Investiția în domeniul imobiliar pare să fie o idee excelentă pe hârtie. Doar cumpărați un loc într-o zonă plăcută, găsiți chiriași și lăsați banii să se rostogolească. Cu toate acestea, există unele aspecte pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a cumpăra o proprietate și de a pune un anunț "în chirie" în ziar. Aici oferim o scurtă descriere a argumentelor pro și contra de a deține proprietăți de închiriere și de a vă oferi câteva sfaturi despre cum să transformați un profit în calitate de proprietar.

AD:

Avantajele închirierii de bunuri imobiliare

Mulți oameni care se simt incomode investesc în instrumente financiare nu au nici o îndoială cu privire la investițiile în imobiliare, deoarece reprezintă un activ tangibil. Aceasta este o distincție psihologică, ca un stoc rău și o proprietate rău de închiriere sunt la fel de capabil de a pierde bani, forțându-vă să vândă pentru o pierdere. Acestea fiind spuse, aici sunt avantajele care apar pe hârtie:

Venituri curente - Aceasta se referă la chiria rămasă după ce ipoteca și cheltuielile aferente au fost plătite. Veniturile curente sunt în principiu numerar lunar pe care nu trebuie să le lucrați - proprietatea dvs. o produce pentru dvs.

Apreciere - Aceasta este creșterea valorii pe care proprietățile o au în general când trece timpul. Aprecierea nu este garantată. Cu toate acestea, dacă dețineți o proprietate într-o zonă stabilă (orașe), proprietatea va crește probabil în valoare de-a lungul anilor. Chiar proprietățile din zonele slab populate și mai puțin de dorite pot fi apreciate datorită inflației generale.

Leverage - Proprietățile de închiriere pot fi achiziționate cu fonduri împrumutate. Aceasta înseamnă că poți achiziționa o proprietate de închiriere, depunând doar un procent din valoarea totală. În esență, puteți controla întreaga proprietate și capitalul social pe care îl deține, în timp ce plătiți doar o fracțiune din costul total. De asemenea, proprietatea pe care o achiziționați asigură datoriile, mai degrabă decât celelalte active. Puteți pierde proprietatea de închiriere, dar nu ar trebui să vă pierdeți casa.

Avantaje fiscale - venitul dvs. din chirie poate fi scutit de taxe dacă nu primiți fluxul de numerar net după deducerea cheltuielilor. Aceasta înseamnă că ipoteca dvs. este plătită și că dețineți mai mult din valoarea totală a proprietății (mai degrabă decât să o controlați), dar nu plătiți impozite pe banii care fac asta pentru dvs. În plus, puteți retrage banii fără taxe prin refinanțarea împrumutului dacă apreciază proprietatea și ratele dobânzilor au scăzut. În cele din urmă, este posibil să evitați să plătiți impozite pe vânzarea unei proprietăți de închiriere dacă o vindeți și să reinvestiți banii într-o altă proprietate (numită schimbare sau taxă).

Dezavantaje

Răspundere - Ce se întâmplă dacă o scară se rupe sub picioarele locatarului? Odată cu creșterea proceselor frivole și imposibilitatea de a cuantifica natura "primejdiei emoționale", răspunderea poate fi un lucru înfricoșător. Furnizarea cuiva în adăpost în schimbul banilor vă pune pe dvs. și pe chirias într-o relație în care ambii părți poartă responsabilitatea.Trebuie să fii sigur că proprietatea pe care o închiriezi îndeplinește toate codurile guvernamentale.

Cheltuieli neașteptate - Ce faceți când trageți covorul subsolului și găsiți o fisură care se deschide spre abis? Este imposibil să vă pregătiți pentru fiecare cheltuială legată de deținerea proprietății de închiriere, deci sunt obligate să fie unele neașteptate. Cazanele, instalațiile sanitare și instalațiile trebuie adesea înlocuite și nu sunt prohibitiv de costisitoare. Cu toate acestea, cablurile defectuoase, fundațiile nefavorabile și acoperișurile compromise pot fi foarte scumpe pentru reparații. Dacă nu puteți plăti pentru reparații, veți rămâne fără chiriaș și cu perspectiva sumbră de a vinde proprietatea la o reducere semnificativă. De asemenea, deoarece codurile clădirilor evoluează de-a lungul timpului, vopselele cu plumb, azbestul, plăcile de acoperire din cedru și alte materiale care au trecut de inspecție în trecut pot fi reevaluate în defavoarea dvs.

