Legea privind procedurile de reglementare a imobilului (RESPA) impune completarea formularului HUD-1 atunci când proprietatea care implică credite ipotecare legate de instituțiile federale se schimbă. În mod normal, acesta este completat de agentul de decontare sau închidere și servește la detalierea tuturor costurilor impuse unui împrumutat și unui vânzător de bunuri imobiliare. Deși, probabil, nu va trebui să o completați, este esențial ca toate informațiile de pe acesta să fie corecte sau pot rezista închiderii.

AD:

Împrumutatul trebuie să primească o copie a formularului HUD-1 cu cel puțin o zi înainte de decontare. Cu toate acestea, este posibil ca unele intrări să nu fie complete până la ore înainte de închidere.

Informațiile de mai jos vă vor spune ce trebuie să fie pe un formular HUD-1, pentru a vă asigura că formularul include tot ce ar trebui să fie pe el. Consultați formularul cu agentul imobiliar, agentul de decontare sau avocatul înainte de a vă închide pe proprietatea pe care o cumpărați sau o vindeți.

Secțiunea A

Nu vă faceți griji cu privire la secțiunea A. Acest lucru nu necesită înscrieri.

Secțiunea B

Bifați caseta care semnifică tipul de împrumut. Compania de titlu va avea numărul dosarului, iar creditorul va furniza numărul împrumutului. În cazul în care împrumutul este asigurat, va exista un număr de caz. Nu pot fi necesare toate aceste cutii.

Secțiunea C

Aceasta este o notificare privind costurile de decontare. Nu sunt introduse aici informații suplimentare.

Secțiunea D

Furnizați toate informațiile pentru împrumutat sau debitori. Aceasta ar trebui să includă un cod poștal din nouă cifre. Dacă mai mult de un împrumutat achiziționează proprietatea, includeți un atașament cu informațiile sale. Trimiteți-vă că informațiile se referă la secțiunea D.

Secțiunea E

Faceți același lucru cu secțiunea D, dar de această dată furnizați informațiile despre vânzător sau vânzători. Din nou, furnizați o pagină separată dacă se referă la mai mulți vânzători. Atâta timp cât etichetați în mod clar ce părți ale formularului se referă la fiecare informație, puteți utiliza un singur atașament pentru toate informațiile suplimentare.

Secțiunea F

Furnizați informațiile despre creditor. Dacă a fost utilizat un broker de credit ipotecar, nu includeți persoana sau agenția în această secțiune.

Secțiunea G

Unde se află proprietatea? Furnizați adresa completă sau o descriere legală a proprietății dacă nu are o adresă la momentul tranzacției.

Secțiunea H

Furnizați informații de contact ale agentului de decontare (în mod obișnuit compania), inclusiv numele, adresa completă și numărul de telefon, inclusiv prefixul local. În al doilea rând, includeți adresa unde se află așezarea.

Secțiunea I

Data decontării poate părea simplă, dar unele tipuri de tranzacții sunt diferite. Dacă proprietatea este achiziționată, data decontării este data limită. Dacă tranzacția este o împrumut de refinanțare sau împrumut subordonat, data va fi diferită.Contactați agentul de închidere pentru o dată în acele cazuri.

Secțiunea J

Această casetă descrie suma totală pe care împrumutatul trebuie să o plătească vânzătorului.

Linia 101 - Prețul proprietății numai. În cazul în care părțile au negociat un preț pentru proprietatea personală, acest lucru nu ar trebui inclus în linia 101.

Linia 102 - Plasați prețul proprietății personale aici.

Linia 103 - Încărcăturile totale împrumutate copiate de la linia 1400. Linii suplimentare prevăzute (104 și 105) pentru eventualele costuri suplimentare care nu sunt incluse în linia 1400.

Linia 106-112 - Includeți orice elemente pe care vânzătorul le-a plătit că trebuie să le ramburseze cumpărătorul. Exemple ar putea include anumite asigurări, impozite și taxe de asociere.

