Deși există multe lucruri pe care ați putea dori să le împărtășiți unui prieten, un condominiu poate sau nu poate fi unul dintre ele. Împărțirea unui pied-à-terre în Manhattan sau centrul orașului Chicago, împărțirea unei case de plajă în Santa Monica sau Pensacola sau împărțirea timpului într-un pad de schi în munții din Vermont sau Colorado poate suna bine, în special pentru nesters goi. Mai degrabă decât să trăiască ca colegi de cameră, partenerii împărtășesc costurile și se transformă în ocuparea condo-ului.

AD:

Acest aranjament poate atrage și cei care au bugete discreționare impresionate. Avantajul de a cumpăra un apartament cu altcineva este faptul că nu doar jumătate din costul, ci și creșterea șanselor de a obține o ipotecă, deoarece plățile pentru condos pot varia până la 25%. (Pentru mai multe detalii, vedeți Conversie de cumpărare .)

Dezavantajele pot deveni vizibile numai după ce ați făcut tranzacția, așa că faceți temele.

Elementele de bază

Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, comunitățile de condo-uri au crescut "în mod dramatic" în ultimele decenii, de la aproximativ 70 000 de unități de locuit în 1973 la aproape 26 de milioane de unități în 2013.

O introducere la achiziționarea unui condominium constată că "condosul este deosebit de popular în locuri cu valori ridicate ale proprietății - hotspot-urile de vacanță și setările urbane sunt ambele locuri unde vă puteți aștepta să le găsiți pe piață. Acest lucru se datorează în mare parte faptului că achiziționarea unei case de o singură familie poate fi prohibitiv costisitoare în locuri în care spațiul de construcție suplimentar poate fi redus. „

Înainte de a intra într-un potențial co-cumpărător, este important să discutăm toate costurile. Finanțarea pentru un apartament include, evident, prețul de achiziție, dar există și comisioane lunare și, eventual, impozite pe proprietate. În plus, trebuie să luați în considerare asigurarea ipotecară pentru condominii; Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD) oferă o analiză detaliată a acestei protecții.

O modalitate de a reduce cheltuielile poate fi închirierea unității atunci când nici unul dintre parteneri nu o folosește. Dar Institutul de Asociații Comunitare, care reprezintă consiliile de condo și asociațiile de proprietari, notează că orientările federale stipulează că o asociație de condominiu trebuie să aibă o rată de ocupare minimă a proprietarului de 50% din unități. Prin urmare, trebuie să stabiliți în prealabil dacă subînchirierea este o opțiune. În plus, asociația poate solicita o copie a contractului de închiriere sau de închiriere.

Asociația proprietarilor de locuințe, care creează și aplică reguli pentru proprietate și supraveghează întreținerea, este o altă sursă bună de informații.

Complicații pentru apartamente: Problemele din spatele proprietății oferă acest sfat: "Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le puteți face pentru a vă proteja atunci când cumpărați un apartament este să cercetați HOA și să stați la o întâlnire HOA.De asemenea, vorbiți cu vecinii pentru a vedea dacă sunt mulțumiți de modul în care este administrată condo-ul. " Sfaturi pentru chiriasi pot fi utile pentru cei care cumpara un condominiu, de asemenea, deoarece piata imobiliara poate parea a fi inundata de con artists uneori. În 2014, Comisia Federală pentru Comerț a avertizat consumatorii că a primit "mii de plângeri legate de înșelătoriile de închiriere. "Consilierea FTC pentru consumatori include: nu vă grăbiți să luați decizii, nu trimiteți bani prin cablu sau PayPal și nu trimiteți un depozit înainte de a primi o copie a contractului.

Căutarea ajutorului de experți

Provocările cumpărării cu un prieten sau un membru al familiei sunt unice. Cele mai bune surse de consiliere cu privire la schimbul de domiciliu pot fi experții care sunt adesea chemați să medieze astfel de litigii: avocați imobiliari. Din fericire, Andrew Sirkin de la firma Sirkin & Associates, din San Francisco, a scris un ghid de proprietate fracționată, care oferă îndrumări practice, o mare parte din care a câștigat greu din tranșee.

Crezi că poți întotdeauna să rezolvi dezacorduri minore cu prietenii sau membrii familiei? Este de remarcat faptul că Sirkin identifică kerfuffle-ul "care-ia-condo-acest week-end" ca sursă principală de contestație într-o listă de "Top 10 Issues Owned Top 10". "Potrivit lui," problemele de utilizare sunt de departe cele mai comune subiecte ale disputelor de proprietate comună, în special în rândul grupurilor de prieteni sau rude … Faceți reguli de utilizare ferme chiar dacă intenția dvs. este să încercați să rezolvați modalitățile de utilizare informal. Normele vor oferi co-proprietarilor ceva de pierdut în cazul în care abordarea informală eșuează la un moment dat. "Alte aspecte ale lui Sirkin merită luate în considerare, de asemenea: ele includ alocarea cheltuielilor, plata facturilor și soluționarea litigiilor.

-

Linia de jos

Mai multe persoane care au trăit prin împărțirea condominium-urilor împărtășesc cele mai bune sfaturi de mai jos (deși au cerut anonimatul deoarece disputele lor erau cu prietenii și familia). Luați în considerare aceste sfaturi.

• De ce să nu faceți o vacanță împreună pentru a testa compatibilitatea stilului dvs. de viață? Chiar dacă nu veți trăi împreună în condominiu, veți fi în comun cu aceeași bucătărie și baie și vă va permite să identificați diferențele de tip "make-or-break" înainte de a finaliza orice contracte.

• Asigurați-vă că aveți un acord solid cu reguli detaliate despre sursele potențiale de conflict. Asigurați-vă că regulile au dinți.

• Elaborează un plan pentru plata facturilor la utilități într-un mod echitabil. De exemplu, un partener poate utiliza mai multă energie electrică în timpul unei perioade, în timp ce celălalt poate utiliza mult mai puțin. În unele cazuri, un partener poate avea puțin de nici un folos pentru televiziunea prin cablu sau accesul la Internet. Discutați acest lucru în avans.

• Lucrurile mici, cum ar fi animalele de companie, se pot dezvolta atunci când co-proprietarii încep să nu fie de acord. Părul de păr, mirosurile și alergiile pot deveni surse majore de tensiune. Din nou, lucrați înainte de a semna orice documente.

• Decideți devreme cum va arăta condo-ul în ceea ce privește mobilierul, aparatele, decorațiile etc.Acest lucru nu numai că va aborda eventuale dezacorduri cu privire la stil, ci va obliga să luați în considerare întrebările bugetare critice.

• Anumite costuri pot apărea pe parcurs, deci nu presupuneți că acoperirea cheltuielilor anterioare anulează posibilitatea unor cheltuieli neașteptate. Casele sunt numite gropi de bani pentru un motiv.

• Nu toate acordurile durează pentru totdeauna; ia în considerare opțiunea de a avea un partener care să cumpere cota alteia după câțiva ani. Dacă nu ar putea părea o afacere mare acum, dar este o problemă care poate pune capăt unei relații pe viitor.