De la prăbușirea pieței imobiliare din 2007, a fost mai dificilă obținerea unei ipoteci la domiciliu - mai ales dacă nu aveți un scor de credit excelent. Acest lucru se datorează unor standarde mai stricte de creditare, care au împiedicat estimarea a 5,2 milioane de credite ipotecare între 2009 și 2014, potrivit unui raport al Institutului Urban din 2016, un think-tank bazat pe Washington, bazat pe analiza politicii economice și sociale. În timp ce standardele s-au relaxat într-o oarecare măsură în ultimii ani, obținerea unei ipoteci astăzi este încă mai dificilă decât în ​​anii care au condus la accident. După cum se dovedește, cât de dificilă depinde de locul în care locuiți, potrivit cărții de carte "Housing Finance at a Glance" a Institutului Urban din august 2016. Aici sunt cele cinci orașe cele mai ușoare și cele mai grele pentru a obține o ipotecă astăzi.

În orașele în care este mai ușor să obțineți un credit ipotecar, debitorii se califică cu scoruri medii mai scăzute ale creditului FICO și cu plăți inferioare minime mai mici decât debitorii de la celălalt capăt al creditului spectrului. Detroit se află în fruntea listei orașelor ușor de obținut un credit ipotecar, iar debitorii se califică pentru credite ipotecare cu un scor mediu FICO de 728 și un raport mediu împrumut-valoare de 90% - ceea ce se traduce printr-o plată în avans de 10%. (Pentru mai multe, vezi

Cum sunt calculate scorurile FICO

.) - Cele mai ușoare orașe pentru obținerea unei ipoteci sunt: ​​

Detroit

- Media FICO Scor: 728 Medie LTV: 90%

1. Miami Vremea medie: 84%
2. Cleveland - Medie FICO Scor: 733 Mediu LTV: 88%
3. Las Vegas -
4. Scor mediu FICO: 736 Media LTV: 90%
5. Cele mai grele orașe pentru a obține o ipotecă În orașele unde este greu să obțineți o ipotecă, debitorii au nevoie de scoruri FICO mai mari și plăți mai mari în avans. Creditele ipotecare sunt greu de obținut în San Francisco, unde împrumutătorii se califică cu un scor mediu FICO de 770 și un raport mediu al împrumutului-valoare de 72% - reprezentând o reducere de 28% în avans (un număr deosebit de mare în ceea ce privește San Francisco este cel mai mult piata imobiliara costisitoare din tara, cu o valoare initiala medie de 1 $, 058, 474). ( 10 cele mai scumpe coduri zip din San Francisco

.)

California are patru din cele mai dificile orașe pentru a obține un credit ipotecar:

San Francisco 770 Mediu LTV: 72% San Jose, Calif.

- Media FICO Scor: 766 Medie LTV: 74%

1. New York - Media FICO Scor: 759 Medie LTV: 75%
2. Los Angeles - Scor mediu FICO: 758 Medie LTV: 78%
3. ceva în comun: atunci când debitorii cu scoruri mai mici de credit și plăți în avans se califică pentru credite ipotecare - indiferent de locație - aceștia plătesc de obicei mai mult pentru împrumuturi pentru a compensa riscul de credit crescut al creditorilor.Chiar și o mică modificare a ratei dobânzii ipotecare poate avea un efect semnificativ asupra costului total al unei locuințe. Dacă aveți o ipotecă de 30 de ani de 30 de ani la 4%, de exemplu, plata dvs. lunară va fi de 477 $, iar în perioada de viață a împrumutului veți plăti 71% și 870 $. Același ipotecar la 4,5%, pe de altă parte, va costa 507 dolari pe lună și veți ajunge să plătiți în interesul dumneavoastră 82 de dolari, 407 de dolari - un plus de $ 10,537 pentru rata dobânzii mai mică. Dacă este posibil, se cuvine să lucrați la îmbunătățirea scorului dvs. de credit și la stabilirea banilor pentru o plată în avans de îndată ce credeți că cumpărarea unei case ar putea fi în viitorul dvs., indiferent de locul în care doriți să trăiți. (Pentru mai multe, vezi
4. Scorul meu de credit este destul de bun pentru o ipotecă? )