Dacă v-ați dorit să primiți gratuit ipotecare, dar nu știți dacă puteți plăti biletul la casa dvs. curentă, există o soluție pe care ați dori să o luați în considerare - mai ales dacă aveți mai mult spațiu decât ai nevoie.

Mulți oameni tranzacționează în casele lor mari și ipoteci pentru o casă mică, fără datorii. Mișcarea Tiny House, o tendință socială și economică care vizează construirea de locuințe mai mici, a făcut acest tip de locuințe foarte popular. Este o modalitate prin care proprietarii de case să se reducă și să se elibereze financiar pentru a face mai mult din ceea ce se bucură, cum ar fi călătoriile, voluntariatul sau inițierea unei afaceri de acasă.

Realitatea, cum ar fi "Tiny House Nation" și "Tiny House Hunters" au făcut-o și mai atractivă. Iată ce trebuie să știți dacă doriți să faceți acest trend.

Opțiuni pentru casa dvs. curentă

Dacă vă dețineți casa și vă gândiți să vă scufundați, va trebui să decideți ce să faceți cu casa dvs. curentă. Dacă aveți fonduri pentru a plăti numerar pentru teren și pentru o casă nouă, puteți să vă păstrați locuința mai mare și să o închiriați pentru a genera venituri suplimentare. Cu toate acestea, acest lucru nu poate fi o opțiune dacă aveți o ipotecă în casa dvs., deoarece creditorul ipotecar nu poate permite unui proprietar să-și închirieze locuința.

Alternativ, ați putea să vindeți, ceea ce reprezintă o modalitate bună de a genera numerar pentru a construi o casă mică, fără ipotecă.

Cât de scăzut ar trebui să te duci?

Prima dvs. ordine de afaceri va determina dimensiunea casei potrivite pentru tine. Oamenii din cadrul Mișcării Tiny House definesc "mici" ca de oriunde de la 82 de metri pătrați până la în general nu mai mare de 500 de metri pătrați. O metodă care vă poate ajuta să decideți ce este potrivit este să închideți camerele de rezervă din casă pentru a vedea dacă tu și familia ta le folosiți cu adevărat. Sau încercați să închiriați o cabină de vacanță mică sau să călătoriți pentru o perioadă de timp și să notați ce articole de uz casnic utilizați de fapt.

După ce ați stabilit dimensiunea casei de care aveți nevoie, următorul pas este să vă examinați bugetul pentru a afla dacă aveți suficienți bani pentru a cumpăra o casă și ateriza fără ipotecă. Aceste case diminuante pot costa oriunde de la 10 000 $ pentru o locuință foarte de bază, proiectată să stea pe o remorcă la mai mult de 100 000 de dolari pentru o casă de lux de dimensiuni reduse. (Vezi

Considerații financiare privind cumpărarea unei case mici pentru mai multe detalii despre costuri, finanțare și constructori.) Casele mici pe remorci nu sunt, în general, mai mari de 160 de metri pătrați cu maxime de înălțime care le permit să fie remorcate și pentru a șterge trecerile. Deși sunt comparate cu RV-urile, există o serie de diferențe: de exemplu, ele sunt construite din materiale de construcție de înaltă calitate și izolație care este făcută pentru a dura, similar cu cea a unei case de bază fixe.

Fie că sunteți pe o remorcă sau într-o bază fixă, unele dintre aceste case sunt construite pentru a rula off-grid, cu panouri solare pentru a genera electricitate, sisteme de captare a apelor pluviale și toalete de compostare. Altele sunt concepute pentru a conecta la surse permanente de energie electrică și de apă.

Unde să parcați sau să construiți

Tipul casei minuscule pe care o alegeți poate depinde de locul în care puteți achiziționa terenuri pentru parcare sau construire legală. Fenomenul este atât de nou încât multe județe, orașe și orașe nu știu cum să clasifice case mici pe remorci. Acestea sunt uneori clasificate ca RV-uri, care, în unele jurisdicții, le face ilegale să trăiască în timp util. Uneori, legile locale le permit să fie parcate în parcuri RV sau remorcă.

Construirea unei case de fundație fixă ​​poate să nu fie o propunere mai ușoară dacă un oraș are cerințe minime pentru materialele de construcție noi. Walnut Ridge, Ark., De exemplu, a adoptat recent o ordonanță care interzice construcția unei case noi sub 600 de metri pătrați.

Codurile și ordonanțele sunt motivul pentru care multe case mici sunt situate în zonele neîncorporate ale județelor rurale. Când căutați să cumpărați terenuri online sau printr-un agent imobiliar, este întotdeauna prudent să verificați codurile locale ale clădirilor, deoarece chiar și zonele rurale pot avea restricții, cum ar fi cerința ca o casă să fie conectată la o sursă permanentă de apă și canalizare .

Închirieri sau schimburi?

Mulți oameni din anii '40, '50 și '60 aleg să reducă și să construiască o unitate de locuit accesorie (ADU) în curtea casei lor. Se mută în aceste case și închiriază casa mare - sau închiriază ADU, de multe ori pentru a-și închide prietenii, copiii sau alte rude. Acest mod de trai poate face o treabă bună de sprijinire a locuințelor multigeneraționale. (Vezi

Opțiunea de pensionare nouă pentru pensionari - și sursa veniturilor pentru mai multe despre avantajele unui ADU.) Codurile și ordonanțele trebuie să fie verificate cu atenție. Fie că trăiesc într-un ADU pe terenul altcuiva, fie parchează o mică casă pe bază de remorcă, oamenii găsesc că își pot reduce costurile - și ajută proprietarii casei în locuința mai mare - prin schimburi de bani în loc să plătească bani pentru chiria terenului pe care stă casa mică. Ideile pentru bartere includ munca în casă sau curte, îngrijirea copiilor și chiar pregătirea meselor pentru proprietarul terenului. Pentru proprietarii de case mici, la un buget strâns, acest aranjament le permite să-și facă realitatea viselor de reducere a prețurilor, fără a-și pierde costurile de cumpărare a terenurilor. Un avantaj suplimentar poate fi apropierea de cei dragi.

Linia de fund

Cercetând dimensiunea casei de care aveți nevoie, calcularea cu exactitate a bugetului dvs. și investigarea completă a codurilor și ordonanțelor, ați putea constata că o casă mică este răspunsul liber la ipotecare.