În plus față de faptul că pot să susțină ideile de afaceri ale prietenilor și ale familiei, persoanele fizice pot folosi crowdfunding pentru a adăuga proprietățile imobiliare în portofoliul lor de investiții. În mod obișnuit, pe internet, campaniile de publicitate permit tuturor să strângă bani pentru proiecte și afaceri de la un număr mare de persoane care contribuie cu donații mici.

Antreprenorii au fost afectați pozitiv de acest fenomen. Le-a permis să înceapă, să crească și chiar să-și salveze afacerile cu capital foarte ieftin, în comparație cu opțiunile de finanțare alternative, cum ar fi finanțarea prin acțiuni și datorii. Dezvoltatorii au reușit, de asemenea, să profite de potențialul crowdfunding. Platformele, cum ar fi Fundrise, CrowdStreet și RealtyMogul, le-au permis să strângă bani pentru a achiziționa și dezvolta proprietăți imobiliare producătoare de venituri. Aceste platforme au oferit investitorilor individuali o alternativă la trusturile de investiții imobiliare (REIT) și le-au permis să investească în mod direct în dezvoltarea și achizițiile imobiliare. (Pentru mai multe informații, consultați Imobiliar și Crowdfunding: o nouă cale pentru investitori .

-> ->

Deși conceptul de bază al aglomerării imobilelor ar putea părea grozav, acesta are câteva dezavantaje, despre care potențiali investitori ar trebui să fie conștienți. Mai jos vom explora unele avantaje și dezavantaje ale investiției în domeniul imobiliar printr-o platformă de publicitate. De asemenea, spre deosebire de REIT, crowdfundingul imobiliar oferă investitorilor posibilitatea de a decide exact ce proprietăți pe care ar dori să le includă, precum și de a exclude din acestea (de exemplu: Ce înseamnă Crowdfunding pentru investitori ). portofoliul lor. Atunci când o persoană cumpără acțiuni într-un REIT, el investește în mod esențial într-o cantitate geografică diversă de proprietăți. Dacă exploatațiile REIT sunt mari, ar putea fi un pic dificil pentru acționari să analizeze toate proprietățile din portofoliul REIT. Atunci când o persoană investește într-o campanie de colectare a fondurilor imobiliare, acestea investesc într-o singură proprietate. Acest lucru permite investitorului să știe exact ce este în portofoliul său.

În plus, investițiile în campaniile de publicitate imobiliară nu sunt tranzacționate public și, prin urmare, nu se acordă o evaluare la fiecare minut al zilei. Ca urmare, nu au loc fluctuații ale valorii investițiilor aglomerate imobile. Prețul acțiunilor unui REIT se poate deplasa dramatic în sus și în jos pe parcursul fiecărei zile de tranzacționare, iar de multe ori mișcarea prețului acțiunilor este influențată de factori externi. Investitorii REIT care doresc să scape de volatilitatea pieței bursiere ar putea găsi un refugiu sigur în natura nelichidă a investițiilor aglomerate.

Există, de asemenea, unii investitori care doresc pur și simplu să realizeze un câștig de la cedarea unei bucăți dintr-o proprietate imobiliară și să colecteze veniturile obișnuite din chirii, evitând în același timp provocarea gestionării proprietății.Realitatea aglomerată a imobilului este atractivă pentru investitorii care ar dori să profite de avantajele deținerii de proprietăți producătoare de venituri, dar nu neapărat să o gestioneze.

În plus, campaniile de colectare a fondurilor imobiliare nu necesită investiții minime mari. Acest lucru înseamnă că investitorii pot deține o participație într-un proiect imobiliar considerabil, fără a fi nevoiți să depună o sumă mare de bani. Ca urmare a faptului că pot investi sume mici în tranzacții imobiliare, investitorii pot să-și diversifice proprietatea în mai multe proprietăți, ducând la un portofoliu mai diversificat și la o expunere minimă la risc. De exemplu, în locul unui investitor care pune 250 de dolari într-o singură proprietate, el poate investi 50.000 de dolari în patru campanii diferite. (Mai mult, vezi:

Imobiliare și Crowdfunding: o nouă cale pentru investitori

) Cons Exploatarea imobiliară ar putea să nu fie o rută adecvată pentru investitorii care ar dori să joace un rol activ în gestionarea proprietăților lor imobiliare. Investitorii în proprietăți crowdfunded au de obicei puțin control și trebuie să aibă încredere în dezvoltator sau operator pentru a gestiona cu succes proprietatea.

O altă problemă este faptul că investițiile aglomerate imobiliare sunt nelichide și nu sunt tranzacționate. Aceasta înseamnă că, în caz de urgență, este aproape imposibil să se recupereze o investiție înainte ca proprietatea să fie dispusă.

În plus, spre deosebire de REIT-uri, proiectele imobiliare care se sprijină pe site-urile web crowdfunding nu sunt obligate să distribuie investitorilor 90% din veniturile din chirii. Acest lucru ar putea dezamăgi investitorii REIT care sunt obișnuiți cu randamente peste medie.

În cele din urmă, proprietatea aglomerată nu este la fel de reglementată ca REIT-urile. Ca urmare, raportarea către investitori poate să nu fie la aceleași standarde ridicate. (Vezi, de asemenea,

Crowdfunding Matures, Investiția în startup devine mai ușoară

.) Linia de fund Similar REIT, crowdfunding-ul imobiliar a democratizat accesul la investiții în proprietăți producătoare de venituri. Cu toate acestea, investiția în proprietatea aglomerată nu este pentru toți cei care doresc să adauge proprietățile imobiliare în portofoliul său. Ca și în cazul oricărei oportunități de investiții, există un șir de avantaje și dezavantaje care vin cu plasarea banilor într-o campanie electorală a populației.