În timp, un portofoliu de proprietăți de închiriere de înaltă calitate poate deveni o construcție puternică a averii și un vehicul care generează venituri pentru investitorii individuali. În decursul ultimului deceniu, cererea de apartamente a crescut în mod dramatic în Statele Unite și nu există semne ale acestei tendințe schimbând în curând. Acest lucru poate fi atribuit faptului că condițiile financiare pentru marea majoritate a americanilor s-au deteriorat cu o rată fără precedent. Închirierea spre deosebire de proprietate este o opțiune mult mai viabilă, mai ales atunci când mai mult de trei sferturi dintre americani trăiesc salariul de plată, cu foarte puține economii.

AD:

Millennialii au mai mult de trei decenii pentru a profita de avantajele unei națiuni închiriate investind în proprietăți imobiliare. Deși se crede adesea că investiția într-un portofoliu de proprietăți de închiriere este rezervată numai persoanelor care au o valoare netă netă, Millennialii pot ajunge în acest sector utilizând una sau mai multe dintre următoarele metode:

Trusturi de investiții imobiliare ( REITs)

Trusturile de investiții imobiliare (REIT) au fost create pentru a democratiza accesul la beneficiile deținerii de proprietăți imobiliare. Un REIT este în esență o companie, adesea tranzacționată la nivel public, care investește în proprietăți producătoare de venit cum ar fi mall-uri, spații de birouri, spitale și, bineînțeles, proprietăți imobiliare. Faptul că acțiunile REIT sunt tranzacționate pe bursele de valori înseamnă că investitorii pot deveni instantaneu investiți într-un portofoliu divers de proprietăți prin simpla plasare a unei comenzi. În multe situații, acest lucru se poate întâmpla în mai puțin de cinci minute. (Pentru mai multe informații, consultați Sfaturi pentru investiții în REIT .)

-> Mileniile care au un interes în investițiile imobiliare, dar nu doresc să se implice în gestionarea curentă a proprietăților de închiriere ar trebui să ia în considerare plasarea banilor în REIT-uri. Aceste valori mobiliare dețin în mod obișnuit mii de unități de închiriere, ceea ce le permite acționarilor să beneficieze de economii de scară. Prin lege, REIT-urile trebuie să distribuie cel puțin 90% din veniturile lor acționarilor. Acest lucru poate deveni o mare sursă de venit pasivă și pentru milenii.

În plus, administratorii REIT-urilor sunt directori calificați în domeniul imobiliar care sunt capabili să surprindă și să finanțeze proprietăți care nu sunt ușor accesibile investitorilor mici. Cinci REIT-uri care se concentrează exclusiv pe proprietăți imobiliare multifamiliale sunt: ​​Growth Residential Bluerock REIT, Inc. (BRG

Creșterea rezidențială BRGBluerock REIT Inc11, 19 + 2 .01% Creat cu Highstock 4. 2. 6 Preferat apartamente comunitare Inc (APTS APTSPreferred apartamente comunitare Inc20. 64 + 0. 39% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc 10, 18-2.02% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. >) și Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Community Communities Inc104 .28 + 0.86% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). ( 3 tipuri de REIT-uri pentru portofoliul dvs. .) Pachet de bani cu prietenii și familia În timp ce REIT-urile reprezintă o modalitate excelentă de a vă împinge piciorul în lumea imobiliară, nu poate fi o investiție adecvată pentru milenarii care doresc să adopte o abordare mai activă a investițiilor. Realitatea este că REIT-urile sunt mai adaptate investitorilor pasivi care doresc un flux de dividende destul de stabil, cu o apreciere treptată a capitalului. Investitorii dornici să găsească și să analizeze singuri tranzacțiile individuale și să aibă mai mult control asupra investițiilor lor ar putea deveni frustrați cu un portofoliu de REIT-uri. Multe milenii nu dispun de capital suficient pentru a achiziționa proprietăți de închiriere sau pentru a face o plată în avans pentru unul singur. O cale în jurul acestui obstacol este de a strânge bani de la prieteni și familie într-o entitate ca un parteneriat limitat. Un astfel de parteneriat ar fi gestionat de un partener general care primește un salariu pentru îndeplinirea sarcinilor de achiziționare și gestionare a proprietăților. Investitorii vor deveni parteneri limitate sau membri tăcuți și vor primi o cotă regulată din veniturile din chirii și un procent din câștigurile de capital de la cedarea oricăror proprietăți.

Acesta este de fapt foarte asemănător cu modul în care Warren Buffett și-a început cariera de investiții. După ce a absolvit colegiul, a ridicat 105 000 de dolari de la rude apropiate și vecini pentru a forma un parteneriat care a investit în principal în acțiuni subevaluate. În calitate de partener general, el a fost responsabil pentru alocarea efectivă a fondurilor și, astfel, a primit o taxă de administrare, în timp ce partenerii limitați au beneficiat de vizionarea complexului lor inițial de investiții și de creșterea orelor suplimentare.

Muncind pentru echitate în Sweat

În unele cazuri, milenii ar putea să nu se simtă confortabil, cerându-le familiei sau prietenilor să pună bani în tranzacții cu ei. În plus, nu toată lumea este destul de norocoasă să cunoască pe cineva care poate să-și schimbe cu ușurință câteva mii de dolari pentru a investi. Acest lucru nu înseamnă că mileniile fără bani nu sunt capabile să investească în proprietăți de închiriere. Aceștia pot dobândi capitaluri proprii în proprietăți de închiriere investind timpul. Proprietarii care îmbătrânesc ar putea fi interesați să ofere proprietăți în proprietățile lor unei persoane care ajută la întreținerea, colectarea chiriei și alte sarcini generale de gestionare a unei proprietăți.

Linia de jos

americanii vor avea întotdeauna nevoie de un loc de trai și, prin urmare, este foarte puțin probabil ca proprietățile de închiriere să fie înlocuite vreodată sau perturbate de tehnologie. Aceasta este frumusețea sectorului imobiliar al apartamentelor. Pe lângă crearea unui flux constant de venit, proprietățile de închiriere reprezintă o modalitate excelentă de a proteja și de a crește capitalul. Millennialii nu ar trebui să ignore posibilitatea de a investi în proprietăți imobiliare din cauza barierelor ridicate percepute la intrare.Investirea în REIT-uri, împărțirea banilor împreună cu prietenii și lucrul cu cineva care deține deja proprietăți imobiliare, milenii pot obține accesul la avantajele deținerii proprietăților de închiriere.

Dezvăluirea: Autorul este independent Independence Realty Trust.