Mulți potențiali cumpărători de case încearcă să prezică dacă valorile de origine cresc sau scad în timp, acordând totodată atenție ratelor ipotecare. Acestea pot fi metrici importante de urmat și vom analiza ceea ce ar trebui să se aștepte înainte, dar există o captură.

Creditele ipotecare fixe pe o durată de 30 de ani

Rata ipotecară fixă ​​de 30 de ani este importantă deoarece este cea mai stabilă opțiune pentru cumpărători de case. Rata dobânzii va fi mai mare decât un împrumut de 15 ani (popular pentru refinanțare), însă fixul pe 30 de ani nu prezintă riscul unor șocuri de schimbare a ratei viitoare. (Pentru mai multe informații, consultați: Cum să obțineți cele mai bune rate de ipotecă .

Fixarea de 30 de ani este în prezent de 3. 92%. Acest lucru a fost oarecum surprinzător pentru mulți oameni, deoarece Rezerva Federală a încetat să achiziționeze titluri garantate cu ipotecă, ceea ce a fost făcut pentru a reduce ratele ipotecare pentru a face casele mai accesibile în 2014. Aceasta sa încheiat cu șase ani de relaxare cantitativă, banca centrală achiziționează titluri de valoare de la bănci pentru a crea niveluri ridicate de lichiditate la acele bănci, determinând astfel reducerea ratelor dobânzilor.

Un an în urmă, 30 de ani a fost de 3. 45%. Ratele au rămas între 3 și 4 procente începând cu anul 2012. Tendința a scăzut în mod clar de ceva timp, dar se pare că s-ar putea să fie pe cale să se termine. Cele mai mari nume de pe piață așteaptă pe deplin ratele să se deplaseze mai mult în viitor. Luați în considerare următoarele predicții pentru fixarea pe 30 de ani:

• Fannie Mae prezice 4,1% în 2018

• Freddie Mac prezice 4,7% în T1 2016

• Asociația Mortgage Bankers prezice până la 5. 1% în 2018

Toate aceste previziuni au ipoteca continuă să urce dincolo de 2018. Dacă aceste predicții ajung să se realizeze acum este momentul pentru a cumpăra Acasă. Și odată cu redresarea economică în plină desfășurare, are sens doar că această predicție se va împlini. Dar există un alt factor la joc. (Mai mult, vezi: Rata ipotecilor de prognoză: Buy, Sell or Refi )

Accesibilitate

% din case au fost accesibile în T1 2017. Aceasta se bazează pe ratele fixe de 30 de ani, un credit bun și venitul mediu anual pentru zonele metropolitane, calculat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană.

Este bine să vedem că majoritatea locuințelor sunt accesibile, dar acest lucru nu este un număr bun pe o bază relativă. De exemplu, în T1 2016, 66. 5% din case au fost accesibile. În T1 2013, 73,7% din case au fost accesibile. Există un model deranjant care are loc, ceea ce reprezintă o creștere a prețului locuințelor fără o creștere paralelă a nivelului veniturilor. Acest lucru nu este sustenabil și ar putea duce la scăderea prețurilor locuințelor.Dacă se întâmplă acest lucru, acesta ar prezenta o oportunitate mai bună de cumpărare în viitor. Cu toate acestea, aceasta nu este o garanție și ce se întâmplă dacă ratele ipotecare se mută mai în timp ce aștepți? (Pentru mai multe, consultați: Cumpărarea unei case: Calculați cât de mult vă puteți acoperi la domiciliu .)

Cea mai bună abordare

Cea mai bună abordare este cumpărarea unei case atunci când o puteți permite. Nu încercați să calculați ratele ipotecilor și valorile acasă. Sunt aproape imposibil de prezis. Dacă găsiți casa pe care o doriți și vă puteți permite să o cumpărați. (Pentru mai multe detalii, consultați: Cum să cumpărați prima dvs. locuință: Un tutorial pas cu pas .)

Când cumpărați această casă, luați în considerare următoarele sfaturi pentru economisirea banilor:

• să revândă în viitor, să nu cumpere cea mai mare și / sau cea mai scumpă locuință din bloc. Aceste case de obicei apreciază cel mai puțin și prezintă cea mai mare provocare atunci când încearcă să găsească un vânzător. Cea mai mică și / sau cea mai puțin costisitoare locuință de pe bloc adesea apreciază cel mai mult.

• Solicitați taxe de proprietate, costuri de utilități și taxe de asociere a proprietarilor de case.

• Angajați un inspector înainte de a cumpăra o locuință. Acest lucru vă va costa sute și vă poate salva mii.

• Nu efectuați nicio achiziție mare (mașină, barcă etc.) sau deschideți un nou card de credit în cele șase luni care au condus la achiziția dvs. la domiciliu. Acest lucru poate fi văzut ca un risc crescut pentru creditorul dvs. (Pentru mai multe informații, consultați: Care este un Scor de credit bun ?)

• Atunci când licitați pentru casa pe care o doriți, stabiliți-o pe baza de prețuri pe pătrat. Utilizați un număr specific care va indica vânzătorului că ați făcut temele pentru determinarea valorii casei.

Linia de fund

Există o zicală pe Wall Street: "Nu încercați să timp de piață. "Acest lucru se aplică și în domeniul imobiliar. Factorul numărul unu este abilitatea dvs. de a vă permite o casă fără a intra peste cap. Acestea fiind spuse, dacă căutați o margine, ratele dobânzilor sunt aproape de cele mai scăzute din punct de vedere istoric, astfel încât acum pare a fi un moment mai bun decât majoritatea pentru achiziționarea unei case. (Pentru mai multe informații, a se vedea: Cum influențează ratele dobânzilor pe piața locuințelor .