Când vine vorba de lumea imobiliară americană, Donald Bren este campionul de necontestat. După succesul și achiziționarea primei sale companii de dezvoltare imobiliară la începutul anilor '70, Bren, împreună cu un grup de investitori, a cumpărat o firmă de investiții imobiliare din California, numită Irvine Company. Compania a fost fondată inițial cu peste 150 de ani în urmă, în 1864 de către proprietarul de teren agricol proeminent, James Irvine I.

În primele două decenii de la preluarea companiei Irvine, Bren a cumpărat toți partenerii săi și, ca rezultat, a devenit unicul acționar al companiei. Sub conducerea sa, Bren a crescut compania Irvine într-un imperiu de proprietăți de miliarde de dolari. Pe lângă faptul că este proprietarul unei ferme de 93 000 de hectare, compania Irvine deține și administrează o colecție de proprietăți rezidențiale, de birouri și de vânzare cu amănuntul în statul California.

Cu o valoare personală estimată în valoare de 15 USD. 2 miliarde, Bren este unul dintre cei mai bogați oameni din lume. În octombrie 2015, Forbes îl clasifică drept cea mai bogată persoană din Statele Unite. Bren a construit, de asemenea, o reputație pentru faptul că a fost o persoană foarte filantropică. Donațiile sale pe parcursul vieții depășesc cu mult 1 dolar. 5 miliarde și în 2008, BusinessWeek îl enumeră ca fiind unul dintre cei mai generali 50 de filantropi din Statele Unite. Iată o prezentare generală a modului în care Donald Bren a devenit unul dintre cei mai bogați investitori imobiliari din lume.

Viața timpurie și școlarizarea

Născut în 1932, Bren a crescut cu părinți bogați, care au avut ambele succese în sine. Tatăl său, Milton Bren, a venit din coborârea evreiască și a fost un producător de film de la Hollywood. Pe de altă parte, mama lui Bren, Marion Jorgensen, a fost un lider civic influent, care era nepoata unui producător de roți feroviare irlandeze de succes. Ea a fost, de asemenea, un prieten apropiat al lui Ronald și Nancy Reagan. După ce Reagan fusese ales președintele Statelor Unite, Jorgensen a devenit membru al cabinetului de bucătărie al Casei Albe. Părinții lui Bren s-au divorțat la vârsta de 16 ani.

Pentru a-și păstra copiii pământeni și nevătămați, părinții lui Bren l-au înscris pe el și pe fratele său mai mic în școli publice. În plus, ei au fost obligați să lucreze în timpul vacanțelor școlare și să-și ajute tatăl să efectueze reparații asupra proprietăților sale de închiriere.

În timpul unui interviu din 1990 cu Fortune , fratele lui Peter, Peter, la descris ca perfecționist. El a spus: "În liceu, am fi luat mașini vechi și le-am transformat în tije stradale fierbinți, aș construi unul și ar fugi, dar ar fi rămas câteva șuruburi, nu Donald. "În 1999, Bren a absolvit cu diplomă de licență în Administrarea Afacerilor de la Universitatea din Londra, Washington.El și-a finanțat studiile cu fonduri proprii și cu o bursă de schi. În același an, Bren a plasat în Campionatul Național de schi alpin. Apoi a solicitat să se alăture echipei de schi din SUA pentru Jocurile Olimpice; totuși, el nu a putut participa după ce a suferit răniri în urma unui accident. După absolvire, Bren a servit timp de trei ani ca ofițer în Corpul Marinei. (999)

