Cu generatori de venituri tradiționale, cum ar fi obligațiuni și certificate de depozit (CD-uri) care practic nu oferă nicio restituire, mulți pensionari caută imobiliare pentru venituri regulate pe parcursul anilor de aur. Se estimează că unul din 10 pensionari își completează deja veniturile cu un anumit tip de proprietate de închiriat. Utilizarea proprietăților de închiriere pentru venituri suplimentare nu prezintă semne de scădere a popularității, în condițiile în care ratele dobânzilor rămân scăzute. Evaluați dacă jocul de închiriere este compatibil cu stilul dvs. de viață, cum puteți identifica proprietăți adecvate, capcane comune pentru a evita și cum să vă asigurați finanțarea.

- Întreținere

În primul rând, este important să rețineți că proprietățile de închiriere necesită cel puțin o întreținere ca și casa proprie și, probabil, mai mult, deoarece chiriașii au puțină stimulent să se îngrijească de locul dincolo de asigurarea că vor primi depozitele de securitate înapoi. Această întreținere nu înseamnă doar eliminarea cuiburilor de viespe și fixarea fisurilor în fundație; implică de asemenea spargerea toaletelor la 2 a. m. , care necesită servicii sanitare de urgență. Dacă locuiți în apropierea proprietății de închiriere și vă simțiți confortabil în abordarea oricăror probleme care ar putea apărea, întreținerea nu trebuie să fie un factor important în ecuație, presupunând că sunteți precaut atunci când cumpărați proprietatea. Dacă locuiți mai departe sau nu doriți să fiți la dispoziție 24 de ore din 24, ar trebui să angajați un manager de proprietate.

Companii de administrare a proprietății

Beneficiul angajării unei companii de administrare a proprietății este de obicei gestionarea tuturor sarcinilor de zi cu zi, cum ar fi efectuarea de apeluri după ore și colectarea chiriei, reducând astfel în general participarea dvs. la încasarea cecului în fiecare lună. Dezavantajul este că compania plătește o taxă pentru aceste servicii, luând o bucată mare din venitul dvs. lunar și sunteți încă în cârlig pentru lucruri de tip big-bilet, cum ar fi înlocuirea sistemului de instalații sanitare dacă se dovedește că ați cumpărat o scurgere proprietate. Verificați costurile companiilor de administrare a proprietății locale, însă vă așteptați ca cele mai multe să costați în jur de 10% din chiria lunară colectată cu taxe suplimentare în cazul unor circumstanțe speciale, cum ar fi evacuările.

Găsirea proprietății corecte

Cunoștințele locale sunt o necesitate pentru a vă asigura că obțineți proprietatea de care aveți nevoie. În primul rând, asigurați-vă că nu plătiți prea mult. Regula veche de vârf pentru proprietăți de închiriere este că nu ar trebui să plătiți mai mult de 12 ori chiria anuală pe care o puteți percepe. Cunoașterea pieței locative de închiriere vă oferă o idee despre ceea ce vă puteți aștepta în mod realist, dar permiteți-i să se ridice o anumită cameră în cazul în care locuiți într-o zonă notoriu scumpă cum ar fi New York sau San Francisco.

De exemplu, dacă cumperi un duplex pentru suma de 200.000 de dolari, regula permite o chirie anuală totală de aproximativ 16.700 $ pentru ambele unități, sau 8.000 $ fiecare.Aceasta este de 700 de dolari pe lună. Dar dacă aveți una dintre unități stând goale timp de câteva luni? Aveți nevoie de unele materiale pentru neașteptate, motiv pentru care experții recomandă adăugarea a 10% în partea de sus. Cereți cel puțin 775 dolari pe lună. Uită-te pentru a vedea dacă această sumă jives cu chirii similare în zonă. Dacă da, continuați cu achiziția. În cazul în care chiriile comparabile merg de la $ 600 la $ 650, este timpul să plecați și să vă uitați la alte proprietăți.

