Închirierea de către cameră este o modalitate de a spori rentabilitatea investițiilor. Cu această strategie, chiriașii locuiesc mai mult într-o unitate rezidențială decât într-o singură familie sau persoană. Atât chiriașii, cât și proprietarii beneficiază de acest tip de amenajare. Chiriasii pot reduce cheltuielile cu chiria, împărțind costurile cu ceilalți, în timp ce proprietarii pot primi mai multe venituri. În plus, închirierea de cameră contribuie la creșterea veniturilor din chirie pentru proprietari, deoarece minimizează efectele asociate ocupării posturilor vacante.

Deși aceasta poate fi o strategie profitabilă pentru proprietari, închirierea de camere individuale vine cu câteva avertismente. Iată trei lucruri pe care trebuie să le luați în considerare atunci când închiriați proprietatea de închiriere de către cameră.

Efortul de a obține o casă cu mai mulți oameni, spre deosebire de închirierea unui apartament întreg, singur, este un mod eficient de a trăi. Acest lucru este valabil mai ales pentru tinerii singuri și tineri. De fapt, multe milenii au optat pentru acest tip de aranjament deoarece le permite să aibă bani în plus pe care să le poată utiliza pentru alte lucruri, cum ar fi plata datoriilor colegiilor, cumpărarea unei mașini noi sau chiar economisirea pentru o plată în avans pe o locuință proprie . În Statele Unite, de exemplu, majoritatea camerelor individuale pot fi închiriate pentru câteva sute de dolari pe lună, în timp ce o unitate de apartament decentă poate costa cel puțin 800 de dolari pe lună. Drept urmare, împărtășirea unei case cu câțiva oameni este aproape fără minte pentru persoanele fără copii și foarte puțină responsabilitate pentru că economiile de costuri sunt imense.

Proprietarii, cu toate acestea, vor avea probabil probabilitatea de a suporta o rată a cifrei de afaceri ridicate. Da, există cu siguranță o mare cerere pentru acest tip de locuințe, însă, în cea mai mare parte, închirierea în cameră este un aranjament temporar. După câteva luni, chiriașii vor dori în cele din urmă un loc al lor cu mai multă intimitate și spațiu. Unii oameni ar putea găsi împărtășirea unei bucătării sau a unei băi cu alte persoane pentru o perioadă enervantă de lungă durată. Ar putea fi, de asemenea, greu la data la închirierea unei camere individuale. Chiriasii pot considera că este incomod să-și petreacă partenerii sau să viziteze pur și simplu o casă în care locuiesc trei sau cinci străini.

În consecință, proprietarii ar trebui să înlocuiască mai mulți locatari la fiecare trei până la șase luni. Deși este posibil să nu fie greu să găsești înlocuitori, dificultatea înregistrării frecvente a unui loc de închiriat, precum și de screening posibilii chiriași pot deveni iritante. (Vezi și

3 moduri în care Milenienii pot investi în proprietăți de închiriere ) Alte apeluri telefonice

Un alt lucru de luat în considerare atunci când decideți dacă trebuie să închiriați proprietatea de închiriere de către cameră este munca suplimentară necesară pentru a gestiona mai mulți chiriași, ca să nu mai vorbim de potențialul de conflict și de dramă.Mulți proprietari găsesc deja enervant când primesc apeluri de noapte târzii de la un singur chiriaș. Cu mai mulți chiriași sub același acoperiș, este aproape inevitabil ca un proprietar să primească o mulțime de apeluri despre obiecte, reclamații și dispute între coechipieri. Banii suplimentari câștigați prin închirierea de către cameră în loc de întregul apartament ar putea să nu merite suplimentar durerile de cap și stresul.

De asemenea, este important să rețineți că închirierea mai multor persoane va însemna în cele din urmă rezolvarea mai multor daune și, eventual, mai multe evacuări. Aceasta ar putea fi o oprire pentru investitorii imobiliari care doresc să câștige venituri din proprietățile lor pasiv.

Cheltuieli ascunse

Este foarte ușor să omiteți cheltuieli importante atunci când calculați veniturile potențiale pentru o proprietate de închiriat care este închiriată de cameră. Acest lucru se datorează faptului că multe cheltuieli care sunt, de obicei, transferate către un chiriaș, sunt preluate de proprietar, inclusiv îngrijirea gazonului, cheltuielile de încălzire și orice altceva care poate fi greu de măsurat de către fiecare chiriaș. Fără a lua în considerare cu atenție aceste cheltuieli ascunse, proprietarii riscă să supraestimeze rentabilitatea investițiilor.

De fapt, în multe state, este ilegal să se perceapă un chiriaș pentru apă, gaz și electricitate, cu excepția cazului în care utilizarea lui a fost măsurată cu exactitate și individual. Acest lucru este greu de făcut cu o unitate de închiriere care are mai mulți chiriași locuiesc în ea, și ca urmare, proprietarul va trebui să acopere aceste costuri. (Vezi, de asemenea,

Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere ) Linia de fund

Închirierea prin cameră este o modalitate pentru investitorii imobiliari de a-și mări veniturile din chirii. Există totuși câteva aspecte care trebuie luate în considerare înainte de punerea în aplicare a acestei strategii. De exemplu, având în jur de două până la cinci străini complet trăind într-o casă, va crea un potențial de conflict. În plus, există unele cheltuieli, cum ar fi electricitatea și apa, care nu pot fi transferate chiriașilor atunci când sunt închiriate camere individuale. Unii proprietari nu ar putea găsi, de asemenea, hassle de o cifra de afaceri chiriaș mare pentru a fi în valoare de ea.