După fiecare an fiscal, contribuabilii vor primi restituirile - sau vor ajunge în olandeză la unchiul Sam. Și, deși americanii pot profita de numeroasele deduceri fiscale, numărul de opțiuni poate fi greu de analizat sau procesat. Din fericire, proprietarii de proprietăți pot beneficia de un avantaj care acordă o reducere a impozitelor pe care le datorează. Această prestație (denumită "deducerea amortizării") este o modalitate ușoară și legală de a minimiza răspunderea fiscală, iar proprietarii de imobile ar trebui să fie pregătiți să profite pe deplin.

AD:

Care este deducerea amortizării?

Amortizările sunt deduceri de impozit pe venit care permit proprietarilor să recupereze costul activelor în timp. IRS acordă o indemnizație anuală pentru deteriorarea proprietății, pentru uzură și pentru uzură, una care se aplică bunurilor corporale (clădiri, mașini, echipamente și vehicule), precum și proprietății necorporale (software de calculator, brevete și drepturi de autor) .

Ca și în cazul tuturor regulilor fiscale, există cerințe și limitări. Proprietatea trebuie să aparțină contribuabilului; deducerea nu poate fi folosită pentru activele închiriate sau împrumutate. Proprietățile care s-au depreciat trebuie să fi fost utilizate în scopuri comerciale sau pentru activități producătoare de venituri. În cele din urmă, proprietatea trebuie să fi existat mai mult de un an. (Vezi: Introducere în amortizare)

Factorii implicați

Amortizările sunt determinate de următorii factori:

• Costul inițial al proprietății.
• timpul necesar recuperării.
• Tipul de depreciere.

Tipul de amortizare este guvernat de sistemul de recuperare accelerată a costurilor modificat, care se aplică în cazul în care o proprietate a fost pusă în funcțiune sau utilizată ca investiție după 1986 și permite obținerea unor sume mai mari de deducere la începutul vieții imobilului. Un sistem de recuperare accelerată a costurilor este utilizat pentru proprietățile puse în funcțiune între 1981 și 1986, iar amortizarea directă a liniilor - care se distribuie în mod egal pe întreaga durată de viață a unei proprietăți - se aplică bunurilor achiziționate înainte de 1981. Deși sumele deductibile anual pot varia, la fel.

Luați, de exemplu, amortizarea liniei drepte. Să presupunem că un contribuabil a cumpărat o proprietate rezidențială pe o bază de 100.000 de dolari și o perioadă de recuperare de douăzeci de ani. Acest aranjament permite proprietarului proprietății să deducă suma de 5 000 $ pe an timp de douăzeci de ani. În funcție de situația fiscală globală a proprietarului, această deducere de 5 000 de dolari ar putea conduce la economii de mii de dolari, pe an fiscal, pe durata a douăzeci de ani.

Proprietățile de închiriere se depreciază numai atunci când sunt puse în funcțiune din motive de investiții sau de afaceri. Dacă o proprietate rezidențială a fost cumpărată acum doi ani, dar proprietarul nu a închiriat proprietatea pentru acești primii doi ani, amortizarea nu se aplică, ci începe imediat ce proprietatea este închiriată unui chiriaș care plătește.Pe de altă parte, adăugările și îmbunătățirile proprietății pot fi adăugate la baza costurilor (acestea includ costuri directe, cum ar fi materialele și forța de muncă). Acest avantaj aici este de două ori, deoarece valorile proprietății apreciază datorită îmbunătățirilor, în timp ce baza costurilor este de asemenea mărită. creând mai multe posibilități de deducere fiscală.

Publicația IRS 527 explică regulile de depreciere a proprietății de închiriere într-o profunzime mult mai mare, în timp ce Publicația IRS 946 oferă o imagine de ansamblu a deducerilor de amortizare pentru proprietățile comerciale și de producție a veniturilor. Aceste două publicații vor spune, de asemenea, proprietarilor documentele pe care trebuie să le utilizeze pentru a urmări și a raporta activele amortizabile.

Linia de fund

Deducerea de amortizare este o metodă legală eficientă pentru recuperarea costurilor plătite pentru activele imobiliare pentru perioade de până la patruzeci de ani.