a:

Împrumuturile administrației federale a locuințelor (FHA) necesită plăți în avans, care pot atinge 3,5% din prețul total de achiziție al unei locuințe. Programul de împrumuturi FHA a ajutat persoanele fizice și familiile din S.U.A. să devină proprietari de locuințe din 1934. Deoarece guvernul Statelor Unite oferă asigurări pentru împrumuturile FHA, instituțiile financiare sunt dispuse să-și reducă criteriile de selectare a veniturilor și a activelor, ceea ce îi ajută pe familiile cu venituri mici să se califice pentru credite ipotecare.

Programul de imprumut FHA

Bancile si alte institutii de credit emite credite FHA, iar guvernul Statelor Unite asigura aceste credite. Acest lucru garantează că, în cazul în care debitorul este implicit, guvernul Statelor Unite va acoperi soldul rămas pe un împrumut neachitat. În schimb, guvernul Statelor Unite impune debitorilor să se înscrie într-un program de asigurare ipotecară. În cadrul acestui program, persoanele fizice trebuie să plătească primele de asigurare ipotecară anticipate și lunare pentru a despăgubi guvernul Statelor Unite pentru riscul pierderilor din împrumuturi.

Caracteristicile împrumuturilor FHA

Datorită prezenței asigurării guvernamentale din S.U.A., creditorii sunt dispuși să-și reducă pragurile de venituri și active și să ceară rate mai mici ale dobânzii și plăți mai mici în avans. De asemenea, împrumuturile FHA au costuri de închidere mai mici, deoarece un creditor nu trebuie să efectueze anumite proceduri de evaluare a creditelor datorită disponibilității asigurării guvernamentale.

Împrumuturile FHA au valori maxime care variază în funcție de județ. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. (HUD) menține o bază de date în care persoanele fizice pot verifica limitele ipotecilor FHA. De asemenea, nu există nici un venit maxim sau limitarea câștigului salarial pentru împrumuturile FHA. Cu toate acestea, băncile utilizează în continuare scoruri minime de credit pentru a evalua bonitatea unui solicitant.