a:

Se estimează că fondurile instituționale de pensii din Statele Unite dețin în mod tipic între 5% și 10% din activele alocate investițiilor imobiliare, în special imobile comerciale. Această estimare poate fi oarecum scăzută, totuși, din două motive. În primul rând, unele calcule ale investițiilor fondurilor de pensii includ doar investiții directe în domeniul imobiliar; acestea nu includ acțiuni ale acțiunilor societăților imobiliare. În al doilea rând, managerii fondurilor de pensii au indicat o creștere a dorinței de investiții imobiliare în mediul cu rată scăzută a dobânzii ca urmare a crizei financiare din 2008. Această dorință este alimentată în continuare de indicii că prețurile din sectorul rezidențial și din sectorul imobiliar comercial au scăzut și au început să crească.

Investițiile în proprietăți imobiliare de către fondurile de pensii ar putea fi mult mai mari dacă majoritatea fondurilor de pensii nu ar fi prea mici pentru a avea capital de investiții suficient pentru investiții directe în proiecte imobiliare comerciale. Cu toate acestea, investițiile în fondurile de pensii continuă să crească, deoarece imobilul este privit din ce în ce mai mult de administratorii de fonduri ca reprezentând o rentabilitate foarte bună a investițiilor, adaptată la risc. În plus, imobilul este considerat o acoperire împotriva inflației. Randamentele curente scăzute disponibile pentru obligațiuni sunt un alt factor care determină managerii fondurilor să aloce o alocare a activelor investițiilor imobiliare.

Fondurile de pensii reprezintă un factor foarte important pe piața globală a investițiilor, acestea constituind cea mai mare parte a investițiilor instituționale. Începând cu anul 2014, se estimează că acestea reprezintă aproape 40% din activele gestionate profesional, iar exploatațiile lor combinate contribuie cu peste 10 miliarde dolari în capitalul total de investiții. Fondurile de pensii din Statele Unite sunt guvernate de Legea privind securitatea salariilor pentru pensionari, sau ERISA, din 1974. În trecut, managerii fondurilor de pensii au văzut adesea imobile ca o investiție cu potențial ridicat, de apreciere a capitalului. Acest punct de vedere a fost recent extins cu o perspectivă asupra activelor imobiliare ca un activ constant producătoare de venituri.