Cumpărarea unei blocări (FCL) este adesea prezentată ca o modalitate atât pentru ocupanții proprietari cât și pentru investitori de a obține o afacere bună pe o proprietate. Cu toate acestea, beneficiile financiare potențiale de cumpărare a unei blocări nu vin fără efort. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre problemele pe care aceste proprietăți le au în mod obișnuit și despre dificultățile pe care le întâmpinați în achiziționarea acestora. (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați: Ghid de cumpărare a unei case în S.U.A. )

Probleme cu proprietatea

Cel mai important lucru pe care trebuie sa-l intelegeti inainte de a sari pe piata de inchidere este ca aceste proprietati au fost renuntati de proprietarii care nu mai puteau permite platile. În aceste cazuri, casa este adesea prost menținută - la urma urmei, dacă proprietarul nu poate efectua plățile, el sau ea probabil că se va întoarce în urma plății pentru întreținerea obișnuită. De asemenea, unii oameni care sunt forțați să se blocheze sunt încurcați de situația lor și își iau frustrările în locuința lor înainte de refacerea băncii. Aceasta implică adesea eliminarea aparatelor și a dispozitivelor, și uneori chiar vandalismul complet. După părăsirea ocupanților, executarea ipotecilor este abandonată, adesea făcând apel la activități criminale. (Dacă vă confruntați cu blocarea casei dvs., citiți

Salvarea casei dvs. din blocare pentru a afla ce opțiuni aveți.) - Întreținerea și curățenia

Întreținerea și curățenia

Întreținerea și curățenia pot reprezenta o problemă în ceea ce privește proprietățile de blocare a pieței din cauza circumstanțelor în care proprietarii anteriori s-au mutat și din cauza timpului, casa ar fi putut să rămână goală. Unele dintre preocupările principale includ: Lipsa de curățenie

Proprietățile aflate în proprietatea băncii sunt uneori dezgustătoare murdare din cauza timpului petrecut alungând goală, neglijență intenționată de către proprietarii anteriori sau ocuparea de către vagabonzi. Când locul este blocat fără aer care circulă de luni de zile, murdăria construită poate provoca mirosul întregii case.

Bad Renos

• Proprietarii anteriori s-ar fi putut transforma acasă fără a obține permisele corespunzătoare sau pentru a angaja o muncă bună pentru a economisi bani. Un exemplu comun este transformarea garajului în spațiu de locuit, astfel încât mai mulți oameni pot locui în casă și pot ajuta la plata ipotecii. Aceste schimbări pot fi nedorite pentru viitorii proprietari sau pot crea dureri de cap pentru noii proprietari cu oficiali guvernamentali din oraș din cauza lipsei de permise corespunzătoare.
  În cazul în care proprietarii anteriori au început să-și îmbunătățească locuința, dar apoi au căzut în vremuri grele, pot exista lucrări parțial terminate în casă. Băile pot fi redesenate în timp ce bucătăria nu a fost actualizată în 40 de ani, sau pot exista noi etaje în camera de zi, în timp ce dormitoarele încă mai sport carpete. De asemenea, dacă s-au făcut reparații, s-ar putea să fi fost făcute de proprietari sau de profesioniști fără licență - cu alte cuvinte, oameni care nu au făcut neapărat munca corectă.(Aflați cum să găsiți contractori calificați și alți profesioniști în
• Centura de instrumente pentru afaceri mai bune
  .
  Nu Electricitate Cu nimeni care nu locuiește în casă, electricitatea poate fi oprită dacă banca nu a ținut-o intenționat. Fără electricitate, poate fi greu să vezi ce cumperi în unele camere, în special la subsoluri și la băi fără ferestre.
  Deteriorarea apei
• O scurgere scurtă sub chiuveta de bucătărie poate duce la o problemă a mucegaiului, iar o scurgere de pe acoperiș sau o conductă de rupere poate provoca daune majore la apă. Cu nimeni în jur să se ocupe de mici probleme pe măsură ce apar, problemele mici se pot transforma în cele mari și problemele mari se pot transforma în dezastre. (Aflați cum puteți reduce la minimum unele costuri majore de întreținere în
  4 Costuri de proprietate asupra casei
• .
  Lipsa întreținerii de bază Dacă proprietarii anteriori nu și-au putut permite plățile ipotecare, de asemenea, nu și-a putut permite reparația scurgerilor, daunelor cauzate de termite, distrugerea gunoiului sau orice altceva. (Citiți cât de mult este necesar pentru a menține valoarea casei dvs. în V-ați despărți chiar și în casa dvs.?
• )
  Curtea moartă sau înverzită În funcție de climatul unde se află casa, gazon și amenajare a teritoriului pot fi complet morți sau extrem de îngroziți. Băncile, de obicei, nu plătesc pentru grădinari să mențină curtea. Proprietatea personală rămasă în spatele
• Câteodată proprietarii de case se blochează din proprietate înainte de a-și putea muta lucrurile și, în unele cazuri, nu iau totul cu ei. Multe proprietăți imobiliare (REO) conțin mobilier, coș de gunoi, haine și alte obiecte pe care veți fi responsabili pentru eliminarea atunci când deveniți proprietarul proprietății.
  Vandalismul și neglijența
• Daunele nu sunt neobișnuite în proprietățile de închidere și pot fi cauzate de vandali sau de foștii proprietari.
  Vandalismul aleatoriu

Uneori, atunci când o proprietate este vacantă, mai ales dacă se află într-o zonă de criminalitate moderată până la înaltă, noii proprietari vor trebui să se lupte cu graffiti, ferestre sparte și alte daune. (Vandalismul poate fi un steag roșu pe o potențială proprietate.