Linia 120 - Adăugați linii 101-120

Linii 200-209 - Banii plătiți de împrumutat sau în numele său. Exemplele includ bani serioși, oa doua ipotecă, credite de la vânzător sau cote pe care debitorul le va cumpăra separat.

Linii 210-219 - Taxele pe care împrumutatul trebuie să le plătească care se încadrează în perioada anterioară decontării. Exemplele ar putea include anumite taxe, utilități utilizate și neachitate de către vânzător și dobânzile aferente ipotezelor de împrumut.

Linia 220 - Adăugați linii 201-219

Liniile 301-303 - Totalul total. Introduceți linia 120 în rândul 301. Apoi, introduceți linia 220 în rândul 302. Scădere 302 de la 301. Introduceți diferența în Linia 303.

Secțiunea K

Dacă ați dat seama la Secțiunea J, secțiunea K ar trebui să fie ușoară. Majoritatea acelorași reguli se aplică, dar ne uităm la aceasta din perspectiva vânzătorului de data aceasta.

Linia 401-405 - Copiați aceleași informații din liniile 101 și 102. Dacă există alte sume datorate vânzătorului, trageți-le din liniile 104 și 105.

Linii 406-412 - > Uitați-vă la 106-112 și copiați aceste cifre în aceste linii. Rețineți că pe partea împrumutatului din formularul (106-112) ați enumerat că împrumutatul datorează aceste sume vânzătorului. În ceea ce privește vânzătorul, sunteți creditat vânzătorului pentru sumele datorate. Linia 420 -

Adăugați toate sumele în rândurile 401-412. Linia 501 -

În cazul în care agentul imobiliar al vânzătorului deține un ban serios care este mai mare decât comisionul sau comisionul care îi este datorat și îi va oferi direct vânzătorului suma excesivă, introduceți suma respectivă aici. Cereți agentului de ajutor și apoi verificați matematica. Linia 502 -

Introduceți totalul de la linia 1400 Linia 503 -

Dacă există proprietăți existente pe proprietate, introduceți aici informația privind garanția. Linia 504-505 -

Afișați suma de plată a primului credit ipotecar și cea de-a doua ipotecă, dacă este cazul. Aceste cifre includ dobânda acumulată. Linii 506-509 -

Introduceți depozitele plătite vânzătorului sau altei părți care nu este agentul de decontare. Introduceți pur și simplu suma de la linia 201. Dacă ați utilizat linia 501 sau un transfer către agentul de decontare de la partea care are fondurile respective, nu utilizați această secțiune în aceste scopuri. Dacă utilizați această secțiune și aveți puțină experiență în acest formular, este mai bine să obțineți ajutor. Linii 510-519 -

Luați cifrele de la 210-219.Acest lucru arată că banii sunt luați de la împrumutat (210-219) și creditați vânzătorului (510-519.) Linia 520 -

Adăugați linii 501-519 Linii 601-603 - Utilizați aceleași proceduri ca și liniile 301-303.

Secțiunea L Linii 700-704 -

Introduceți suma totală plătită agentului imobiliar pe linia 700. Afișați totalul în liniile 701 și 702. Linia 703 enumeră suma comisionului plătit la decontare. Linia 704 este rezervată pentru eventualele costuri suplimentare către împrumutat care vor fi plătite de agentul de decontare.

Linia 801 - Includeți orice taxe care au fost plătite inițiatorului de împrumut. Nu includeți puncte. Dacă un avocat sau un preparator de documente a fost compensat, includeți și aceste taxe și în acest rând.

Linia 802 - Aici intrați cu orice puncte percepute debitorului. Deoarece numărul depinde de modul în care a fost creat împrumutul, cel mai bine este să discutați cu creditorul cu privire la suma care urmează să intre în această linie. Pentru mai multe informații despre acest subiect, citiți

Puncte de credit ipotecar: Care este punctul? Linia 803 - Adăugați liniile 801 și 802.

