Gândiți-vă la țările în care piața imobiliară este în plină expansiune și vin în minte suspecții obișnuiți - China, Canada, Elveția și Regatul Unit. Dar care țară are cea mai tare piață imobiliară chiar acum? Răspunsul vă va surprinde fără îndoială.

Dar, mai întâi, un mic fundal. În timp ce imobilul cuprinde atât proprietăți rezidențiale, cât și proprietăți comerciale, piața rezidențială sau de locuințe este de obicei considerată cea mai bună măsură pentru a evalua piața imobiliară dintr-o țară. Acest lucru se datorează faptului că piața imobiliară este o piatră vitală în orice economie națională. Pentru a dovedi importanța sa, trebuie doar să reamintim "recesiunea de anvergură" globală din 2007-08, care a fost declanșată de implozia pieței imobiliare din S.U.A. în perioada respectivă.

AD:

Din cauza importanței pieței imobiliare, Fondul Monetar Internațional emite un raport trimestrial intitulat "Watch Global Housing", care urmărește prețurile locuințelor în 50 de țări. În raportul său din octombrie 2014, FMI observă că din cele 50 de țări, 33 de economii sunt încă în modul de recuperare în ceea ce privește piețele lor de locuințe. Prețurile locuințelor din aceste țări au scăzut drastic odată cu debutul Marii Recesiuni și continuă să se redreseze lent, dar sunt în medie cu aproximativ 20% mai mici decât în ​​2008. Celălalt grup de 17 economii cuprinde pe cele în care piața imobiliară a revenit deja, cu prețuri în medie cu aproximativ 25% mai mari decât în ​​2008. În aceste țări, prețurile locuințelor au scăzut doar modest în 2007-08, iar revenirea ulterioară a fost rapidă.

Pentru a identifica țările cu cele mai fierbinți piețe imobiliare chiar acum, am folosit datele furnizate în raportul FMI. Mai exact, am menționat ultima schimbare trimestrială a prețurilor locuințelor (primul trimestru sau al doilea trimestru al anului 2014, oricare ar fi disponibilă), comparativ cu prețul de la un an în urmă, exprimat ca o variație procentuală anuală. Pe baza acestor date, aici sunt primele zece țări în care imobilele sunt în plină expansiune:

10. Malta - Schimbarea prețurilor locuințelor (Q1 *) = +5. 2% . Piața locuințelor din această mică insulă din sudul Siciliei se recuperează puternic, datorită densității populației ridicate și culturii de proprietate a locuinței.

9. China - Schimbarea prețurilor locuințelor (Q2) = +5. 6% . Piața imobiliară din China continuă să se dezvolte, în special în orașele mari, în ciuda măsurilor guvernamentale care vizează reducerea investițiilor speculative în locuințe.

8. Israel - Schimbarea prețurilor locuințelor (Q1) = +6. 1% . FMI estimează că prețurile la proprietăți în Israel sunt cu aproximativ 25% mai mari decât valorile de echilibru ale acestora, datorită ratelor scăzute ale ipotecilor și lipsei ofertei de locuințe.

7. Noua Zeelandă - Schimbarea prețurilor locuințelor (Q1) = +6.3% . Prețurile locuințelor au revenit rapid în Noua Zeelandă, din cauza stocului limitat de locuințe și a constrângerilor geografice care limitează oferta de locuințe.

6. Turcia - Schimbarea prețurilor locuințelor (Q1) = +6. 7% . În timp ce boom-ul imobiliar a contribuit la 30% din PIB-ul Turciei începând cu anul 2002, turbulențele politice și financiare încep să afecteze piața imobiliară.

5. Islanda - Modificarea prețurilor locuințelor Q1) = +6. 8% . Această mică insulă națiunii a fost una dintre cele mai afectate de criza globală din 2008, dar piața imobiliară sa recuperat datorită unei populații relativ tinere.

4. Australia - Modificarea prețurilor locuințelor (Q2) = +7. 4% . Boomul australian este concentrat în marile orașe din Sydney, Melbourne și Perth.

3. Regatul Unit - Modificarea prețurilor locuințelor (Q2) = +8. 1% . Prețurile locuințelor din Marea Britanie au depășit pragul maxim din 2007 în luna mai a anului 2014 și au continuat să atingă valori noi, alimentate de ratele scăzute ale creditelor ipotecare.

2. Irlanda - Schimbarea prețurilor locuințelor = +9. 1% (Q2). Prețurile locuințelor din Irlanda se ridică la cel mai rapid ritm din 2007, piața continuând să se redreseze din cauza unui declin record care a dus la creșterea prețurilor pentru multe proprietăți care s-au prăbușit la niveluri cu 60% mai mici decât vârful din 2007.

1. Estonia - Schimbarea prețurilor locuințelor (Q1) = +15. 9% . Cu o populație de numai 1,3 milioane de locuitori, națiunea baltică a Estoniei a avut cea mai tare piață de proprietăți în 2014, prețurile locuințelor în primul trimestru fiind cu aproape 16% (anualizate) de acum un an. Boomul economic și de locuințe din Estonia, fosta republică sovietică care a aderat la UE și NATO în 2004, a fost condus de cea mai mare investiție străină directă pe cap de locuitor din Europa de Est, în special din vecini Finlanda și Suedia.

Linia de fund

Boom-ul continuu al locuințelor în mai multe țări din întreaga lume este alimentat de ratele ipotecare care se situează în jurul valorii minime înregistrate. Cele mai fierbinți piețe ale proprietăților sunt în prezent în țări care au fost printre cele mai afectate de recesiunea și colapsul locuințelor din 2008, cum ar fi Estonia și Irlanda. Cu toate acestea, amploarea creșterilor prețurilor la locuințe conduce la o preocupare din ce în ce mai mare cu privire la posibilitatea ca acest boom să se transforme în bust odată ce ratele ipotecare încep să crească.

* Cifrele din paranteze se referă la primul trimestru (Q1) sau al doilea trimestru (Q2) din 2014.