Plajele cu nisip alb, temperamentele balmete pe tot parcursul anului, hoteluri glitz, o cultură spaniolă eclectică din Caraibe și resturi arhitecturale din trecutul său colonial Puerto Rico ca o destinație cu adevărat unică. convingătoare de investiții și de stil de viață pentru cetățenii americani. Deoarece Puerto Rico este o comunitate a Statelor Unite, nu există restricții asupra faptului că americanii achiziționează proprietăți pe insulă. Un alt avantaj: cetățenii din S.U.A. nu trebuie să treacă prin vamă atunci când călătoresc între Puerto Rico și continentul S.U.A. - un economist de timp mare.

Riscul și eventualele recompense

O precauție importantă: Puerto Rico se află în mijlocul unei crize grave a datoriilor, ceea ce a cauzat scăderi ale prețurilor imobiliare cu până la 25% ani. Bineinteles, asta inseamna ca ar fi un moment bun pentru a incheia o afacere. Accentul este pus pe "ar putea" deoarece achiziționarea de proprietăți în orice climă economică instabilă vine cu un risc evident: Dacă economia continuă să se deterioreze, ar putea forta prețurile proprietăților să scadă și mai mult. Cu toate acestea, soluțiile la criză pot apărea în curând și dacă situația se va stabiliza, aceasta ar putea funcționa în favoarea dvs. financiară.

Luați în considerare riscurile și dacă vă decideți să continuați, condosul oferă în special clienților străini acces la unele dintre cele mai bune locații de pe plajă, la o fracțiune din costul achiziționării unei case sau a unui teren. Aveți posibilitatea să înnebuneți un apartament cu două dormitoare pe malul mării pentru doar 180 de dolari, în funcție de zona și nivelul de lux dorit - nu este rău pentru o casă de vacanță cu întreținere redusă într-o locație frumoasă.

Alte retrageri în condo includ capacitatea de a genera venituri din chirii atunci când nu utilizați proprietatea, ceea ce poate ajuta la compensarea costurilor de proprietate.

Cumpărarea proprietății în Puerto Rico

Dacă doriți să cumpărați proprietăți pe insulă, țineți cont de acești șase factori.

1. Agenții imobiliari

Agenții cumpărătorilor nu sunt la fel de obișnuiți în Puerto Rico, deoarece se află în S.U.A., deoarece brokerii dobândesc propriile listări la care conduc potențialii cumpărători. Acest lucru înseamnă că vă puteți ocupa de un număr de agenți în căutarea dvs. de proprietăți: Odată ce un broker ți-a arătat toate listările sale exclusive, va trebui să vă deplasați la un alt broker și la portofoliul său.

Ca și în cazul oricărei achiziții imobiliare, este o idee bună să se ocupe de agenții de renume, certificați sau de branduri imobiliare recunoscute la nivel național. Bazele de date locale includ serviciul de afișări multiple din Puerto Rico; alte site-uri cuprinzătoare care merită verificate sunt Point2Homes. com și Clasificadosonline. com. Fi avertizat: bazele de date pot să nu fie actualizate.

Utilizați agenții care locuiesc și muncesc în zona sau comunitatea în care căutați să cumpărați și care vorbește spaniolă și vă pot sfătui cu privire la problemele culturale și locale legate de stilul de viață.De exemplu, problemele legate de traficul rutier și de droguri sunt răspândite în unele zone.

Una dintre cele mai bune modalități de a te conecta cu un agent imobiliar reputat este să întrebi comunitatea locală. Rețineți că dacă încercați să faceți o căutare proprietate pe cont propriu, veți avea nevoie de conversație spaniolă. Chiar dacă limba engleză este limba oficială, nu toată lumea vorbește fluent. (Vezi și: Cum să găsești cel mai bun agent imobiliar .)

