Casele vacante sau blocate pot diminua calitatea unei zone. Pe măsură ce se deteriorează de la neglijență, aceste case devin ochi care scot în jos valoarea proprietății altor case din cartier. Din fericire, nu trebuie să stați pe spate și să priviți că o casă închisă se prăbușește. Puteți lua măsuri pentru a vă proteja cartierul și valoarea proprietății. (Aflați tactica pe care o puteți folosi pentru a preveni refuzarea casei dvs., citiți Salvarea casei dvs. din blocare .

- Pericolul de a nu face nimic

Potrivit NeighborWorks America, un non-profit național care oferă sprijin financiar, asistență tehnică și formare pentru eforturile de revitalizare bazate pe comunitate, casele vacante iau o taxă economică, fizică și socială asupra unui cartier. Casele goale au tendința de a atrage persoane care intră în incapacitate de plată și de squatters, precum și de a deveni un refugiu pentru activități ilegale și periculoase. Este posibil să preveniți aceste probleme luând măsuri pentru protejarea și investirea în vecinătatea dvs.

-> ->
Ce se întâmplă în cartierele de vecinătate

Criza ipotecară din 2007 oferă câteva indicii importante despre felul în care cartierul dvs. ar putea fi afectat de case goale. Multe proprietăți au rămas goale pentru mai mult de un an, deoarece procesul de blocare a fost întârziat. Băncile au fost copleșite de numărul de proprietari tulburați. Anumite proprietăți au fost cumpărate de investitori, cu intenția de a le împărți pentru un profit, ceea ce înseamnă că aceste locuințe au fost vacante pentru început și au rămas vacante încă.

Începutul anului 2011, RealityTrac Inc. a raportat că 27% din vânzările de locuințe în blocarea pieței sau vânzările în lipsă au fost vândute cu o reducere medie de 27%. Potrivit Centrului de Credite Responsabile, aproximativ 69,5 milioane de locuințe din apropiere au înregistrat o scădere a prețurilor de 7, 200 dolari pe locuință în 2009. Aceasta a condus la un declin total de 502 miliarde dolari în valoare de proprietăți în același an. De asemenea, toate acestea ar determina diminuarea bazei de impozitare. Valorile scăzute ale acasă înseamnă mai puțin capital. Oamenii care depind de valoarea casei lor pentru a-și atinge obiectivele de investiții, cum ar fi pensia sau colegiul, au văzut aceste obiective întârziate. (
)

Încurajarea infracțiunii

Criminalitatea reprezintă o preocupare majoră pentru aceste case vacante. Pajiștile neînfrânate și acoperișurile dărăpănate promovează hoților că casa este goală. Mulți dintre acești oportuniști vor jefui căminul conductelor de cupru, cablurilor de cupru, aparatelor și dispozitivelor. Locuința vacantă poate deveni, de asemenea, un magnet pentru vandalism, dealeri de droguri, prostituție și crime violente. Minoritățile și comunitățile sărace sunt afectate în mod deosebit, deoarece au mai puține resurse pentru a face îmbunătățiri comparativ cu locuitorii din zonele mai bogate.
Casele vacante conduc, de asemenea, la creșterea costurilor municipale din cauza nevoii de servicii suplimentare, cum ar fi poliția, incendierea și aplicarea codurilor. Finanțarea acestor servicii poate duce la scăderea veniturilor din impozitul pe proprietate. Ce puteți face Luați măsuri pentru a vă stabiliza cartierul înainte ca locuința dvs. să piardă valoare. Organizați sau găzduiți ateliere de prevenire a blocării. Cereți unei organizații bazate pe comunitate să vină în cartierul dvs. și să organizeze o întâlnire. Luați legătura cu creditorii locali, cu împrumutanții și cu consilierii locali pentru a afla dacă pot organiza un atelier de lucru la domiciliul dvs. sau la un centru local comunitar. Atelierele ar putea oferi asistenților de care au nevoie vecinii tăi care se luptă liniștit.

