Indiferent dacă sunteți o persoană aventuroasă, un expert DIY sau pur și simplu un cumpărător acasă persnickety, gândul de a-ți construi propria casă ar putea fi o perspectivă palpitantă. La urma urmei, când alegi să-ți construiești propria locuință, poți suna toate fotografiile. Asta inseamna ca poti determina aspectul exact, sa dictezi exact numarul si tipul de camere, sa alegi manual toate finisajele si chiar sa adaugi o piscina interioara, un perete de acvariu sau o scara de scari, pentru asta.

- <->

(Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, vezi: Un ghid pentru cumpărarea unei case în U. S .

- când acasă de la bază poate suna interesant, finanțarea unei astfel de întreprinderi majore este o poveste cu totul diferită. Evident, majoritatea cumpărătorilor de case nu dispun de suficienți bani pentru a acoperi costurile de construcție ale casei personalizate - ceea ce înseamnă că vor avea nevoie de un împrumut. Din păcate, aterizarea unui împrumut pentru un proiect de auto-construcție este mai ușor de spus decât de făcut.

Dacă vă gândiți să vă construiți propria casă, iată câteva lucruri pe care trebuie să le țineți minte pe măsură ce căutați un împrumut. (Pentru a afla mai multe, citiți Dacă cumpărați sau construiți o locuință? )

Un împrumut ipotecar standard nu va face truc

Pentru cumpărătorii care cumpără o locuință existentă, pentru o ipotecă convențională, atâta timp cât acestea au un credit bun și un venit sigur. Pe de altă parte, este practic imposibil să înscrieți finanțarea tradițională când vă construiți propria casă. De ce? Gândiți-vă în acest fel: în esență, cereți creditorului să plătească bani pentru ceva care nu există încă. Pentru a face lucrurile să se înrăutățească, construcția este un proces riscant și creditorii nu-i plac riscurile.

Căutați un împrumut de construcție

Dacă intenționați să vă autostopați, va trebui să urmăriți mai multe căi de finanțare specializate. Introduceți creditul pentru construcție. Uneori numit un împrumut de auto-construire, un împrumut de construcție este în mod obișnuit un împrumut pe termen scurt (de obicei un an maxim) folosit pentru acoperirea costului de construire a casei tale.

Aceste împrumuturi au, în general, rate variabile care sunt mai mari decât ratele tradiționale de împrumuturi ipotecare. După finalizarea construcției, puteți refinanța împrumutul de construcție într-o ipotecă permanentă sau puteți obține un împrumut nou pentru a achita împrumutul de construcție (uneori numit "împrumutul final")

Pregătiți-vă să stabiliți Loturi ale lucrărilor de bază

Pe măsură ce vă pregătiți pentru a aplica pentru un împrumut de construcție, ar trebui să faceți probabil o întindere gravă. Aceste împrumuturi necesită o tona de legume pe partea împrumutatului. Va trebui să treceți prin numeroase cercuri pentru a vă demonstra că proiectul dvs. de construire a locuințelor este real, viabil și relativ scăzut pentru creditor.

Pentru majoritatea cererilor de credite pentru construcții, va trebui să oferiți creditorului un calendar de proiect și un buget realist.De asemenea, va trebui să furnizați o listă completă a detaliilor construcției, inclusiv totul, de la planurile de etaj și tipul de materiale de construcție până la izolații și înălțimea plafonului. (Constructorii cu experiență creează de obicei o "carte albastră" care include toate aceste detalii pentru un proiect de construire a locuințelor.)

Pregătiți-vă pentru o plată în avans

împrumut de construcție, iar unele necesită până la 25%. De ce sunt atât de mari cerințele de plată în avans? Deoarece împrumuturile pentru construcții sunt privite ca "risc mai mare" decât un credit ipotecar tradițional, iar creditorul dorește să vă asigure că nu plecați de la proiect.

Știți unde vă aflați terenul

Dacă nu dețineți deja lotul pe care intenționați să îl construiți, costul terenului va trebui să fie inclus în suma totală a împrumutului pentru construcții. Dacă este posibil din punct de vedere financiar, încercați să plătiți în avans terenul. În caz contrar, veți plăti o plată mult mai mare pentru a beneficia de împrumutul pentru construcții.

Lucrați cu un constructor calificat

Pentru a obține aprobarea pentru un împrumut de construcție, va trebui să dovediți că aveți un constructor calificat implicat în proiect. Un constructor calificat este, de obicei, definit ca un antreprenor general licențiat, cu o reputație stabilită în construcția de locuințe.

Dacă intenționați să acționați ca un antreprenor general sau să vă construiți singuri casa, aceasta reprezintă o provocare unică - și probabil că nu veți fi aprobat pentru un împrumut de construcție standard. În acest scenariu, vă recomandăm să transformați căutarea în împrumuturi de construcție proprietar-constructor. În piața imobiliară de astăzi, poate fi dificil să se califice pentru acest tip de împrumut; dar este posibil să oferiți un plan de construcție bine cercetat care să demonstreze cunoștințele și abilitățile dvs. de construire a casei. Nu uitați un fond de urgență pentru surprize neașteptate. (Vezi deasemenea: Costurile ascunse ale construcțiilor noi pot arde cumpărătorii .)

Linia de fund

În timp ce construiți propria locuință de la bază poate fi un proces extrem de satisfăcător, plimbare în parc. Pentru a spori șansele de aprobare, a pune împreună un plan detaliat al proiectului, pentru a obține un constructor de case calificat implicat și a economisi suficienți bani pentru o plată mare în avans înainte de a vă înscrie.