Turbulențele de pe piețele de capital din 2016, preocupările unei încetiniri a industriei tehnologice și o scădere a investitorilor străini sunt cererea de răcire pentru casele high-end din Silicon Valley cu o valoare mai mare de 5 milioane de dolari, proaspăt pentru proprietăți mai moderate. În întreaga Uniune, vânzările de case de lux sunt, de asemenea, încetinite ca turbulențe în economia globală, iar anticiparea ratelor ridicate ale dobânzilor creează turbulențe pe piețele financiare. Piața imobiliară din Silicon Valley are, de asemenea, presiunea suplimentară de a fi strâns legată de investițiile din industria tehnologică. Pentru primul trimestru al anului 2016, investițiile în capital de risc în Silicon Valley au scăzut cu aproape 20%. Acești factori fac 2016 un moment bun pentru a face cumpărături pentru o locuință de lux din Silicon Valley; totuși, zona rămâne o piață a vânzătorului pentru proprietățile de mijloc.

-> ->

Proprietăți de lux

Începând cu 2012 până la sfârșitul anului 2015, Silicon Valley a cunoscut un boom în domeniul imobiliar marcat de războaiele de licitare care au condus prețurile caselor de lux la gama de milioane de dolari. datele pentru primele două trimestre din 2016 arată că cei mai bogați cumpărători de locuințe din zonă se retrag. Încetinirea este evidentă în Palo Alto, cel mai scump oraș al orașului Silicon Valley și în care se află multe companii din România (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180, 25 + 0, 04% Creat cu Highstock 4. 2. 6 și Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0, 72% create cu Highstock 4. 2. 6 ). În aprilie 2016, casele cu prețuri mai mari de 5 milioane de dolari au fost disponibile pe piață pentru o medie de 16 zile. Prin comparație, casele de vârf au fost disponibile pe piață timp de 11 zile în aprilie 2015 și 10 zile în 2014. La mijlocul lunii mai 2016, 11 liste de zone active cu o valoare de 5 milioane de dolari sau mai mari au fost disponibile pe piață timp de 30 de zile. Deși aceste cifre reprezintă în continuare vânzări rapide în comparație cu restul SUA, unde timpul mediu pe piață este de 67 de zile, este o trecere din ultimii ani, când noi milionari din industrie au angajat războaie de licitație cu cumpărături speculative din China peste prețuri ridicate case.

Chill-ul pieței la high-end a pieței imobiliare este legat de retragerea capitalului de risc. La momentul redactării, evaluările companiilor unicorn, oferite de publicul pre-inițial (IPO) au încetinit. Venture capitalists se retrag, iar unii investitori vinde acțiuni în companii private pentru a acoperi rezervele de numerar. Rezultatul final este că mai puțini milionari noi sunt pe piață pentru case. Cumpărătorii de acasă sunt, de asemenea, dispuși să aștepte să ia o decizie de cumpărare în loc să concureze să liciteze pe proprietăți.

Deși piața Silicon Valley pentru proprietăți de lux se răstoarnă, proprietățile de la mijlocul gării se află încă în plină expansiune la mijlocul anului 2016.Intermedierea pentru Silicon Valley, cu toate acestea, este semnificativ mai mare decât prețul median al locuințelor în majoritatea piețelor metropolitane. În mai 2016, prețul mediu al unei case de o singură familie era de 970 000 de dolari în zona metropolitană San Jose, care include Silicon Valley. În Palo Alto, prețul mediu a fost de 2 USD. 5 milioane, iar în San Francisco, media a fost de 1 USD. 1 milion. Prin comparație, prețul median al locuințelor din New York este de 616, 100 USD, iar prețul median la nivel național este de 232 de dolari, 500 de dolari. Vânzătorii de case de la mijlocul razei Silicon Valley văd încă oferte multiple și își vând casele deasupra prețului solicitat.

Piața mid-range din Silicon Valley nu a încetinit încă, deoarece cumpărătorii calificați nu dispun încă de cumpărători dispuși și resursele pentru locuințe sunt limitate. În ciuda disponibilizărilor la unele companii de tehnologie din primele două trimestre ale anului 2016, angajarea este încă puternică la gigantii din zona industrială, cum ar fi Apple Inc. (NASDAQ: AAPL

AAPLApple Inc174, 81 + 0, 32%

Highstock 4. 2. 6 ), Google și Facebook. Inventarul rezidențial limitat din Silicon Valley combină, de asemenea, concurența în curs de desfășurare pentru locuințe la preț mediu. În general, zona a cunoscut o lipsă de 25 000 de unități începând cu anul 2007. Deși Silicon Valley a adăugat aproximativ 64 000 de noi locuri de muncă în 2015, au fost construite doar 5 000 de case noi. Administrațiile locale din San Jose și San Francisco negociază cu dezvoltatorii să solicite proiecte de locuințe mai accesibile. Totuși, cu toate lucrurile luate în considerare, datele actuale indică faptul că locuitorii casnici din medii de vârf nu ar trebui să se aștepte să vadă în viitorul apropiat oferte privind locuințele din Silicon Valley.