Gândiți-vă la cumpărarea sau vânzarea unei case? Aceasta este o decizie financiară majoră și veți dori să vă asigurați că minimizați costurile atunci când cumpărați o casă sau maximizați potențialul dvs. atunci când vindeți o casă.

Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați: Cum să cumpărați bradul acasă: un tutorial pas cu pas Între 70% și 80% dintre proprietari folosesc un agent imobiliar sau un broker atunci când cumpără sau vinde o casă. Deoarece agenții lucrează la comisioane, aceștia sunt plătiți numai atunci când o locuință vinde și nu primesc o plată decât după decontare. Agentul ăsta va lucra din greu pentru tine. (Pentru mai multe, vezi:

Care sunt diferențele dintre un agent imobiliar, un broker și un agent imobiliar?

)

Comisionul standard este de 6%. Aceasta este, de obicei, împărțită între agentul de vânzări (agenți de înregistrare) și agentul cumpărător. Cu toate acestea, faptul că 6% nu este într-adevăr merge la agentul de vânzări și agenție de listare. Aceasta se adresează mai întâi societății de brokeraj. În acel moment, un agent primește adesea o reducere între 60% și 90%, dar poate fi mai mică.

Dacă intenționați să angajați un agent, este foarte recomandat să vă cercetați istoricul. În cazul în care agentul are o experiență extraordinară, s-ar putea să merite să plătiți o primă, ceea ce înseamnă, în esență, plata comisionului complet. Dacă nu puteți găsi un agent cu rezultate bune, atunci cel puțin încercați să negociem comisionul. (Pentru mai multe detalii, a se vedea:

5 moduri de salvare a taxelor imobiliare

.) - 9 -> Sfaturi pentru cumpărător

Dacă cumpărați o locuință și planificați să utilizați un agent, aveți mai mulți pași pentru a vă asigura că luați decizii bune. (Pentru mai multe detalii, a se vedea:

Găsirea unui bun agent imobiliar

) Magazinul pentru agentul cu cea mai bună reputație. Plata unei prime pentru cineva care poate obține cea mai bună afacere vă poate salva mii de dolari sau mai mult. Negocierea comisioanelor. Singura excepție de la această regulă este dacă lucrați cu un agent de nivel înalt, care ar face justificarea completă a comisiei deoarece agentul respectiv vă va economisi bani.

• Nu dezvăluiți agentului ceea ce sunteți dispus să plătiți pentru o locuință oferind în același timp o sumă mult mai mică vânzătorului. Agentul ar putea folosi această informație în avantajul său dacă este mai preocupat de comisia sa.
• Utilizați www. Naeba. org, site-ul web al Asociației Naționale a Agenților Exclusivi Cumpărători. Acest site vă va ajuta să găsiți agenți cumpărători care nu au legături cu agenții vânzători. Aceasta este, de asemenea, o modalitate buna de a gasi un agent de cumparare care lucreaza pe o structura de comision, spre deosebire de comisioane.
• Aveți grijă de listele de inspectori furnizate de agenții cumpărători. Agentul cumpărător și inspectorii de pe această listă ar putea să aibă un interes reciproc care nu vă aduce beneficii - este posibil ca inspectorul să nu dezvăluie daunele reale la domiciliu deoarece agentul cumpărător dorește comisionul atunci când cumpărați locuința și inspectorul dorește repetarea afacerii de la agentul cumpărător.(Pentru mai multe informații, consultați:
• Ce agenți imobiliari nu doresc să știți.
• )
  Sfaturi de vânzare

Dacă vindeți o casă, puteți alege să nu utilizați un agent. Prețul este cheia succesului dacă vindeți o casă pe cont propriu. Puteți angaja un evaluator independent pentru aproximativ 200 de dolari pentru a vă asigura că prețuiți acasă corect. (Pentru mai multe informații, consultați:

Aveți nevoie de un agent imobiliar?

) Câți bani veți economisi? Să presupunem că ați folosit un agent și ați plătit o comision de 6% pentru o casă de 200.000 de dolari. Asta-i un enorm $ 12, 000. Dacă ați folosit în loc un evaluator independent pentru 200 $, plus să presupunem 200 $ pentru publicitate, atunci tocmai ai salvat $ 11, 600. Vanzarea acasă fără un agent are provocările sale, inclusiv timpul petrecut la fel de bine ca experiența necesară pentru a naviga în procedurile și contractele imobiliare. Și dacă aveți o proprietate neobișnuită sau piața este moale, ați putea fi în așteptare îndelungată.

Linia de fund

Cumpărarea sau vânzarea unei case este una dintre cele mai mari tranzacții financiare pe care majoritatea oamenilor le vor face. Este important să înțelegeți cum se plătesc agenții imobiliari de la fiecare capăt al afacerii. În acest fel poți decide dacă mergi la angajarea unui agent sau singur este cea mai bună alegere pentru tine. (Pentru citirea aferentă, a se vedea:

Top 5 semne ale unui agent imobiliar rău

.