Scopul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) este de a oferi asistență pentru locuințe și dezvoltare comunitară și pentru a se asigura că toată lumea are acces la locuințe "echitabile și egale". Pentru a atinge aceste obiective, ea rulează sau participă la numeroase programe menite să sprijine proprietatea, să crească locuințele în condiții de siguranță și la prețuri accesibile, să reducă lipsa persoanelor fără adăpost și să lupte împotriva discriminării în materie de locuințe. Acest articol oferă o imagine generală a ceea ce face HUD și cum a reușit și nu a reușit să-și atingă obiectivele de-a lungul anilor.

Cine rulează HUD? Ce face Agenția?

HUD a fost înființată în 1965. Este o agenție guvernamentală la nivel de cabinet, ceea ce înseamnă că șeful agenției, numit secretar, este numit de președinte și aprobat cu majoritate simplă în Senat, apoi deține această funcție până la noul președinte își începe mandatul. În cazul unei catastrofe majore, secretarul HUD este al 11-lea care urmează să-l succeadă pe președinte, după directori de cabinet de nivel superior, cum ar fi secretarul de stat și secretar al trezoreriei. POTUS este șeful secretarului HUD.

Președintele HUD a fost Agenția pentru Locuințe și Finanțe de Acasă, formată în 1947. Implicarea guvernului federal în locuințe se întinde mult mai departe decât crearea oricărei agenții. În 1918, de exemplu, guvernul a finanțat case construite pentru lucrătorii din industriile care au contribuit la eforturile primului război mondial.

Mandatul HUD este de a supraveghea diverse programe federale de locuințe în numele promovării unei locuințe echitabile și egale. În conformitate cu planul strategic al HUD 2014-2018, obiectivul general al departamentului este "extinderea oportunităților pentru toți americanii. "Pentru a realiza acest obiectiv, HUD intenționează să consolideze piața imobiliară din S.U.A .; asigurați-vă că există suficientă calitate, locuințe de închiriere accesibile; îmbunătățirea calității vieții oamenilor prin îmbunătățirea locuințelor; și consolidarea comunităților. De la criza locuințelor, HUD a încercat să ajute proprietarii de case să se întoarcă pe jos prin prevenirea blocării, locuințe accesibile și eforturile de revitalizare a comunității. HUD supraveghează de asemenea Administrația federală a locuințelor (FHA), pe care Congresul a creat-o în 1934. FHA este cunoscută în primul rând pentru programul său de asigurare ipotecară, care permite cumpărătorilor de case să obțină un împrumut FHA pentru locuință atunci când s-ar putea să nu se califice pentru o ipotecă convențională scor de credit, plăți reduse sau istorie de faliment sau blocare. (L14)

HUD supervizează mai multe programe și reguli despre care ați fi auzit. Legea referitoare la locuințe în scopuri echitabile, adoptată în 1968, guvernează cea mai mare parte a pieței imobiliare și interzice discriminarea bazată pe rasă, culoare, origine națională, religie, sex, statut familial sau handicap atunci când locuința este închiriată sau vândută sau când un homebuyer solicită un credit ipotecar.(L10) Programul de Grant de Dezvoltare Comunitară acordă granturi cartierelor care sunt de acord să folosească fondurile în moduri care vor beneficia în primul rând de rezidenții cu venituri mici și moderate, care vor preveni sau elimina cartierele de mal, sau care vor aborda problemele urgente ale comunității, cum ar fi recuperarea catastrofelor naturale, care amenință sănătatea și bunăstarea locuitorilor. (L15)

Există și programul Voucher Choice Housing, denumit în mod obișnuit secțiunea 8, care ajută familiile cu venituri mici, persoanele în vârstă și persoanele cu handicap să plătească pentru locuințe care îndeplinesc sau depășesc standardele minime de sănătate și siguranță. (L9) Închirieri nu trebuie să fie localizate în proiecte de locuințe subvenționate, iar agențiile locale de locuințe publice sunt responsabile de distribuirea voucherelor. (H9)

Cum HUD ajută comunitățile

HUD spune că a redus cu 24% persoanele fără adăpost de la vârsta de 24 de ani din 2010, au ajutat 3.9 milioane de familii să cumpere case în ultimii cinci ani și au ajutat mai mult de 450.000 de familii să evite blocarea 2013. HUD a elaborat, de asemenea, o serie de studii de caz pentru a evidenția programele pe care le consideră succese.

În Portland, Oregon, HUD a contribuit cu 3 $. 3 milioane de euro pentru finanțarea Bud Clark Commons, o dezvoltare de 8 etaje, certificată de LEED Platinum, care oferă locuințe în regim de tranzit și permanent pentru persoanele fără adăpost. Complexul găzduiește, de asemenea, servicii de gestionare a cazurilor pentru a ajuta persoanele fără adăpost să depășească probleme precum boli mintale, dependențe chimice și șomaj. De la deschiderea sa în 2011, commons a servit mai mult de 7 000 de persoane fără adăpost, conectate 3, 600 cu servicii sociale și plasate 350 în locuințe permanente. Cea mai mare parte a finanțării pentru dezvoltare a venit din finanțarea de creștere a impozitelor și din creditele fiscale cu venituri reduse din orașul Portland, însă finanțarea HUD a acoperit lacunele.

