Sectorul medical REIT oferă o lecție de obiect în economia cererii și ofertei.

Legile ofertei și cererii, care includ factori precum șomajul, încrederea consumatorilor și tehnologia, se aplică atât în ​​domeniul imobiliar, cât și în alte sectoare ale economiei.

O modalitate de a ne gândi la aprovizionare este de a lua în considerare cantitatea de inventar disponibilă pentru închiriere. Atunci când există o cantitate redusă de inventar și o cerere în creștere pentru chiriași care caută acel inventar, condițiile devin cele mai atractive. Pentru a profita de natura ciclică a sectorului de locuințe, investitorii trebuie să înțeleagă forțele motrice - pârghiile - care controlează aceste două forțe primare.

AD:

Creșterea cererii de îngrijire a sănătății

Cererea de îngrijire a sănătății în Statele Unite este la un nivel înalt. Cohorta de 75 de ani crește de peste șase ori mai rapid decât restul populației și, potrivit Biroului de recensământ al SUA, se așteaptă ca populația în vârstă să crească cu peste 144% până în 2050. (Pentru mai multe informații, a se vedea: > Ghidul pentru REIT-urile rezidențiale, pentru sănătate și pentru birouri .) Legea cu privire la îngrijirea accesibilă (ACA) conduce, de asemenea, cererea de servicii de îngrijire a sănătății în SUA, deoarece 25-35 milioane de persoane devin asigurate. Cresterea gradului de acoperire va permite indivizilor neasigurati anterior sa acceseze asistenta medicala si sa extinda utilizarea serviciilor. Și pe măsură ce crește gradul de utilizare a serviciilor de sănătate, cererea pentru toate tipurile de furnizori va crește, inclusiv pe medici și pe lucrătorii medicali. Aceasta înseamnă mai multe birouri de medici, spitale, facilități de testare și multe altele.

Aproximativ 57% din persoanele înscrise în schimbul ACA au fost anterior asigurate, majoritatea fără acoperire timp de doi ani sau mai mulți. Ca urmare a creșterii cererii de asistență medicală, mai mulți consumatori vor vizita medicii lor mai des, iar medicii vor avea nevoie de mai mult personal de sprijin și infrastructură pentru a răspunde acestei cereri. Personalul suplimentar și echipamentul înseamnă mai mult spațiu de birou și de operare.

Proprietatea de îngrijire a sănătății imobiliare

Odată ce imobilul a fost desemnat pentru utilizarea în domeniul sănătății, această proprietate tinde să reziste fluctuațiilor macroeconomice, deoarece cererea de îngrijire a sănătății este destul de inelastică. Cererea constantă pentru serviciile de asistență medicală explică de ce acțiunile REIT pentru sănătate au un istoric mai bun decât alte REIT-uri în timpul recesiunilor.

Din punct de vedere istoric, REIT-urile în domeniul sănătății au fost exploatații principale pentru multe portofolii de investitori și investitori instituționali, adesea supra-ponderați în practicile de gestionare a portofoliului pe termen lung, datorită stabilității sectorului.

Există 15 companii de îngrijire a sănătății REIT în SUA. Cele mai multe se specializează în diferite tipuri de subsectoare ale proprietății, printre care: locuințe senior (în primul rând asistată și independentă), asistență medicală calificată, clădiri de birouri medicale (sau MOB), spitale și laboratoare de științe ale vieții.

Există trei mari societăți de îngrijire a sănătății REIT care își derivă veniturile dintr-o bază largă de subsectoare și numim aceste REIT-uri cu capital mare "Diversified Health Care REITs. "Aceste trei mari REIT-uri au o capitalizare combinată de piață de aproximativ 57 miliarde de dolari și au un portofoliu combinat de peste 4.000 de proprietăți.

Potrivit Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64, 09-0.02% creat cu Highstock 4. 2. 6 ), pentru imobilele imobiliare din SUA rămân pozitive, deoarece industria fragmentată de 1 triliu de dolari oferă oportunități semnificative de creștere pentru proprietari. REIT-urile de îngrijire medicală mai mici au generat o creștere constantă, deoarece majoritatea acestor companii se specializează într-o platformă de joc pur care oferă un "cerc de competență. "Prin mentinerea in interiorul cercului, REIT-urile pure au putut genera returnari exagerate, dupa cum reiese din performanta anuala a Healthcare Trust of America (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc30, 38 + 1,00% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), în sus 27. 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc. Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), în creștere cu 21,6% și cu investitorii naționali în domeniul sănătății (NHI NHINational Health Investors Inc78 33 + 0,33% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), în creștere cu 17,1%. Scott Peters, CEO al Healthcare Trust of America, explică: "Dedicarea HTA către MOB ne-a permis să ne concentrăm eforturile în serviciul medicilor și chiriașilor din sistemul de sănătate, ceea ce a dus la o creștere similară a magazinelor. să crestem extern cu mai mult de 10% în fiecare ultimii ani, menținându-ne în același timp abordarea disciplinată, împușcată cu pușcă pentru achiziții de înaltă calitate. " Metrica cea mai semnificativă pentru sectorul REIT este dividendul În timp ce multe REIT-uri au fost forțate să-și reducă dividendul în timpul Recesiunii Mare, niciunul dintre companiile mari de sănătate REIT-uri nu a făcut-o. > Creat cu Highstock 4. 2. 6

) a înregistrat acțiuni în 1985, iar compania a plătit și a mărit dividende de peste 28 de ani consecutiv.

Alte societăți de asigurări de sănătate REIT care au demonstrat un flux continuu de dividende crescute includ Universal Realty Health (UHT UHTUniversal Healt h Încrederea în veniturile din realitate74. 16 + 0. 71% creat cu Highstock 4. 2. 6 ) care a crescut dividendele cu 27 de ani la rând, investitorii naționali în domeniul sănătății 11 ani consecutiv și Omega Healthcare Investors, care a repetat dividende 11 ani la rând .

Linia de fund: o prescripție pentru venituri durabile Succesul REIT-urilor pentru sănătate poate fi atribuit activităților limitate de construcție care au făcut clădirile mai atractive pentru chiriași. Construcțiile noi au început să fie modeste, iar tendințele demografice favorabile ar trebui să propulseze REIT-urile din domeniul sănătății de ceva timp. Debra Cafaro, directorul executiv al Ventas, explică: "Ventas oferă o credibilitate consistentă a fluxurilor de numerar și a dividendelor din portofoliul său diversificat, de peste 30 de miliarde de dolari, de active de îngrijire medicală de înaltă calitate, care beneficiază de o cerere demografică puternică.Healthcare REIT-urile pot oferi investitorilor siguranta si crestere. " Acțiunile companiei Health Care REIT au fost tranzacționate în mod istoric la un număr mai mic de fluxuri de numerar libere (sau fonduri din operațiuni) și la randamente mai mari ale dividendelor (4,87%) față de majoritatea celorlalte sectoare. Fiabilitatea dividendelor este un motiv major pentru care investitorii ar trebui să ia în considerare cumpărarea de produse medicale de îngrijire REIT. La urma urmei, venitul cu risc scăzut vă ajută să dormi bine noaptea. Brad Thomas este Editorul

Investitor Inteligent REIT

. El deține acțiuni în VTR, HCN, HTA, OHI și DOC.

Sursa: SNL Financial

Precizare: Acest articol este destinat să ofere informații părților interesate. Deoarece nu cunosc circumstanțele individuale ale investitorilor, obiectivele și / sau concentrarea sau diversificarea portofoliului, este de așteptat ca cititorii să-și finalizeze propria diligență înainte de a cumpăra stocurile menționate sau recomandate.