Gândiți-vă la cumpărarea unei case? Există multe avantaje. Puteți să o decorați așa cum doriți; puteți pune într-un sistem de home theater de ucigaș sau puteți personaliza perfect dulapul pentru a ține totul așa cum ați dori. Dar există și alte beneficii - beneficii financiare. Dacă ați închiriat în trecut, toți banii v-ați dus la proprietar. Nici unul dintre ele nu a revenit la dvs. ca o deducere fiscală, dar toate acestea se vor schimba. (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați: Cum să cumpărați prima dvs. locuință: un tutorial pas cu pas )

Aceste reduceri de taxe nu sunt disponibile doar pentru casa unică de familie din subdiviziunea frumoasă. Puteți achiziționa o casă mobilă, o casă de casă, un condominiu, un apartament cooperativ și, da, o casă unică de familie. Atâta timp cât intri într-un contract de ipotecă, ești eligibil.

Singurul dezavantaj este că taxele tale vor deveni mai complicate. Au dispărut zilele în care conectați informațiile W-2 la formularul 1040EZ și după 10 minute taxele se fac. Ca proprietar de case, intri în minunata lume a detalierii. Veți avea propria dvs. comoară de povestiri despre pierderea chitanțelor și apelarea la magazine cu câteva zile înainte ca impozitele dvs. să fie datorate doar pentru a rade un cuplu mai mare de dolari din venitul dvs. impozabil.

Totuși, merită să pierzi bani când vezi cât de mulți bani ai putea salva.

Cum funcționează deducerea

În lumea fiscală, există deduceri și credite. Creditele reprezintă bani scosi din factura fiscală. Gândește-te la asta ca la un cupon. Dacă primiți un credit de impozit de 500 USD, taxa datorată va scădea cu 500 $. O deducere fiscală reduce venitul brut ajustat, ceea ce reduce, la rândul său, datoria dvs. fiscală. Iată cum funcționează: Dacă vă aflați în plafonul de impozitare de 25%, datoria dvs. fiscală va fi redusă cu 25% din deducerea totală solicitată. Deci, dacă solicitați o deducere de 2 000 $, vă puteți aștepta ca datoria dvs. fiscală să scadă cu aproximativ 500 $.

Tipuri de deduceri

Cea mai mare parte a tratamentului fiscal favorabil care vine de la deținerea unei locuințe este sub forma deducerilor. Iată cele mai frecvente:

Dobânda ipotecară

Dacă nu sunteți cel mai rar din situațiile rare, probabil că puteți deduce toate dobânzile ipotecare la domiciliu. Există câteva excepții - de exemplu, există o limită anuală de 1 milion USD pentru suma pe care o puteți deduce, dar probabil că nu se aplică. Puteți chiar deduce taxele cu întârziere în multe situații.

În luna ianuarie, după încheierea anului fiscal, creditorul dvs. vă va trimite Formularul IRS 1098 care detaliază cuantumul dobânzii plătite în anul precedent. De asemenea, includeți orice dobândă plătită în cadrul închiderii dvs. Creditorii vor include interes pentru prima lună parțială a ipotecii dvs., ca parte a închiderii dumneavoastră. O puteți găsi pe foaia de decontare. Întrebați-vă creditorul sau brokerul de credite ipotecare pentru a vă prezenta acest lucru.Adăugați această sumă la totalul dobânzilor dvs. ipotecare atunci când vă completați impozitele dacă nu este inclusă pe lista dvs. 1098. Întrebați-vă creditorul dacă l-ați inclus pe 1098. (Vezi și Deduceri fiscale privind dobânda ipotecară.)

Impozitele pe proprietăți

Banii pe care îi plătiți în impozitele pe proprietate sunt deductibili. Dacă plătiți impozitele prin intermediul unui cont de escrow al creditorului, veți găsi suma din formularul 1098. Dacă plătiți direct municipalității dvs., aveți înregistrări personale sub formă de cec sau transfer automat.

Dacă ați rambursat vânzătorului taxele imobiliare pe care le-au plătit în timp ce aveați proprietatea, includeți și acele plăți. Găsește-le pe foaia de decontare.

Puncte

Ca parte a unui nou împrumut sau refinanțare, este posibil să fiți plătiți puncte creditorului. Punctele sunt în mod obișnuit evaluate ca procent din împrumutul total. Dacă ai plătit 275.000 de dolari pentru casa ta, fiecare punct îți costă 1% din casa ta, sau 2, 750 de dolari. Atâta timp cât ai dat bani creditorului pentru aceste puncte, primești o deducere.

Dacă ați refinanțat împrumutul dvs. sau ați scos o linie de credit pentru acasă, primiți o deducere pentru puncte pe întreaga durată a împrumutului. De fiecare dată când efectuați o plată ipotecară, un procent mic din puncte este încorporat în împrumut. Puteți deduce această sumă pentru fiecare lună în care ați efectuat plăți. Dacă suma de 5 USD a fost pentru puncte și ați plătit un an în valoare de un an, suma dvs. deductibilă este de 60 USD. (999) Asigurarea ipotecară privată (PMI) Dacă ați obținut un împrumut în 2007 sau mai târziu, ați putea să vă deduceți plățile dvs. de asigurare ipotecară privată . Creditorii percep PMI debitorilor care au scazut cu mai putin de 20%. Dacă sunteți singur și venitul brut ajustat este mai mic de 50.000 $, sunteți eligibil pentru deducere. Peste 50.000 de dolari, deducerea se încheie. Dacă sunteți căsătorit, pragul este de $ 100, 000.

Dacă vindeți casa dvs.

Șansele sunt că nu va trebui să plătiți impozite pe majoritatea profitului pe care l-ați putea face atunci când vă vindeți casa. Dacă ați deținut și ați trăit în casă timp de cel puțin doi ani din cei cinci ani înainte de vânzare, nu veți plăti impozite pe primele 250 000 de dolari din profit. Dacă sunteți căsătorit, numărul se dublează la 500 000 $, dar ambii soți trebuie să îndeplinească cerința de rezidență. S-ar putea să fiți în măsură să îndepliniți și o parte din cerința de rezidență dacă ar fi trebuit să vă vindeți acasă mai devreme din cauza divorțului, a schimbării locului de muncă sau altceva. (Vânzătorii pot fi interesați să citească

Dos și Don'ts de a vinde o casă.

) Credite fiscale Bineînțeles, ar fi bine dacă toate acestea ar fi credite fiscale, nu. Cu toate acestea, există unele credite fiscale disponibile pentru tine ca proprietar de case. De exemplu, dacă faceți îmbunătățiri eficiente energetic - cum ar fi o pompă de căldură geotermală sau unele sisteme de energie solară, vă puteți califica pentru un credit fiscal federal de 30% din costul instalării sistemelor. De asemenea, verificați energia. pentru a afla dacă statul dvs. oferă de asemenea credite fiscale, reduceri și alte stimulente pentru îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic ale casei dvs.

Linia de fund

Să ținem acest lucru în perspectivă.Dacă vă aflați în plafonul de impozitare de 25%, plătiți încă 75% din dobânda dvs. ipotecară fără deduceri. Nu cădeți în capcana gândirii că dobândirea dobânzii este benefică pentru că vă reduce impozitele. Plata cât mai rapidă a casei este, de departe, cea mai bună mișcare financiară. Nu există o penalizare în avans pentru a vă plăti creditul ipotecar, astfel încât să plătiți cât mai mult posibil dacă intenționați să trăiți mult timp în casă. Desigur, discutați cu planificatorul dvs. financiar despre modalitatea cea mai benefică de a vă plăti datoriile.