HUD a contribuit, de asemenea, la finanțarea unui program de revitalizare din Anchorage, Alaska, început în 2004 într-un cartier mai vechi, denumit Mountain View. HUD a oferit 1 $. 7 milioane în garanții de împrumut și 1 dolar. 5 milioane de subvenții pentru dezvoltarea economică pentru Centrul de Servicii Mountain View, parte a unui proiect de restaurare a coridorului comercial. Populația cartierului a crescut și cifra de afaceri a rezidenților a scăzut în cei 10 ani de la începerea proiectului. Venitul mediu al gospodăriei a crescut cu aproximativ 33%, iar ratele de absolvire a liceului s-au îmbunătățit.

O a treia poveste de succes vine din El Paso, Texas, unde aproximativ 11 milioane de dolari din cei 14 milioane de dolari folosiți pentru a crea o locuință de 73 de unități pentru locuitorii cu venituri mici au venit de la HUD. Comunitatea Paisano Verde are un consum net de energie zero, certificare LEED Platinum și costuri medii lunare de energie de 18 USD. 30 per unitate de apartament și 21 de dolari. 11 de unități de primăvară, în ciuda climatului deserturilor din El Paso, în care vârfurile de vară se află la mijlocul anilor '90, iar cele mai scăzute din timpul iernii sunt în anii '30.

Critici de HUD

O critică primară a HUD vine de la organizații și indivizi care susțin guvernul limitat. Se spune că programele guvernamentale deseori nu funcționează așa cum se intenționează (L5) și că activitățile HUD sunt cel mai bine lăsate de guvernele locale și de sectorul privat.Aceștia critică, de asemenea, cantitatea de resurse HUD utilizată de contribuabili. (L4) Potrivit Institutului Cato, o piață liberă și o organizație de cercetare publică orientată către guvern, cu sediul la Washington, D.C., (L12) HUD "va cheltui 42 miliarde dolari în 2014 sau aproximativ 341 dolari pentru fiecare gospodărie din S.U.A. "Pentru anul fiscal 2015, cererea bugetului HUD este de 46 USD. 66 miliarde, 84% din care departamentul se așteaptă să cheltuiască pentru asistență de închiriere, locuințe publice și asistență fără adăpost.

Pe lângă criticile generale ale agenției, există și critici privind programele HUD individuale. În unele locații, voucherele din secțiunea 8 sunt într-o cerere atât de mare încât există liste lungi de așteptare; listele de așteptare pot fi chiar închise în zone cu o cerere foarte mare. În timp ce programul permite participanților să închirieze orice locuință disponibilă, în practică alegerile lor sunt adesea sever restricționate și opțiunile sunt nedorite. Criticii adaugă că voucherele din secțiunea 8 tind să concentreze familiile cu venituri mici în cartierele sărace. De asemenea, deoarece HUD uneori stabilește valoarea voucherelor prea scăzute pentru condițiile locale de pe piața imobiliară, câțiva proprietari sunt dispuși să accepte voucherele. Unii dintre cei care abuzează de sistem. Programul impune, de asemenea, inspecții anuale privind siguranța locuințelor asupra proprietarilor care închiriază chiriașilor din secțiunea 8 și are reputația de a plăti proprietarilor cu întârziere de câteva luni.

Potrivit Institutului Cato, HUD a acordat, de asemenea, fonduri nerambursabile care au fost abuzate, a oferit dezvoltatorilor cheltuieli ne-necesare pentru cheltuieli ale contribuabililor și a înregistrat o serie de incidente care implică o gestionare defectuoasă, manipulare politică, corupție și fraudă. Institutul Cato afirmă, de asemenea, că presiunile exercitate de HUD asupra Fannie Mae și Freddie Mac pentru a facilita împrumuturile împrumutătorilor riscanți au contribuit la recenta criză a locuințelor.

Linia de jos

Ca și în cazul tuturor departamentelor guvernamentale, HUD are susținători care cred că resursele sale sunt bine cheltuite și programele sale sunt eficiente și are detractori care cred că resursele sunt alocate greșit, iar programele sale sunt inutile în cel mai bun caz și dăunătoare în cel mai rău caz. Există exemple din viața reală a persoanelor care au fost ajutate și a persoanelor care au fost afectate de regulile și programele sale. În cele din urmă, este dificil să se atribuie vina sau lauda unei singure entități atunci când atât de mulți factori afectează locuințele în Statele Unite.