În al doilea rând, doriți să fiți sigur că proprietatea se închiriază cu ușurință. Cea mai bună modalitate este să vezi proprietatea ca potențial chiriaș, nu proprietar. O minunată priveliște, apropierea de universitatea locală sau un transport public convenabil sunt caracteristici care trebuie luate în considerare. Feriți-vă de "a te îndrăgosti" de o casă; la urma urmei, îl cumpărați pentru a face bani din afacere, nu trăiți acolo singur.

În cele din urmă, obținerea proprietății inspectate în interior de către un profesionist este vitală. Un acoperiș putred care necesită o înlocuire de 10 000 $ în primul an poate șterge întregul profit pentru câțiva ani în viitor.

Finanțare și impozite

Așteptați să plătiți o reducere de 20-30%, chiar și cu un credit bun. Oamenii sunt în mod natural mai atașați de casa în care trăiesc fizic decât de o proprietate de închiriere, iar băncile sunt încă nervoase după topirea reală din 2008. De asemenea, este mult mai ușor să obțineți o ipotecă pentru proprietatea dvs. de închiriere înainte de a vă pensiona.

Dacă nu aveți prea multe bani în numerar, este posibil să vă atingeți conturile de retragere pentru plata în avans. De fapt, ar putea exista beneficii fiscale substanțiale în acest sens, în funcție de tipul de plan de pensii pe care îl aveți. Regulile sunt diferite pentru IRA-urile, IRA-urile Roth și planurile de 401 (k), deci consultați-vă cu formatorul dvs. de impozite pentru a obține o idee despre opțiunile dvs. și impactul potențial fiscal.

O altă avantaj al unei proprietăți de închiriere este faptul că vă permite să solicitați o deducere a amortizării asupra declarației fiscale federale. Rețineți că s-ar putea să ajungeți mai mult datorită impozitelor dacă vindeți proprietatea la un profit mai târziu.

Dezavantaje

Există o serie de potențiale capcane care trebuie luate în considerare. Un grup de băieți rău de colegiu poate provoca daune mai mari decât depozitul de securitate, iar un cățeluș care mestecă totul poate adăuga până la de mai multe ori chiria suplimentară de 10 dolari pentru animale de companie în fiecare lună. Un chirias, care devine evacuat, aproape întotdeauna se termină cu o pierdere netă pentru proprietar.

Perioadele prelungite ale proprietarului, care stau goale, pot mânca profiturile anului într-o grabă, chiar și cu 10% extra padding. Statul și municipalitatea dvs. pot impozita proprietatea dvs. de închiriere în mod diferit de propria dvs. locuință, ceea ce înseamnă că vă puteți pierde deducțiile cheie și veți putea plăti taxe de proprietate neașteptat de mari. De asemenea, asigurați-vă că cercetați dacă municipalitatea are inspecții și taxe obligatorii. Unele locuri încearcă să reducă conversia proprietarilor ocupați în proprietatea de închiriere făcându-i o mizerie birocratică costisitoare.

Țineți cont de faptul că imobilele sunt nelichide și ar trebui privite ca o investiție pe termen lung. Zilele de rentabilitate a casei sunt dispărute de mult timp și având în vedere costurile ridicate ale tranzacțiilor, cum ar fi comisioanele de imobiliar și costurile de închidere, sunteți în călătorie lungă atunci când cumpărați investiții imobiliare.Acest lucru înseamnă că aveți nevoie de un tampon de numerar suficient pentru a vă acoperi cheltuielile de viață timp de cel puțin șase luni dacă apare ceva neașteptat.

Dacă vă faceți temele și găsiți o proprietate potrivită, puteți avea cheia pentru o pensie sigură și convenabilă. Doar asigurați-vă că luați în considerare toți factorii și nu uitați să discutați impactul fiscal cu un profesionist fiscal local pentru a evita surprize neplăcute mai târziu.