La vârsta de douăzeci și cinci de ani, Grant Cardone a ieșit dintr-un centru de reabilitare după ce a luptat împotriva dependenței de droguri. Cinci ani mai târziu, el a devenit milionar. Astăzi, la vârsta de 58 de ani, Cardone este un instructor de vânzări de renume internațional. Compania sa principală, Cardone Training Technologies, oferă companiilor Fortune 500, întreprinderilor mici și antreprenorilor o platformă de formare interactivă pentru vânzări.

În timp ce el este cunoscut mai ales pentru succesul său, ajutând companiile să-și sporească vânzările, în ultimele două decenii, Cardone a construit aproape un singur imperiu imobil. Vehiculul său de investiții, Cardone Acquisitions, a fost implicat în peste 425 milioane de dolari în tranzacții imobiliare, iar compania deține în prezent 350 milioane dolari în proprietăți multifamiliale în Statele Unite.

Iată o prezentare generală a modului în care Cardone și-a construit imperiul imobiliar de milioane de dolari fără a ridica capitaluri externe de la nimeni dincolo de membrii apropiați ai familiei, care dețin mai puțin de 2% din portofoliul Cardone Acquisitions.

Spre deosebire de majoritatea persoanelor care au reușit să-și construiască portofoliile considerabile ca o carieră cu normă întreagă, holdingurile imobiliare ale Cardone au fost extinse lent ca de afaceri. Achizițiile Cardone nu au fost intenționate să fie principala sa activitate de afaceri și nici principala sa sursă de venit. În schimb, a fost creat pentru ca el să aibă un loc stabil pentru a păstra și a crește banii pe care îi facea de la compania de consultanță pentru vânzări.

Într-un interviu din februarie 2015 cu BiggerPockets Podcast, Cardone a spus: "De fiecare dată când primesc bani, mă dau din nou pentru că l-am împins în chestia asta imobiliară [Cardone Acquisitions]. "El a continuat să elaboreze că" iau aceste trei companii care probabil vor fi distruse în viața mea, că am făcut o grămadă de bani, și eu iau toți acești bani și eu parchez aici, așa că sunt întotdeauna au rupt aceste trei, sau trebuie să trezesc în fiecare zi pentru a obține bani noi și apoi o dau peste asta. "

Deși în centrul său se consideră el însuși un antreprenor și nu un investitor imobiliar, Cardone credea că imobilul a oferit un vehicul de conservare a bogăției și de creație pe care celelalte afaceri nu l-au oferit. (Mai mult, a se vedea

Principalele motive pentru a investi în imobiliare

.)

Consumarea datelor și cumpărarea de bunuri imobiliare De la vârsta de cincisprezece ani, Cardone studiase intrările și ieșirile imobiliare. În copilăria sa, Cardone și tatăl său au vizitat în mod regulat diverse bunuri ca activitate de excursie familială, iar în timp sa manifestat interesul său pentru achiziționarea de clădiri.Până în prezent, cumpărăturile sunt încă ceva ce-i place să facă cu soția și copiii săi. În 1981, la vârsta de 22 de ani, Cardone a absolvit colegiul cu o diplomă de contabilitate. În ciuda dorinței de a achiziționa imediat proprietăți, el a întârziat să facă acest lucru pentru câțiva ani. Acest lucru ia permis să crească banii pe care urma să-i folosească mai târziu pentru a face investiții. În plus, întârzierea ia dat lui Cardone abilitatea de a se absorbi cât de mult putea cu privire la domeniul imobiliar.

În episodul său din octombrie 2014, Cardone a împărtășit că cunoștințele pe care le-a câștigat în privința investițiilor imobiliare, cum ar fi "înțelegerea unor termeni diferiți, cum ar fi venitul net din exploatare (NOI), ce este pro forma și ce bun piața arată ca "nu a venit din citirea cărților, ci de fapt" uitându-se la oferte diferite și agenții de întâlnire ". De fapt, Cardone nu a citit niciodată o carte despre investițiile imobiliare: el a înlocuit cunoștințele care pot fi găsite în cărți cu cunoștințe care pot fi obținute prin analizarea efectivă a listelor de pe diferite piețe. (Mai mult, vezi

Cât de mulți bani trebuie să investești în domeniul imobiliar

?

) Prima sa afacere La 29, Cardone a pus în cele din urmă mai mult de paisprezece ani de proprietate imobiliară studiind în practică. El a cumpărat o proprietate cu o singură familie în Houston, Texas, care inițial a avut rezultate bune. Cu toate acestea, după câteva luni, chiriașii au plecat, iar fluxul veniturilor imobiliare al Cardone a devenit uscat. El glumește adesea despre experiența spunând: "Rata de ocupare a mea sa mutat de la 100% până la 0%". El a urât faptul că a trebuit să diminueze concentrarea asupra afacerii sale principale pentru a găsi noi chiriasi. Din cauză că această situație se va reapărea, Cardone a vândut rapid proprietatea, a rupt chiar și a jurat că nu va cumpăra vreodată niciodată o investiție imobilă rezidențială unică. Achiziții ulterioare

Cea de-a doua achiziție a Cardonei nu a avut loc decât după cinci ani după experiența sa oribilă în domeniul imobiliar cu o singură familie. În acea perioadă, el a continuat să acumuleze numerar, precum și să-și mărească baza de cunoștințe care investește proprietatea. Prima sa afacere multifamilie a fost un complex de treizeci și opt de unități în San Diego, California. Cardone a achiziționat proprietatea pentru 1 USD. 9 milioane de euro și a făcut o plată în avans de 350 000 dolari. Doar peste o lună mai târziu, a achiziționat un alt complex. Cardone a continuat să achiziționeze mai multe complexe unul câte unul, iar astăzi exploatațiile sale sunt evaluate la 350 milioane dolari.

Proprietățile sale imobiliare se află în Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Carolina de Nord, Tennessee și Texas. În 2012, Cardone Acquisitions a făcut cea mai mare achiziție privată a unor părți din domeniul proprietății multifamiliale din Florida. În acel an, a achiziționat cinci comunități de apartamente, cu 1016 unități de apartament, în stat pentru un total de 59 de milioane de dolari. O mare parte din achiziții au fost finanțate cu datorii de la Asociația Națională Federală de Credite (Fannie Mae).

Într-un interviu din martie 2015 cu "Cel mai bun consultant pentru investiții imobiliare vreodată" cu Joe Fairless, Cardone a dezvăluit că mai puțin de 2% din portofoliul Cardone Acquisitions este deținut de parteneri externi care sunt familia sa apropiată membrii și prietenii.Majoritatea achizițiilor sunt finanțate cu numerar personal al Cardone, precum și cu finanțare bancară tradițională.

Linia de fund

Mult mai mult decât un trainer profesionist de vânzări, Grant Cardone este un mogul imobil care a construit un portofoliu de familii de 350 milioane de dolari de la zero. Înainte de prima achiziție, Cardone a petrecut câțiva ani consumând cât mai multe informații despre imobil. La 29 ani, el a făcut prima achiziție, care era o proprietate unică, care inițial a avut rezultate bune, dar a devenit rapid un dezastru când rata de ocupare sa redus la zero după ce locatarii inițiali s-au mutat. Ani după această experiență, el a achiziționat un complex de treizeci și opt de unități și nu a cumpărat niciodată o altă proprietate unică de familie.