Achiziționarea unei case noi nu este întotdeauna un proces fără probleme, dar nici nu se construiește unul de la bază. De fapt, construcția nu este doar consumatoare de timp, ci și mai costisitoare. În luna martie, prețul mediu al unei case noi a fost de 288 000 de dolari, însă pentru un locuință existentă au fost doar 224 de dolari și 300 de dolari, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe (NAHB).

De ce variația prețului? Pentru început, dacă vrei să te strecoști cu toate clopotele și fluierele, asta te va costa. În plus, trebuie să achiziționați terenul și să acoperiți costurile asociate planului de construcție și permiselor. Iată o privire mai atentă asupra factorilor care fac construcția unei case atât de costisitoare. (Pentru mai multe informații, consultați Ar trebui să cumpărați sau să construiți o locuință? )

Lipsa terenurilor

Când cumpărați o locuință existentă, costul terenului este construit în prețul cerut. De multe ori acest lucru este valabil și pentru comunitățile planificate de master. Dar când construiți o casă în termenii voștri, veți fi însărcinați să găsiți și să cumpărați propriul lot. Și dacă ați încercat vreodată să căutați pământ, poate fi greu să veniți la un preț accesibil, mai ales dacă doriți să construiți o zonă metropolitană.

Gândiți-vă la căutarea unui teren pentru o comunitate planificată? Este posibil să fiți nevoiți să vă oferiți o sumă decentă de bani, mai ales dacă doriți să locuiți în sau în apropierea unei zone urbane. Potrivit CNBC, loturile construibile sunt mult mai costisitoare în zonele urbane, făcând marjele de profit mai mici pentru constructori. Nu este surprinzator faptul ca constructorii vor face tot posibilul pentru a-ti oferi acele costuri mai mari.

Elaborarea modelelor personalizate

Construirea de la pământ vă oferă libertatea de a crea casa pe care ați visat întotdeauna. Captură constă în cât de elaborat este visul tău: cu cât planul este mai complex, cu atât vei cheltui mai mult. Se așteaptă să plătească între 5% și 15% din costurile totale de construcție pentru serviciile arhitectului rezidențial, notează HomeAdvisor.

Zillow sugerează că este simplu de compensat planificarea și costurile de construcție. "Uitați-vă la suburbiile din secolul al XX-lea pentru inspirație și lecții despre simplitatea elegantă a cutiei", recomandă site-ul. Dacă constructorul dvs. are posibilitatea de a alege între planuri preexistente, puteți reduce la minimum costurile prin modificarea unui design existent pentru a se potrivi nevoilor dvs., în loc să insistați la unul complet nou.

Aprobări planificate cu întârziere și autorizații

Plățile trebuie trimise la biroul local și biroul de permise; dacă există probleme, acestea vor fi trimise înapoi la constructor pentru revizuiri. După aprobare, constructorii trebuie să obțină autorizații pentru a începe construcția. Acest proces este rareori la fel de neîntrerupt ca sună. Personalul este o problemă: CNBC raportează că John Burns Real Estate Consulting a intervievat 100 de constructori în jurul U.S. și a constatat că constructorii erau frustrați de birourile de planificare și de autorizare.

Revizuirile planului mandatat - pentru a vă asigura că casa îndeplinește codurile de construcție, de exemplu - pot duce la o muncă considerabil mai mare (costisitoare). "Când un constructor are 25 de schimbări sau mai mult, este foarte mult de lucru pentru a obține planurile până la noul cod", a declarat Stephen Paul, vicepreședinte executiv al operațiunilor de construcție de locuințe din constructorii Mid-Atlantic din Maryland, pentru CNBC. Pur și simplu pune, mai multe cerințe pentru a ajunge la cod egal mai mult timp și muncă - și taxe mai mari pentru homebuyer.

Actualizări

Când te-ai plimbat prin casa constructorului, a fost dragostea la prima vedere? Din păcate, ceea ce vedeți nu este neapărat ceea ce veți obține în noua dvs. locuință la prețul anunțat. Majoritatea locuințelor personalizate sunt dotate cu caracteristici standard și va trebui să plătiți o taxă pentru fiecare element pe care îl faceți upgrade.

Pardoselile din lemn tare, coroanele, tavanele boltite, terasele ecranate, blaturile din marmură și zidurile de accent vor veni cu un cost suplimentar. Un cuvânt pentru înțelept: Nu permiteți constructorului să vă constrângă să achiziționați upgrade-uri fantastice pe care nu le puteți permite. Multe upgrade-uri pot fi instalate mai târziu, când este posibil să aveți mai mulți bani în numerar decât acum.

Costuri de inspecție

În conformitate cu legislația, sunt necesare mai multe inspecții pentru a se asigura că noua dvs. locuință se ridică la paritate și respectă reglementările locale și de stat. Constructorul se poate ocupa de asta, dar ghici cine va acoperi costurile? Cel mai bine este să aveți o inspecție finală efectuată de o petrecere obiectivă pe care dvs. (nu constructorul) o angajează înainte de a vă înscrie în noua casă. (Mai mult, vezi sunt verificările de la domiciliu - prețul vs. valoarea .)

Regulile noi

Constructorii își sporesc costurile pentru a acoperi reglementările recent implementate pentru controlul eroziunii caselor, și sprinklerele de incendiu. "Noile reglementări pentru a proteja mediul înconjurător și pentru a îngriji finanțele locale locale au făcut extrem de dificil constructorii de case să construiască locuințe accesibile", au declarat analistii de la John Burns Real Estate Consulting pentru CNBC. Bineînțeles, dacă sprinklerul împiedică un incendiu să facă mai mult decât daune minime atunci când o sârmă defectă se scurge, va merita fiecare bănuț.

Linia de fund

Construirea unei case poate fi foarte costisitoare, deci este mai bine să înțelegeți toți factorii care intră în ecuație înainte de a merge mai departe. De asemenea, cercetați constructorul pentru a confirma faptul că firma este reputațională și își sprijină activitatea cu o garanție.

Și nu uitați să angajați un avocat pentru a revizui termenii și condițiile contractului de construcție înainte de a semna pe linia punctată pentru a începe proiectul și a cumpăra locuința. (Pentru mai multe, vizionați Pro și contra de a cumpăra vs. construiți o locuință .