Visul de a trăi pe o insulă din Caraibe nu devine vechi. Cetățenii din S.U.A. își pot realiza visele prin cumpărarea de case de pe malul mării în Puerto Rico, fără acte de emigrare sau dificultăți care vin cu cumpărarea de bunuri imobiliare în țări străine. Pentru a stimula economia locală și pentru a atrage cumpărătorii de locuințe din regiunea continentală, parlamentarii din Puerto Rico au adoptat Legea 22, un tip de lege privind paradisurile fiscale care oferă cetățenilor din S.U.A. scutiri de impozit pe dobânzi, dividende și câștiguri de capital. Trebuie să locuiți în Puerto Rico timp de cel puțin 183 de zile pe an pentru a profita de prestațiile fiscale. Dezvoltatorii imobiliari continuă să construiască condominiumuri de lux pe insulă, în special în zona San Juan și de-a lungul coastei de nord a portului Puerto Rico.

Redresarea economică din Puerto Rico a fost lentă, ca urmare a unei recesiuni prelungite. Rata șomajului continuă să se situeze în jurul valorii de 12% începând din 2015, iar mii de portocarieni continuă să se mute în Statele Unite în căutare de locuri de muncă. Condițiile economice din Puerto Rico ar putea părea sumbre, dar cumpărăturile savuroase au fost capabile să profite de oportunitățile de a cumpăra condos de plajă la prețuri competitive pe o piață imobiliară pe care investitorii spun că le-a revenit.

Profesioniști bilingvi în domeniul imobiliar

Trebuie să înțelegi și să vorbești spaniol destul de bine să te reprezinți în tranzacțiile imobiliare din Puerto Rico. Engleză și spaniolă sunt limbile oficiale ale insulei, dar mai mulți oameni din Puerto Rico vorbesc spaniolă decât engleza. Dacă mergeți singur cumpărați orice tip de proprietate imobiliară în Puerto Rico, fără să cunoașteți bine spaniolii, puteți întâmpina dificultăți în a pune întrebări și este posibil să nu înțelegeți când profesioniștii imobiliari explică detalii importante despre proprietăți, contracte imobiliare și împrumuturi. Cea mai simplă soluție este intervievarea profesioniștilor din domeniul imobiliar - agenți cumpărători, ofițeri de împrumut și avocați - și angajarea unor persoane calificate care vorbesc fluent engleză în plus față de spaniolă.

-> ->

Angajarea agentului cumpărătorului

Angajarea unui agent de cumpărător este o practică standard în S.U.A., dar în Puerto Rico, mulți cumpărători de case lucrează direct cu brokerii de listare și clienții vânzători-clienți. Puteți angaja un agent de cumpărător să vă reprezinte, însă luați în considerare semnarea unui acord de agenție și negocierea comisiei pe care sunteți dispus să o plătiți - de obicei între 2 și 4% - înainte de a lucra împreună. În Puerto Rico, nu toți brokerii de listare și proprietățile de vânzare-cu-proprietate (FSBO) plătesc comisioanele agenților cumpărători. Ca atare, fără o taxă pre-negociată, agentul poate limita proprietățile pe care le-a arătat.

Găsiți anunțuri

Dacă începeți căutarea online a apartamentelor de pe plajă, vă puteți aștepta să găsiți cele mai recente înregistrări în serviciul de înregistrare multiplă din Puerto Rico.Cu toate acestea, baza de date nu este actualizată frecvent, și multe proprietăți listă de brokeri de vânzare pe Point2Homes. com. De asemenea, puteți să căutați anunțuri de broker și FSBO pe site-urile de anunțuri clasificate. Odată ce aceste înregistrări au fost introduse în baze de date sau postate online, ele sunt rareori actualizate, iar dvs. vă puteți face apel la listarea aparent activă care a fost deja vândută. Unul dintre avantajele de a lucra cu agentul unui cumpărător este acela că el poate sorta prin proprietățile disponibile pentru a găsi înregistrări active pentru dvs.

Contracte și depozite

Brokerii de listare își protejează interesele clienților vânzători-clienți, așa că este comun să aflăm că contractele imobiliare din Puerto Rico tind să favorizeze interesele vânzătorilor. De asemenea, vânzătorii de proprietăți solicită de obicei cumpărătorilor să pună la dispoziție 5% depozite nerambursabile pentru a încheia contracte de vânzare. Chiar dacă aveți un agent de cumpărător, este important să angajeze un avocat pentru a revizui toate documentele necesare și pentru a adăuga orice limbă necesară care vă protejează interesele înainte de a semna contractele la noul dvs. apartament de plajă din Puerto Rico.