Bad Tenants - Nimeni nu vrea să folosească o agenție de colectare pentru a colecta chiriile restante. Din păcate, aproape fiecare proprietar are o poveste care implică mașini de poliție care îi însoțesc pe chiriașul său din proprietate - ștergând toate speranțele de a obține chiria restante de cinci luni. De asemenea, chiriasii răi pot crește cheltuielile neașteptate și chiar vă pot lovi cu un proces.

Locuri vacante - Fără bani, înseamnă că trebuie să plătiți din propriul buzunar. Dacă aveți un fond de urgență, veți putea să supraviețuiți vacanțelor cu mici probleme. Dacă nu aveți una, s-ar putea să vă deplasați pentru a plăti chiria celui mai dur proprietar al tuturor - băncii.

Sfaturi

Minimizarea dezavantajelor proprietatii imobiliare este de fapt simpla. Iată câteva sfaturi care vă vor ajuta.

Țineți-vă așteptările rezonabile - Scopul fluxului de numerar pozitiv, dar nu vă așteptați să cumpărați un nou iaht la sfârșitul anului. Dacă țineți în așteptare așteptările dumneavoastră, nu veți fi tentați să ridicați chiria și să împingeți chiriașii buni.

Găsiți un echilibru între câștiguri și efort - Sunteți "mâna pe" sau ar trebui să lucrați cu o firmă de administrare a proprietății? Veniturile curente nu păreau atît de mari dacă ați lucra cu o altă schimbare cu normă întreagă pe proprietatea dvs. de închiriere. Există firme de administrare a proprietății care vor conduce proprietatea de închiriere pentru un procent din venitul din închiriere.

Cunoașteți regulile - Legile federale și de stat vă conturează responsabilitățile și responsabilitățile, astfel încât să nu puteți pretinde ignoranța atunci când se întâmplă ceva. Va trebui să citiți ceva; cu toate acestea, este mai bine să petreceți 20 de ore în bibliotecă decât în ​​sala de judecată.

Proprietatea a fost inspectată - Una dintre cele mai bune modalități de a evita cheltuielile neașteptate este să aveți proprietatea inspectată de un profesionist înainte de pe care îl cumpărați.

Asigurați-vă că leasing-ul dvs. este legal - Dacă faceți o greșeală în privința contractului de închiriere, veți găsi mai dificilă soluționarea litigiilor în cazul în care un chiriaș încalcă termenii.

Referințe de apel și verificări de credit - Prea mulți proprietari se grăbesc să umple un post vacant, decât să-și ia timp pentru a se asigura că viitorul chiriaș este o opțiune mai bună decât o proprietate goală.Dacă aveți timp, vă recomandăm să conduceți cu un spațiu de locuit actual al unui chirias, așa cum va arăta probabil proprietatea dvs. atunci când acel chiriaș locuiește acolo.

Alăturați-vă Asociației Proprietarilor din zona dvs. - Înscrierea într-o asociație vă va oferi o bogată experiență, precum și contracte de leasing, exemple de legi și regulamente și liste de avocați decente, contractori și inspectori. Unele asociații vă pot permite chiar să vă înscrieți înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere.

Faceți prieteni cu un avocat, un profesionist în domeniul fiscal și un bancher - Dacă descoperiți că vă place să dețineți proprietăți de închiriere, o rețea care include acești trei profesioniști va fi esențială dacă doriți să vă măriți participațiile.

Asigurați-vă că aveți dreptul de asigurare - După ce ați învățat regulile, va trebui să cumpărați asigurare pentru a-ți acoperi răspunderea. Veți avea nevoie de ajutorul unui profesionist în domeniul asigurărilor pentru a selecta pachetul adecvat pentru tipul de proprietate de închiriere.

Creați un fond de urgență - Aceasta este, în esență, bani alocați pentru cheltuieli neașteptate care nu sunt acoperite de asigurare. Nu există o sumă stabilită pentru un fond de urgență, dar 20% din valoarea proprietății reprezintă o bună orientare. Cu toate acestea, orice este mai bun decât nimic. Dacă obții venituri curente dintr-o proprietate, poți pescui acești bani într-un fond de urgență.