Dacă sunteți ca majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor de case, este posibil să doriți un agent imobiliar calificat care să vă ajute prin acest proces. Agenții au rolul de legătura dintre cumpărători și vânzători și pot aduce la dispoziție experiență valoroasă, expertiză, cunoștințe locale și abilități de negociere - toate acestea vă pot economisi efort, timp și bani. Nici doi agenți nu sunt deopotrivă, deci este important să verificați experiența, abilitățile agentului și dacă credeți că veți avea un raport bun cu el sau ea înainte de a semna contracte. Iată șase întrebări care vă pot ajuta să decideți dacă ați găsit cel mai bun agent imobiliar pentru dvs.

1. Lucrați cu normă întreagă sau cu normă întreagă ca agent imobiliar?

Piața imobiliară se mișcă repede, așa că plătește adesea să ai pe cineva care este un agent imobiliar cu normă întreagă care lucrează zilnic în numele tău. Poate deveni o provocare pentru a programa vizionări, întâlniri și închideri în jurul muncii cuiva cu normă întreagă. Acestea fiind spuse, dacă lucrați în jurul propriului job de 9-5, un agent cu fracțiune de normă poate avea mai multă disponibilitate în timpul orelor de afaceri. Este mai bine să aflați acum - înainte de a semna un contract - cât de multă atenție va fi capabilă să ofere căutarea sau vânzarea la domiciliu.

2. Ce tip de licență imobiliară dețineți?

Acordarea de licențe imobiliare se face la nivel de stat, iar majoritatea statelor oferă două tipuri de licențe: vânzări și brokeri. Licența unui broker necesită testarea suplimentară, educația și, în multe state, experiență. Membrii Asociației Naționale a Agenții Imobiliari subscriu la Codul său strict de etică și au cerințe suplimentare de educație continuă.

3. Licența dumneavoastră este în stare bună?

Este o idee bună să întrebați potențiali agenți dacă licența lor este în stare bună și dacă au avut plângeri sau procese împotriva lor. Majoritatea statelor au un sistem online care permite consumatorilor să verifice statutul licenței unui agent. Sfat: Google "[statul dvs.] statutul de licență imobiliară" pentru a găsi agenția de licențiere a statului dumneavoastră. De asemenea, puteți să întrebați managerul sau agentul de broker la biroul agentului.

4. De cât timp ai fost în afacerea imobiliară?

Acest lucru este complicat deoarece mai mulți ani de experiență nu echivala întotdeauna cu un agent mai bun. Noii agenți ar putea să nu aibă aceleași cunoștințe ca și veteranii, dar ei pot lucra mai mult pentru tine, pe măsură ce își lansează cariera - și reputația. Adresați-vă întrebării și vedeți ce tip de răspuns primiți: "Am fost doar în afacere timp de un an, dar am închis deja 20 de proprietăți" ar putea fi mai bine decât "am făcut acest lucru de zeci de ani și nu "nu văd nici un motiv să folosesc Internetul."

5. Câți cumpărători și vânzători reprezintă în prezent?

Agenții care sunt ocupați cu o mulțime de cumpărători și vânzători tind să fie eficienți și chiar să aibă propriul asistent dedicat, care să poată ajuta cu o varietate de sarcini, inclusiv anumite documente, și să organizeze spectacole și întâlniri.Desigur, un agent ar putea avea zeci de clienți, dar dacă el sau ea nu a închis tranzacții care ar putea fi un drapel roșu, asigurați-vă că ați întrebat câte tranzacții au fost finalizate în ultimul an.

6. Ce fel de tehnologie veți folosi pentru a mă ajuta să cumpăr / vinde casa mea?

Piața imobiliară poate fi rapidă, iar tehnologia a făcut-o chiar mai rapidă. Au dispărut zilele, de exemplu, de a imprima, a semna și de a împacheta documentele FedEx, doar pentru a aștepta o altă zi sau două pentru un răspuns. În prezent, dispozitivele mobile cu capabilități de semnătură electronică facilitează rapid trimiterea ofertelor, ceea ce poate face diferența pe o piață activă. Agenții ar trebui să utilizeze tehnologia pentru a-și dezvolta afacerile și pentru a-și ajuta clienții. Social media, aplicații, marketing prin e-mail și o prezență online puternică pot fi utile atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Linia de fund

În timp ce unii cumpărători și vânzători de case aleg să meargă singuri, cei mai mulți folosesc un agent imobiliar pentru ai ghida în acest proces. În funcție de faptul că vindeți sau cumpărați, există și alte întrebări pe care doriți să le cereți unui agent. Dacă sunteți vânzător, de exemplu, veți dori să întrebați cum vor preța proprietatea dvs. și care este diferența medie între prețurile lor de vânzare și lista (dacă există o mare diferență, ar putea însemna că acestea sunt case de preț prea mare sau nu comercializează în mod adecvat, ambele probleme mari pentru vânzători). Și, bineînțeles, veți dori să știți cât de mult comision încasează. Dacă sunteți cumpărător, ar trebui să aflați dacă se specializează în cartierele care vă interesează cel mai mult. Alegerea unui profesionist imobiliar este un pas important în procesul de cumpărare / vânzare la domiciliu. Se cuvine să vă adresați întrebări pentru a vă asigura că găsiți agentul cel mai calificat și cel cu care veți putea să lucrați bine.