Linii 804-808 - La 804-807, dezvăluiți toate plățile către serviciile de decontare terțe părți, inclusiv evaluatori, servicii fiscale, certificatori de inundații etc. Utilizați Linia 808 și, în cuvintele HUD, "orice linii suplimentare de linii succesive pe care le adăugați pentru alți furnizori de servicii de decontare terțe ceruți.Ați putea, de asemenea, să utilizați aceste linii pentru a înregistra alte informații solicitate de la inițiatorul împrumutului care trebuie enumerate în afara coloanei. "

Linia 901 - Introduceți dobânzile care se acumulează de la data decontării până în prima zi acoperită de plățile obișnuite ale ipotecii debitorului, dacă este cazul.

Linia 902 - Introduceți informațiile de asigurare ipotecară aici. În cazul în care plata este o singură plată forfetară, rețineți că, de asemenea.

Linia 903 - În cazul în care creditorul cere proprietarilor de locuințe primelor de asigurare plătite în momentul decontării, includeți-le aici.

Linia 904 - Includeți alte taxe.

Liniile 1000-1007 - În cazul în care creditorul a cerut plăți în avans înainte de decontare, introduceți-le aici. Dacă există taxe în această secțiune, trebuie făcută o ajustare agregată în rândul 1007. Probabil că veți avea nevoie de ajutor în acest sens. Întreba-l pe creditorul tău.

Linii 1101-1111 - Introduceți taxele detaliate legate de pregătirea titlului proprietății. Acestea pot include taxe precum avocații, examinarea titlului, pregătirea documentelor și asigurarea titlului.

Linia 1201-1202 - Include suma totală a taxelor guvernamentale în linia 1201 și detalierea totalului în 1202.

Linia 1203 - Taxele de transfer sunt taxele guvernului local și local plătite pentru proprietate vânzări.

Linii 1204-1205 - Introduceți taxele și timbrele orașelor și județului în aceste două linii. Introduceți informațiile din caseta gri de lângă "Deed $" și "Ipoteca $" și trageți totalul celor două în cutia albă.

Linia 1206 - Orice alte taxe ale terților legate de taxele guvernamentale.

Linii 1301-1305 - Includeți orice alte taxe pe care împrumutatul a avut dreptul să le cumpere pe cont propriu.Inspecția la domiciliu, controlul dăunătorilor, garanțiile la domiciliu și asigurarea sunt câteva exemple.

Linia 1400 - Adăugați toate taxele de decontare și includeți aici.

Comparația estimării bunei credințe (GFE) și a taxelor HUD-1 Scopul acestei secțiuni este de a asigura că nici o taxă nu a crescut din estimarea de bună credință mai mult decât este permisă. Aceasta se numește toleranță la dezvăluire. Aceasta este o altă secțiune în care obținerea ajutorului este bine consiliată. Pentru a afla mai multe despre acest lucru, vedeți

Sunt estimările de bună credință (GFE) corecte?

Trageți cifrele din estimarea de bună credință în coloana corespunzătoare și numerele de linii listate din estimarea HUD-1. Taxe care nu pot crește mai mult de 10%

Aceste taxe includ taxele de înregistrare și de decontare ale guvernului. Completați ambele coloane și faceți matematica din partea de jos a formularului. Amintiți-vă că nu poate fi mai mult de o diferență de 10%. De asemenea, aveți grijă să trageți de pe liniile corecte din formularul HUD-1. În 2015, legile se vor schimba, lăsând mult mai puțin decât o toleranță de 10%.

Taxele care se pot modifica

Aceste taxe, în majoritatea cazurilor în care împrumutatul poate face cumpărături, au dreptul să se schimbe cu orice sumă. Introduceți-le pe cele pe care le-ați făcut în primele două coloane.

Termeni de împrumut - Completați toate informațiile furnizate de creditor.

Linia de fund

Formularul HUD-1 trebuie să fie corect înainte de decontare. Orice greșeli vor stăpâni probabil așezarea.

Dacă nu aveți experiență în acest formular, cereți ajutor. Este mai bine să plătiți puțin pentru o opinie de expert decât să vă țineți de închidere și probabil să plătiți mai mult în interes și alte taxe. Consultați

12 pași pentru închiderea unei tranzacții imobiliare

pentru mai multe informații despre închideri.