Atunci când observați că o proprietate rătăcită - cum ar fi înălțimea de iarbă care nu corespunde standardelor comunitare corespunzătoare sau daune evidente - localizați proprietarii proprietății astfel încât să se poată ocupa imediat de situație și să reducă pierderile financiare. Pentru a afla cine deține casa, puteți contacta asociația proprietarilor de case, managerii comunității sau departamentul local de locuințe și inspecții. Sunați agentul imobiliar care vă afirmă proprietatea cu preocupările dvs. dacă casa este de vânzare.
Câteva sfaturi

Organizarea unui ceas de cartier este o modalitate excelentă de a preveni criminalitatea și vandalismul. Încercați să aflați cine se mișcă și cine pleacă, astfel încât să știți care sunt casele expuse riscului. Identificați căpitanii blocului pentru a monitoriza aceste case până când situația este rezolvată. Ajută la crearea unei liste de verificare a problemelor legate de locuințe, cum ar fi:

semne de apă curgătoare
luminile rămase pe

gunoi, resturi și alte obiecte rămase în afara

daune structurale
Unele măsuri active sugerate de NeighborWorks includ:

• parcarea autoturismelor în căile de acces ale caselor vacante pentru a da aspectul că locuința este ocupată
• menținerea gazonului
• pictarea plăcilor ca uși
• Alte tehnici creative pe care le puteți încerca includ:
• agățarea perdelelor și a jaluzelelor în ferestre
• prin utilizarea unor șuruburi pentru încuietori

folosind monitoare pentru copii

• instalarea detectoarelor de mișcare, a luminilor de inundații și a camerelor de luat vederi pentru a prinde spărgătorii
• Înainte de a încerca oricare dintre aceste opțiuni mai creative, asigurați-vă că vorbiți cu proprietarul sau cu un reprezentant al băncii care deține titlul de proprietate. Modificarea unor proprietăți, chiar și pozitive, poate fi interpretată drept încălcare.
• Eforturile suplimentare ale comunității pot implica strategii de bază, cum ar fi punerea în comun a fondurilor din partea grupurilor comunitare și a administrației publice locale pentru a cumpăra proprietăți închise, renovarea locuințelor sau ruperea acestora pentru a crea spații comunitare. Unele companii ipotecare pot angaja o societate de conservare a proprietății pentru a verifica și de a gestiona întreținerea unei case închise. Compania vă poate contacta pentru a vă anunța că verifică casa și vă poate cere să îi contactați dacă apare o situație. În mod obișnuit, autocolantul companiei va fi plasat pe ușa casei, indicând faptul că este frecvent tratată.
• Linia de fund

Atunci când casele blocate sunt lăsate nesupravegheate, aceasta afectează dvs. și comunitatea dvs. Reduce valoarea proprietății, invită crima și creează pericole pentru sănătate. Este important ca proprietarii proprietății să fie trași la răspundere dacă proprietatea nu este îngrijită. Acționați mai devreme pentru a opri apariția problemelor sau pentru ai împiedica să se înrăutățească. Ajutați un vecin financiar tulburat prin organizarea unui atelier de prevenire a blocării. Organizați un ceas de cartier. Luați măsuri active și creative pentru a păstra estetica proprietății și pentru a preveni infracțiunile. Raportați orice activitate suspectă sau probleme de cod autorităților corespunzătoare, cum ar fi autoritățile locale de aplicare a legii sau guvernul comunității.

• Următoarele organizații pot furniza resurse și informații suplimentare suplimentare: Institutul Național pentru Locuințe, Campania națională pentru vacanțe și lucrările din vecinătatea Americii. Amintiți-vă că, luând măsuri active pentru a proteja valoarea proprietăților închise, vă protejați de asemenea valoarea propriei case. (Aflați ce factori influențează valoarea casei dvs. în
• Top 4 lucruri care determină valoarea unei case
• .