Primăvara este în mod tradițional cel mai bun moment pentru a vă pune casa pe piață, dar exact când? Sa schimbat: în zilele noastre este mai, în timp ce în 2011 și 2012 a fost martie. Trecerea la mai târziu în primăvară provine din exploziile de urgență ale carcasei de locuințe.

Primăvara micului minunat este sezonul de vârf pentru vânzările imobiliare rezidențiale: Vremea este mai caldă și copiii sunt în afara școlii, astfel încât oamenii care intenționează să se miște, găsesc cel mai ușor atunci - și vor fi relocați înainte de următorul an școlar începe. Industria locuințelor a trecut prin girații extreme în ultimii 10 ani, însă rămâne o constantă: sfârșitul iernii încă marchează începutul sezonului de vânzare.

Un alt motiv standard este că joi este cea mai bună zi de listat, deoarece cumpărătorii plănuiește să meargă înainte de sfârșitul săptămânii, spune compania de real estate Redfin. Cele mai grave zile: sâmbătă, duminică și luni. Problema este că doar 18% din vânzători listează joi, în detrimentul lor.

Dincolo de îndoială, peisajul locuințelor sa schimbat. Un motiv mare care mai este luna optimă pentru a fi listat în majoritatea statelor: pe piața se află 9% mai puține case pe parcursul sezonului de cumpărare de primăvară, comparativ cu un an în urmă, potrivit firmei de date online Zillow. Această reducere a stocurilor a determinat o concurență mai mare a cumpărătorilor și a împins momentul ideal pentru listare, deoarece vânzătorii nu mai trebuie să-și facă griji în ceea ce privește descărcarea locurilor la un preț bun.

Factorii economici generali în vânzarea la domiciliu

Scăderea ofertei de locuințe este un efect bolnav care persistă din prăbușirea bulei imobiliare. În timpul boom-ului care a precedat prăbușirea, obținerea de credite ipotecare a fost ușoară și au fost făcute multe împrumuturi proaste. Rezervele Federale au contribuit la scăderea ratei dobânzii. Prăbușirea, desigur, a condus la o încetinire accentuată a construcției de locuințe noi, ceea ce a contribuit la lipsa de inventar.

Câțiva alți factori, care cresc din criză, țin cont de numărul de case de vânzare. Un număr mare de case de o singură familie, de exemplu, sunt încă în valoare de mai puțin decât ipotecile lor gigantane, ieșite în momentul în care timpul a fost de culoare și prețurile au fost mult mai mari. Acest lucru face ca proprietarii de locuințe să fie reticenți în a scoate semnul de vânzare.

În plus, numeroase case au fost transformate în unități de închiriere, deoarece fondurile speculative, fondurile de investiții imobiliare și investitorii individuali le-au cumpărat la prețuri dificile. Asta elimină o altă bucată mare de stocuri de locuințe de pe piață.

În afară de sfârșitul școlii și, în general, vremea plăcută pentru cumpărături la domiciliu, primăvara încă domnește supremă, deoarece casele arată mai bine și zilele sunt mai lungi, spune Asociația Națională a Agenții imobiliari.

Odată cu revenirea treptată a economiei, cumpărătorii calificați au banii să concureze pentru ceea ce doresc.Astfel, războaiele de licitare sunt mai susceptibile de a erupe, ceea ce determină creșterea prețurilor. În plus, vânzările sporite dau o dinamică accentuată: Atunci când casele comparabile într-o cartieră preiau prețuri mai mari decât în ​​trecut, valoarea proprie a locuinței este ridicată.

În afara sezonului, prin contrast, ofertele cu minge joasă tind să fie norma. În mai multe zone nordice, recursul curbător se oprește pe lângă copaci goi și peluze maronii.

Diferențele bazate pe geografie

Prețurile pentru proprietăți variază în funcție de localizare. În principal, un studiu realizat de site-ul imobiliar Trulia a constatat că, mai departe spre nord mergeți, mai târziu prețurile de vârf. Ei au lovit maxim în sud în martie și aprilie, cu excepția Florida, care crește în luna mai. Punctul de vârf din Florida poate fi legat de numărul mare de locuitori de iarnă care își iau timpul dulce înapoi spre nord.

Desigur, planificarea momentului de listă are loc înainte de listarea reală. Un raport a constatat că, potrivit brokerilor, cumpărătorii din Chicago și Boston nu au fost descurajați de vremea rece, la fel de mult ca vânzătorii, care au controlat când să fie listați. Vânzătorii nu au vrut să înceapă reparațiile la domiciliu și alte încercări de a-și spori locuințele când au suflat vânturile reci. Prin urmare, ele apar adesea mai târziu în primăvară. (Pentru idei cu privire la îmbunătățirile pe care le puteți face, vedeți

Proiecte Do-It-Yourself pentru a stimula valoarea inițială .) De ce joi este ziua cea mai bună să listați

o casă este mai potrivită pentru a vinde mai repede și mai presus de preț decât una listată în orice altă zi a săptămânii. Până joi, cu sfârșitul săptămânii, potențialii cumpărători aleg casele pe care doresc să le vadă. Vino în week-end, faza de planificare sa terminat și legiunile cumpărătorilor de case de casă sunt deja înfundate.

Cum să maximizați punctele de vânzare

Pentru a fi sigur că, indiferent de sezon, orice casă care arată rundown va avea un timp dificil de a obține orice ofertă, să nu mai vorbim de cele bune. În timp ce opiniile diferă cu privire la momentul în care este cel mai bine să vă enumerați proprietatea, nimeni nu contestă că fixarea acesteia va spori atractivitatea vânzărilor. Există profesioniști care vă sfătuiește să vă "staționați" casa pentru cumpărători, cu plasarea corectă a mobilierului, eliminarea aglomerației și adăugarea unor atingeri estetice precum lumanari parfumate. (A se vedea, de asemenea,

6 sfaturi pentru vânzarea rapidă a casei dvs. .) Dar, de asemenea, puteți îmbunătăți aspectul casei cu mișcări de remodelare, cum ar fi pictura pe veranda din față, sertarele și obținerea unor corpuri de iluminat mai bune pentru foaier. Pentru mai multe idei, citiți

Cum să vă construiți casa pentru o vânzare rapidă . Linia de fund

Vânzările la domiciliu, în ciuda unor urcușuri și coborâșuri, se înrăutățesc. Dacă doriți să vă vindeți casa, în majoritatea statelor, nici o lună nu este mai bună decât în ​​luna mai și nici o zi nu este mai bună decât joi. Cu încălzirea concurenței în multe piețe, obținerea unui contract decent pentru casa dvs. este cu siguranță posibilă. Obținerea celui mai bun preț posibil presupune planificarea și actualizarea strategică dacă este necesar. Consultați agentul imobiliar despre ceea ce face cel mai mult sens pentru piața imobiliară din zona dvs.

De asemenea, vă poate fi interesat

Să jucați Hardball atunci când vă vindeți casa , Vânzându-vă casa? Evitați aceste greșeli și 8 Motive pentru a nu vinde casa fără un agent .