Când este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă? Răspunsul flip (nu este vorba de un joc de cuvinte) este "ori de câte ori vă puteți permite să faceți acest lucru. "Dar" permiteți-vă "nu este la fel de simplu ca în contul dvs. bancar chiar acum; o serie de alte considerente financiare și de stil de viață ar trebui să figureze în calculele dumneavoastră.

Finanțe personale

Primul și cel mai evident punct de decizie implică bani. Dacă aveți mijloace suficiente pentru a cumpăra o casă pentru bani, atunci cu siguranță vă puteți permite să cumpărați o acum.

- Chiar dacă nu puteți plăti în numerar, majoritatea experților ar fi de acord că vă puteți permite achiziția dacă puteți ipoteca o locuință nouă pentru o plată lunară care nu depășește 28% din suma brută sursa de venit. Rețineți că este posibil să fie necesar să efectuați această plată în fiecare lună pentru următorii 30 de ani. În consecință, ar trebui să evaluați fiabilitatea sursei principale de venit. De asemenea, trebuie să țineți cont de perspectivele dvs. pentru viitor și de probabilitatea ca cheltuielile dvs. să crească în timp. Fiind capabil să-și permită o casă nouă astăzi nu este la fel de importantă ca și abilitatea dvs. de a vă permite acest lucru pe termen lung. Pentru ajutor suplimentar, consultați

Cumpărarea unei case: calculați cât de mult puteți acoperi la domiciliu. Nu este nevoie să spun că posibilitatea de a-ți permite o casă nu răspunde la întrebarea dacă acum e momentul potrivit pentru tine să acționezi pe această opțiune.

Piața locuințelor

Dacă presupunem că aveți situația personală a banilor sub control, următorul considerent este economia pieței locuințelor - fie pe piața actuală, fie pe planul pe care intenționați să o mutați. O casă este o investiție costisitoare. Având banii pentru a face achiziția este mare, dar nu răspunde la întrebarea dacă achiziția are sau nu o semnificație din perspectivă financiară. O modalitate de a face acest lucru este să răspundă la întrebarea "Este mai ieftin să închiriezi decât să cumperi? "Dacă cumpărăturile sunt mai puțin costisitoare decât închirierea, este un argument puternic în favoarea achiziționării. Aruncați o privire la

Închirierea sau cumpărarea? Problemele financiare f

sau mai multe informații.

În mod similar, merită să ne gândim la implicațiile pe termen lung ale unei achiziții la domiciliu. De generații, cumpărarea unei case a fost aproape o modalitate garantată de a face bani. Bunicii tăi ar fi putut cumpăra o locuință acum 50 de ani pentru 20 000 de dolari și i-ar fi vândut de cinci sau de zece ori această sumă cu 30 de ani mai târziu. Același lucru nu se poate spune pentru cumpărătorii unei recolte mai recente. Mulți dintre aceștia au pierdut bani atunci când piața imobiliară sa prăbușit în 2006, iar mai multe case proprii, care merită mult mai puțin decât prețul achiziționat la doar un deceniu în urmă. Dacă cumpărați proprietatea pe convingerea că va crește în timp în timp, asigurați-vă că ați luat în calcul costul plăților de dobânzi pentru ipoteca dvs., upgrade-uri la proprietate și întreținere de rutină în cursul calculelor.

Perspectiva Economică

Pe aceleași linii, există anii în care prețurile imobiliare sunt deprimate și anii când sunt anormal de mari. Dacă prețurile sunt atât de scăzute încât este evident că obțineți o afacere bună, puteți lua asta ca semn că ar fi un moment bun pentru a face achiziția. Pe o piață a cumpărătorului, prețurile deprimate măresc șansele ca timpul să funcționeze în favoarea ta și să cauzeze aprecierea casei pe drum.

Ratele de dobândă, care joacă un rol important în stabilirea mărimii unei plăți ipotecare lunare, au de asemenea ani care sunt mari și anii când sunt mici. Evident, mai mic este mai bine. De exemplu, calculatorul lunar de plăți ipotecare arată că o ipotecă pe o perioadă de 30 de ani (360 de luni) pe un împrumut de 100 000 $ la dobândă de 3% vă va costa 421 de dolari. 60 pe lună. La o rată a dobânzii de 5%, vă va costa 536 $. 82 pe lună. La 7%, acesta sare la 665 dolari. 30. Deci, în cazul în care ratele dobânzilor sunt în scădere, ar putea fi înțelept să așteptați înainte de a cumpăra. Dacă acestea sunt în creștere, este logic să faceți achiziția mai devreme, mai degrabă decât mai târziu. Pentru a afla mai multe, consultați

modul în care rata dobânzii funcționează pe o ipotecă

și Calculatoare ipotecare: cum funcționează . Sezoanele anului pot, de asemenea, să contribuie la procesul de luare a deciziilor. Dacă doriți să alegeți cea mai mare varietate de case, primăvara este probabil cel mai bun moment pentru a face cumpărături. Semnele "de vânzare" tind să apară ca florile, pe măsură ce se încălzește vremea și pajiștile devin verzi. Motivele sunt evidente, mai ales atunci când luați în considerare familiile care așteaptă să se miște până când copiii lor termină anul școlar curent. Dacă vreți ca vânzătorii care văd mai puțin trafic - ceea ce ar putea să le facă mai flexibili în ceea ce privește prețul - iarna poate fi mai bună pentru vânătoare de case (în special în zonele cu climă rece). Stocurile pot fi mai mici, deci opțiunile pot fi limitate, dar este puțin probabil ca vânzătorii să vadă mai multe oferte în această perioadă a anului. Unii cumpărători interesați, de asemenea, doresc să facă oferte în jurul vacanțelor, cum ar fi Crăciunul sau Pastele, sperând că timpul neobișnuit, lipsa concurenței și bucuria generală a vacanțelor vor face o afacere rapidă făcută la un preț bun.

Considerații privind stilul de viață

În timp ce banii sunt în mod evident un considerent important, există o serie de alte considerente care ar putea juca un rol în timpul tău. Este nevoie de un spațiu suplimentar iminent (un copil nou pe drum, o rudă în vârstă care nu poate trăi singur)? Mișcarea implică copiii dvs. în schimbarea școlilor? (Pregătiți-vă să vă alăturați mulțimilor de vânătoare de primăvară.) Dacă veți vinde o casă în care ați locuit mai puțin de doi ani, ați fi impozit pe câștigurile de capital - și dacă da, merită să așteptați să evitați muscatura? (Pentru detalii, a se vedea

Evitați impozitul pe veniturile de capital pe vânzările dvs. la domiciliu

.) Linia de fund Atunci când factorul este în toate aceste elemente, "ori de câte ori vă puteți permite să faceți" complicată decât pare pentru prima dată. Dar luarea în considerare a acestora poate preveni mai târziu greșelile costisitoare și problemele financiare. Desigur, există un moment bun pentru a face o plimbare: Când veți găsi casa perfectă în locul perfect de vânzare - la un preț perfect.