unui NNN este considerat o investiție de risc pentru proprietar. Cu toate acestea, nu este complet lipsit de risc. Solvabilitatea chiriasului și atribuirea responsabilității în cazul unui dezastru neprevăzut, cum ar fi un uragan sau un incendiu, sunt doi factori determinanți ai nivelului de risc al unui leasing al NNN. Unii proprietari încearcă să atenueze riscul și mai mult prin elaborarea a ceea ce este cunoscut ca un contract de leasing legat sau absolut de NNN. Acest aranjament interzice chiriașului să își încheie contractul de închiriere sau să primească concesiuni de chirie pentru orice motiv, chiar dacă costurile legate de impozitul pe proprietate și de asigurare cresc la niveluri nerezonabile sau se confruntă cu un flux interminabil de probleme de întreținere.