Începutul carierei sale Cariera lui Bren în afaceri a început la vârsta de 25 de ani, în 1958, când a înființat compania Bren, o firmă de dezvoltare a proprietății care a construit case în Orange County, California. Prima sa dezvoltare a fost o mică casă în Insula Lido, o insulă făcută de om, în largul coastei Newport Beach din California. El a finanțat construcția cu un împrumut de 10 000 $ de la Bank of America (BAC BACBank of America Corp.27, 75-0, 25%

creat cu Highstock 4. 2. 6

). Bren a vândut casele pe care le-a construit și a reinvestit profiturile în noi dezvoltări. Ca urmare a acestei dimensiuni a companiei Bren a crescut semnificativ in timp. La începutul anilor 1960, Bren proiecta comunități planificate de master-suburban. În acest moment, cel mai mare proiect al său a fost o dezvoltare urbană de 10 000 de acri în Mission Viejo, California. În anul 1970, cea mai mare companie din industria celulozei și hârtiei din lume a achiziționat Bren Company ( IPInternational Paper Co55, 81-2, 29% Creat cu Highstock 4. 2. 6

pentru 34 de milioane de dolari. Doi ani mai târziu o recesiune a lovit statul. Acest lucru a dus la o scădere drastică a valorii proprietății și ia oferit lui Bren ocazia de a-și răscumpăra compania de la International Paper pentru mult mai puțin decât ceea ce a vândut-o. El a ajuns să achiziționeze compania pentru 22 de milioane de dolari. Preluarea Irvine În 1977, o fermă de 185 de mile pătrate cunoscută sub numele de Irvine Ranch a fost vândută. Proprietatea a fost odată deținută de omul de afaceri scoțian James Irvine I; totuși, dreptul de proprietate a fost transferat unei organizații non-profit după moartea sa în 1886. Fundația care deținea ferma Irvine a început încercările de a dezactiva proprietatea după adoptarea unei legislații fiscale mai stricte în statul California. Multe societăți adâncime și-au exprimat interesul pentru cumpărarea fermei. O astfel de companie a fost Mobil Corporation, care ulterior a fuzionat cu Exxon pentru a forma ExxonMobil (XOM). Bren era, de asemenea, interesat să preia proprietatea, dar banii pe care i-a făcut din vânzarea anterioară a companiei sale nu erau suficienți. Pentru a-și ridica mâinile la fermă, Bren a colaborat cu târgul Alfred Taubman, care a fost un prominent dezvoltator de centre comerciale. Taubman a fost de acord să plătească 40% din plata în avans. Cu suficienți bani pentru a-și împrumuta un împrumut, Bren și Taubman au reușit să obțină împrumuturi de milioane de dolari de la unele bănci. Ei au achiziționat cu succes Irvine Company, holdingul deținut de Irvine Ranch, cu oferta de 337 de dolari. 4 milioane.

Taubman a vândut mai târziu o parte din acțiunile sale unora dintre prietenii săi apropiați ca mijloc de recuperare. Unele dintre ele au fost figuri iconice în istoria americană și au inclus pe Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher și Herbert Allen Sr.În ciuda faptului că a fost cel mai mare acționar al companiei Irvine, Bren a dorit să aibă controlul asupra întregii afaceri. La scurt timp după achiziție, a împrumutat 560 milioane dolari și a cumpărat rapid ceilalți acționari. Până în 1996, Bren a fost singurul acționar al companiei Irvine.

De aproape patru decenii, compania Irvine a dezvoltat multe proprietăți rezidențiale și comerciale. Astăzi compania deține mai mult de 110 milioane de metri pătrați de investiții imobiliare. Potrivit site-ului lor, portofoliul lor include 500 de clădiri de birouri, 41 de centre de vânzare cu amănuntul, 130 de apartamente, cinci porturi de agrement, trei hoteluri și trei terenuri de golf în Orange County, California. De asemenea, compania Irvine a promis să protejeze mai mult de jumătate din ferma Irvine ca o conservare de sălbăticie și agrement. (Vezi, de asemenea,

Cum Zhang Xin a construit un Imperiu Real Estate.

)

Linia de fund Donald Bren și-a făcut averea în domeniul imobiliar. După ce a absolvit colegiul cu o diplomă de afaceri, a început o firmă de dezvoltare a proprietății pe care a vândut-o în cele din urmă pentru milioane de dolari. Bren a colaborat mai târziu cu un grup de investitori pentru a achiziționa o companie imobiliară fondată în 1864. Odată cu trecerea timpului, și-a cumpărat partenerii și a devenit acționar unic al companiei. Astăzi este cel mai bogat dezvoltator imobiliar din Statele Unite.