a:

Pentru orice investiție, rata cea mai mică de capitalizare înainte de a deveni neprofitabilă, în termeni nete, este 0%. Din punctul de vedere al managementului investițiilor, câștigul de 0% înseamnă că capitalul nu este chiar în același timp cu inflația. În plus, dacă o investiție pierde valoare, aceasta poate avea o rată de capitalizare de 0% sau mai mare și poate fi încă neprofitabilă.

Începând cu 2015, inflația este scăzută, dar ratele ar putea să se schimbe. Câștigarea unei rate scăzute de rentabilitate care doar ține pasul cu inflația sau întoarce puțin mai mult este de dorit pentru cele mai multe investiții cu risc scăzut, cum ar fi facturile de trezorerie americane (titluri de stat) și numai obligațiunile. Investitorii care câștigă un randament nominal de 0% dobândesc o rată reală mai mică de 0%. În termeni reali, pentru ca o investiție să fie profitabilă, aceasta trebuie să aibă o rată de capitalizare egală sau mai mare decât inflația calculată utilizând Indicele prețurilor de consum (IPC).

Investițiile imobiliare tradiționale implică mai mult risc și implicarea proprietarului decât deținerea unei facturi T sau a unei obligațiuni. Investitorii ar trebui să primească rate mai ridicate de rentabilitate în domeniul imobiliar decât în ​​cazul hârtiilor guvernamentale pentru riscul pe care îl suportă și pentru serviciile pe care le efectuează.

Dacă o investiție are o rată de capitalizare pozitivă de 5%, dar valoarea investiției pierde 20% în valoare în primul an, rata de capitalizare va crește la 6. 25%. Investiția, în ansamblu, totuși, a pierdut 15% din valoarea sa în primul an. Acest lucru demonstrează că, chiar dacă o rată de capitalizare pozitivă nu garantează rentabilitatea în cazul în care valoarea unui activ scade.

O altă investiție poate avea aceeași rată de capitalizare de 5%, dar în schimb câștigă 20% din valoare. Rata de capitalizare va scădea la 4. 17%, dar investiția a obținut un profit de 25% în general, mult mai mare decât rata de capitalizare.

Unii investitori se pot uita la imobiliare sau alte active cu rate mari de capitalizare ca și cumpărători și la active cu rată scăzută de capitalizare ca și candidaturi de vânzare. Investitorii care doresc să genereze venituri sunt cel mai bine deserviți cu active de cea mai înaltă calitate și lichiditate, care au cele mai mari rate de capitalizare.