Împiedicarea deschiderii ferestrelor pentru investitori

• pentru a afla mai multe.)
  Proprietarul vandalismului Ferestrele sparte pot fi comune în REO din mai multe motive. După cum am menționat anterior, vandalismul ar putea fi o cauză. De asemenea, atunci când proprietarii blochează băncile în timpul preluării proprietății, foștii proprietari pot rupe o fereastră pentru a se reîntoarce și a-și recupera bunurile. Proprietarii anteriori pot, de asemenea, să provoace daune în mod intenționat pe cheltuiala băncii, prin punerea găurilor în pereți și / sau prin ruperea plăcilor de bază și a coroanei. Înlăturarea obiectelor valoroase
• Pentru a se răzbuna împotriva băncii și pentru a face un dolar suplimentar, proprietarii de case precedenți ar putea elimina obiectele care aveau valoare, inclusiv aparatele, armăturile, chiuveta de bucătărie, ușile dormitorului, și altele. Tot ceea ce proprietarii de case nu iau ar putea fi luați de hoți. Oricum, multe proprietăți aflate în proprietatea băncii lipsesc lucruri care, în general, au proprietăți deținute de vânzători.
  Probleme cu achiziția
• În ciuda tuturor acestor potențiale probleme, executarea ipotecilor poate fi încă o afacere bună. Dacă sunteți dispus să remediați problemele pe care majoritatea oamenilor nu doresc să le trateze, puteți cumpăra o locuință cu o reducere semnificativă. Cu toate acestea, este posibil să întâmpinați probleme suplimentare atunci când este vorba de cumpărarea efectivă a proprietății și obținerea ei în stare de mișcare. (Pentru a afla mai multe, citiți
  Excluderea investiției nu este o achiziție rapidă

.)

Probleme cu creditorii Achiziționarea unei locuințe de la un creditor are probleme ca urmare a creșterii nivelului birocrația și transparența limitată acordată celor care cumpără ipoteci. Finanțare

Creditorii nu vă vor oferi bani pentru o casă pe care o consideră nelocuibilă sau care apreciază sub prețul de achiziție. Dacă sunteți un investitor plătit în numerar, desigur, aceasta nu va fi o problemă.

Întârzierile în timp cu banca proprietarului

• Bunul simț spune că băncile ar dori să descarce REO cât mai curând posibil, dar, în realitate, băncile își trag uneori tocurile în luarea în considerare a ofertelor și pe parcursul procesului escrow. (Aflați mai multe despre pașii care au condus la închiderea în
  Înțelegerea procesului de escrow
• .)
  Nu există informații despre vânzări Deoarece nimeni nu locuiește vreodată în casă, este puțin probabil să aibă orice cunoaștere a problemelor existente cu proprietatea. Veți fi nevoit să vă descoperiți totul, fie în timpul inspecției la domiciliu, cerându-vă vecinii sau prin experiență după ce ați devenit proprietarul casei. () Concurență
• Întrucât blocarea pieței poate fi o afacere bună, este atractivă pentru investitorii care doresc să-și schimbe proprietățile sau să folosească ca și închirieri. Având în vedere că investitorii pot face oferte în numerar cu mai puține sau fără contingente și închideri rapide, ofertele lor pot fi mai atractive pentru bancă decât cele de la potențialii proprietari. (Citiți mai mult în
  Investiții în imobil ) Linia de fund
• Există bani care trebuie făcuți în ipoteci, dar ar trebui să știți ce primesc înainte și alegeți proprietatea cu grija. Nu treceți cu vederea principiile care fac o proprietate de dorit doar pentru că prețul de cumpărare este o afacere. De asemenea, opțiunile de finanțare a cercetării pentru casele închise pe larg.
  În timp ce puteți merge pe traseul tradițional de folosire a unui împrumutator privat, cum ar fi pentru o locuință convențională, creditorii pot fi uneori reticenți în a oferi finanțare pentru o locuință închisă, așa că merită să căutați împrumuturi de la FHA sau Freddie Mac Pentru mai multe informații, consultați: Opțiuni de finanțare pentru casele închise). Și pentru a citi mai departe despre evitarea capcanelor de închidere a tranzacțiilor, a se vedea Evitarea escrocherilor de excludere .