2. Cercetare

Sunt șanse să nu fiți familiarizați cu piața locală și ceea ce constituie un punct de preț legitim. Din fericire, serviciul terță parte, TasaMax, furnizează date de vânzări comparabile finantatorilor și profesioniștilor în domeniul imobiliar și vă puteți abona la serviciul dvs. (deși o mare parte a site-ului utilizează limba spaniolă în loc de limba engleză). Pentru a fi în siguranță, este o practică bună să obțineți un raport privind orice proprietate care vă surprinde interesul. Asigurați-vă că ați comparat calitatea (și costul) cu alte condos din zonă.

3. Management și taxe

Înainte de cumpărare, este important să determinați ce este și nu este inclus în taxa pentru asociația proprietarilor de locuințe (HOA). Taxele HOA acoperă de obicei întreținerea generală a clădirii, precum și orice spații și facilități comune, asigurarea securității complexe și a personalului. Evident, cu cât mai multe privilegii oferite și cu cât mai multă forță de muncă necesară pentru a opera complexul, cu atât costurile sunt mai mari pentru proprietarii săi.

4. Inspecții

Dacă condo-ul este nou sau a locuit, angajați un inspector autorizat pentru a vă asigura că unitatea este în stare bună. Aceasta ar trebui să se extindă la construcția principală a apartamentelor și facilitățile comune. Asigurați-vă că vizitați personal și inspectați cu atenție proprietatea. Nici o sumă de cercetare nu este la fel de fiabilă ca și cum ați vedea condo-ul și facilitățile sale din întâmplare.

5. Finanțarea și legalizările

Deși nu există obligația de a cumpăra în numerar, puteți obține un împrumut de capital propriu (în cazul rezidenței în SUA, dacă aveți unul) sau să trageți dintr-o linie de credit din SUA pentru a achiziționa contorul dvs. Puerto Rican în numerar - care ar putea avea sens din punct de vedere al ratelor dobânzilor. Cu toate acestea, împrumutul local este, de asemenea, o opțiune. Doar asigurați-vă că localizați un ofițer de credite în limba engleză și că vă pregătiți pentru o cantitate extraordinară de documente. De asemenea, aveți un avocat să vă revizuiți contractul pentru a vă asigura că interesele dvs. sunt protejate. (Vezi de asemenea: Cum să finanțezi proprietățile străine .)

6. Pauze fiscale

În 2012, Puerto Rico a adoptat legislația care protejează rezidenții noi de plata majorității impozitelor federale. De atunci, insula apare rapid ca un nou paradis fiscal pentru americani. Dacă locuiți pe insulă cel puțin 183 de zile pe an și îndepliniți alte criterii de calificare, puteți plăti impozite minime, dacă este cazul, asupra dobânzilor, dividendelor și câștigurilor de capital în conformitate cu legea fiscală "Legea 22". Aceste stimulente fiscale atrag mai mulți cetățeni din S.U.A. și o mulțime de noi dezvoltări de lux, care ar putea deschide calea pentru bune condiții de creștere a capitalului în perspectivă. Cu toate acestea, este prea devreme pentru a spune cum sau dacă acest lucru va influența proprietățile imobiliare de pe planetă.

Linia de fund

Cumpărarea de proprietăți imobiliare în Puerto Rico oferă o serie de avantaje logice pentru investitori americani, inclusiv posibilități de finanțare flexibile, preocupări legate de imigrație zero și spații fiscale uimitoare (dacă vă calificați). Și în timp ce criza monetară a insulei ar putea genera unele furtuni imobiliare atrăgătoare, instabilitatea are un risc financiar mare.

Undeterred? Lucrați întotdeauna cu profesioniști recunoscuți și certificați care sunt bilingvi în limbile spaniolă și engleză. Obțineți date de vânzare comparabile pentru a vă asigura că punctul de preț este en pointe. O organizați o inspecție a proprietății de la un antreprenor autorizat. Vizitați personal proprietatea. Și să clarifice toate taxele asociate cu gestionarea și cumpărarea - în avans. Dacă economia locală și piața imobiliară își recâștigă impulsul, puteți obține beneficii financiare (în plus față de avantajele stilului de viață) pentru investiția dvs.